标题：北京二手房交易量回暖

上周最高日网签量达648套，本周攀升至875套，成交价格平稳

　自春节后的2月20日起，北京市房地产交易管理网开始发布楼市成交数据，与一手房交易量持续低位运行不同，二手房住宅交易量出现连续上升的趋势，继春节后一周（2月21日-28日）最高日网签量突破500套，上周（3月1日-7日），二手房住宅的最高日网签量达到648套，而本周3月9日的住宅网签量更是达到了875套，这是否意味着二手房交易量已经“回春”？

　春节后网签量持续上升

　根据多家中介公司门店经纪人透露，在四环以内的范围内，交易量逐渐呈现明显的好转趋势。根据去年的27万套网签量计算，日均网签量在740套左右，而上周的日均签约量约为482套，已经相当于去年的65%，可见，上周日均签约量已恢复到去年的六成以上。而本周3月8日至3月10日住宅网签量分别为787套、875套、711套，三天的交易量均超过了去年日均网签量。

　北京中原地产的经纪人小王说，节后年轻人结婚用房、家长为即将毕业的子女在京购房的需求凸显，这部分刚性需求的消费者逐渐找到合适的房产完成置业计划，而且北京二手房价格节后与节前相比，并未出现明显的回落迹象。

　北京中原百子湾区域分行经理介绍，春节前后北京二手房市场相对陷入低迷，个别投资客认为此时是投资的好时机，并选择在区域内购置投资的房产，一定程度上带动区域成交量的上涨。

　我爱我家门店经纪人也表示，自北京版“国十一条”出台后，很多购房认为政策已经落地，为此减轻了不少观望情绪，很多从去年等到今年的购房者开始出手，市场逐渐回暖。

　热点区域中小户型交易量率先回升

　从麦田市场研究部提供的数据中不难发现，交易量率先“回升”的区域多为路面交通较为便利，或多条轨道交通同时覆盖的区域，例如CBD区域和望京区域，此外，万柳、草桥、方庄和亚奥板块的交易最近两周也比较活跃。尤其是进入3月，刚性需求突显，加上这些区域地铁房资源的日益丰富，也为购房者提供了更多选择机会。

　我爱我家等公司透露，目前买房的客户以购置50-60平米的一居室、80平左右的小两居室为主，于是户型相对较小，从而可以在高房价的市场中，承受总价房产。从房龄来看，5-10年房龄的房产受到的关注度比较高，这主要是因为今年开始二手房交易税费中比重最大的契税“2改5”，促使更多的消费者去选择5年以上的房产，以求节省税费成本。

　观望仍在，成交价格平稳

　麦田房产总监吴存胜表示，目前受到两会召开的影响，不论业主或客户都存在观望的现象，一部分业主看好后市，房源报价高于市场价，期待两会后价格上涨，也有个别业主惜售心态出现，等待未来的提价潜力。在购房者方面除刚性需求仍然可以促成成交外，面对目前的高价格，他们也在观望，期待两会后价格的回落，事实上，买卖双方都在博弈两会后的楼市走势。

　在成交的客户中，很少有期待房价下跌的，他们主要考虑的是目前各个银行的首付比率及贷款利率折扣，基本上这些客户在自己支付能力允许下，碰到合适的房源就能成交。

　据中介公司统计，目前客源量较节前上涨了30.2%，房源相对仍显不足。价格未见明显涨幅，据中原地产统计的数据显示，目前中高档二手商品房的成交均价约为15000元/平方米左右。

　方庄 老房均价18500元/平米

　方庄区域位于南二环至南三环之间，地理位置优越，该区域年代较久的二手房均价为18500元/平米左右，中高档二手商品房均价为23000元/平米左右。

　区域内热销的楼盘有时代芳群、时代紫芳、芳群园、芳古园等，其中时代芳群项目以大户型为主，销售均价为23000元/平米，时代紫芳销售均价为20000元/平米。芳古园和芳群园这两个项目由于房屋建成年代较久一些，成交价格相对低一些，在15000-18000元/平米。

　万柳 买家以自住需求为主

　万柳区域教育氛围浓厚，有诸多知名学校，如中关村三小、北京理工大学、人大、北大、清华等。交通便捷，地处三四环之间。此外，休闲娱乐、餐饮、医疗等配套设施齐全，其区域优势随着10号线二期的开建上升，二手房价格仍然有较高的认可度。

　这一区域楼市价格一直较高，致使来这里进行房产投资的人较少，大多以自住型为主，尤以房屋置换的改善者较多，不乏周边居民二居换三居，或者是其他区域消费者为孩子的入学名额来购买学区房。目前该片区中高档二手商品房的价格为35000元/平米左右。

　亚奥 配套齐全 房源不足

　亚奥板块环境较好，交通便捷，有多条地铁线路经过，周边配套设施齐全，有和平街一中、对外经贸大学等教育资源， 附近的奥运场馆、炎黄艺术馆营造了浓厚的人文艺术氛围，此外，北辰购物中心、第五大道KTV等大型购物娱乐场所完善。

　目前出售房源的主要是一些房产投资者出手的房子，而大部分购房者是为了卖旧换新。目前该板块出售的房源较少，如凯旋城二居室的在售房源基本没有，三居室也较少而且价格很高。目前这一区域中高档二手商品房均价为25000元/平米左右。