标题：郭建波：虎年楼市下半年继续升温无悬念

　　尽管从某种意义上看,中国的楼市已经成为"官员"、地产商人、"两会代表"和媒体脱口秀的主要题材以及安抚民心的重要话题，但是，请不要忽视楼市的真实情况，这就是，自住、改善和投资需求依然强劲，楼价还在涨，而且还可能会继续涨。

　　中国楼市经过二十年特别是近十年的迅猛发展，已经让国家、政府、商人包括投资者收益良多。当然同时也因为经济结构和居民资产差距的拉大，产生了新的经济和社会问题甚至矛盾。这次“两会”的主要话题自然会转向房地产和收入差距这两个焦点话题。

　　但是，一个不可回避的问题是，我们的中央政府和媒体如果把忽悠房价下跌作为遮掩矛盾和安抚民心的策略，也许会适得其反。因为，现阶段，我们很难逆转楼市这个欣欣向荣的市场，政府需要，老百姓更需要。

　　虎年伊始，很多等待入市的朋友不断问我，今年楼市何时可以见底？有无较好的出手机会？以及何时可以出手？股市和楼市，哪个有先机。

　　笔者判断目前市场上大概有下面三种判断：

　　一、楼市下半年会出问题，因为，政策不支持，中央“不让”再涨，不涨则会跌；

　　二、楼市会很快见又一个短暂低谷，明后年才可稳固。大部分人持有此观点和判断；因为地方政府要给中央“面子”；

　　三、楼市调整刚开始，这次真的需要三五年的周期性调整，长期依然看好。部分稳健的投资者持有此观点。

　　对于股市则大家基本看好二季度有机会。

　　我觉得第一种观点只是经验主义的判断。因为07年出过半年问题；第二种观点应该是符合国情的主流的判断，但是，不符合客观市场。 第三种观点可怕过于悲观。 也没有道理。

　　楼市也许在今年上半年有低点出现，下半年继续升温和上涨应该没有悬念。因为，随着货币政策的逐步稳定，楼市波动的空间已经不大。楼市的降价敏感性是需求压抑的最好注脚。

　　总之，现在继续唱空楼市是非理性的，我们应该转变思维了，因为，“两会”完了，政策和市场都在转变，我们入市房产的机会很快就会出现。

　　一般来说，股市会先造好，可能现在就是机会，下半年后楼市开始强劲反弹。