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编者按：买房人与开发商的僵持，让这个3月的楼市形势变得十分微妙。在这个关口，本报独家策划全国五大城市房价探访行动，资深房产记者李子墨、傅周艳、管伟、张燕，分赴广州、北京、上海、杭州四大城市，独家调查各地房价走势，用最真实的现场报道为楼市“破局”。3月8日A05版刊登李子墨关于广州房价的报道《成交量跌70%、房价却涨6.27%》，9日A05版刊登傅周艳的北京房价报道《北京3月新盘“井喷”、均价涨13.3%》，10日A05版刊登管伟的上海房价报道《3月成交跌五成多，高房价“骑虎难下”》，11日A05版刊登张燕的杭州房价报道《杭州年后首开楼盘均价涨10.75%》，今天则回归南京，一探本地的房价虚实。
虽然从1月初到现在，南京两个多月的一手房成交不及去年一个月的50%，但开发商们高开的激情丝毫不减，河西已找不到低于两万的新盘。据某网数据监测，江宁在售主要楼盘3月均价为10633元/平方米，与2009年12月份相比，房价上涨17.5%。
【成交量数据】月均成交仅为去年同期55%
从“井喷”到“低谷”，南京楼市只花了一个月的时间。2009年12月，南京一手房成交14444套，2010年1月，这一数字直线下降到4063套。“12月的爆发很大程度上来源于优惠政策到期的拉动，但一转眼成交量迅速下降也表明了高价不胜寒的现状。”
2月份，再加上春节假期的影响，楼市继续走低，2月南京全市商品住宅仅成交1899套，也不及1月的一半。每天的成交量连续跌破百套，春节期间认购62套，成交仅1套。春节的低迷被大多数的开发商视为常态，记者在节前的踩盘中，多数开发商均表示看好“金三银四”，把推房计划定在了开春。
事与愿违，截至3月10日21点，今年前3个月一手房共成交6942套，扣除前两个月的成交量，10天也才卖出了980套房。平均到月，2010年前3个月的月均销量为3018套，和2009年月均8093套相比，只有37%。
和去年同期相比，成交数据下降的幅度也相当惊人。据统计，2009年一季度是全年四个季度中成交最少的一个季度，3个月卖出16390套房，月均成交5463套，而今年一季度月均3018套，只有去年同期的55%。
【上市量盘点】江宁、河西、城中等多家楼盘推迟开盘
存款准备金率上调0.5%、南京购房细则公布、公积金商贷额度被透支下款不再简单。2月，公积金贷款额度再次收紧，银行首套房的首付居然也上调到了三成，7折优惠利率黯然消失，不断收紧的政策也让开发商试图避开“政策敏感期”，从近3个月的上市量可见一斑。
2009年12月南京有近50家楼盘开盘，而2010年1月只有20来家，2月更减到11家，总上市套数只有2000余套。节前，记者盘点了南京各大在售及将售楼盘，大多数都表示三四月份新推房源。而到了3月初，仅有不到30家楼盘称本月有开盘计划，而且对开盘的确切时间都含糊其辞，其余项目再次推迟了上市期。
城中不少项目已近封顶，或者宣传时间超过了半年，至今仍不开盘，或推迟到年中之后。河西也有类似的情况。
【价格走势】边捂盘边涨，江宁今年房价已涨17.5%
在3月10日刚刚公布的全国房价销售指数中，南京同比上涨10.7%，与全国房价涨幅齐平，而新建住宅销售价格则上涨了11.2%，90平方米以下的新建普通住宅价同比则大涨了26.3%。相对于1-3月份下降惊人的成交量与供应量，南京的房价并没有放缓向上爬的步伐。
来自某网的数据监测显示，目前南京关注度最高的江宁、河西片区，从今年1月截至昨天，在售楼盘的房价分别上涨了17.5%和4.31%。“这样的数据还不包括即将在上半年‘高价’入市的诸多项目，以河西为例，在售的基本是去年剩下的房源，纯新盘的预计售价都在2万以上，老项目新开房源预计的报价也都比现在高。”
去年一年，江宁的上市量很小，大多数开发商都押宝在了地铁开通的2010年。1月，江宁1号 (论坛 新闻)13000元/平方米的开盘价，一下把江宁房价推上了万元台阶。某网的数据显示，该楼盘去年12月的报价还只有9500元，涨幅高达32.63%。另一楼盘铂金水岸 (论坛 新闻)去年12月房价为10500元/平方米，3月的报价已经达到12000元/平方米，涨了1500元，但在售的仍为1月所剩的房源。
从统计数据上看，河西房价上涨的幅度只有4.31%，但这和河西目前上市量稀少有关。
城中、城东板块由于一直供应量偏小，1-3月可供挑选的房子就更少了，但价格也同样在涨。在某的调查数据中，只有江北微降了0.91%，这与淡季江北部分楼盘的打折优惠不无关系。
因此，从南京楼市1-3月的整体趋势来看，基本所有区域的房价都在涨，开发商一边捂盘一边高开，把“金三银四”的理想规划得很美。但是，继续高走的房价谁会来接，在第二轮国家调控即将到来的春天，开发商也要多想一想。