标题：地铁利好带动成交城南、城北楼市两头翘

时间进入3月，成都楼市回暖明显，各大楼盘人气和成交量稳步上升。根据四川中原地产的统计，3月1日~7日，主城区商品住宅成交1251套，成交面积为11.42万平方米，相比上周，成交再次稳步上升。与此相应的是，本周二手住宅成交量走势继续反弹，成交套数为747套，成交面积6.52万平方米，环比分别增加67.1%和79.6%。这说明，楼市逐步摆脱假期效应走上正轨，预计未来一段时间内，成交量将保持在目前的水平。

一周楼市

主城区成交量小幅上升

根据中原地产的统计，3月1日~7日，主城区商品住宅成交1251套，成交面积为11.42万平方米，环比上周波动幅度较小，成交套数与成交面积分别环比增长4.1%和3.1%。本周主城区成交量并无明显波动，商品住宅存量下降至27265套。

虽然主城区成交量较上周波动不大，各行政区成交量走势波动幅度却较为明显，其中成交量涨幅最大的行政区是金牛区，环比上周增加275.6%，成交套数和成交面积分别为293套和2.62万平方米，排名各行政区首位。而跌幅最大的行政区为青羊区，成交商品住宅107套，成交面积0.99万平方米，环比上周下降62.1%。锦江区、成华区、高新区和武侯区分别成交商品住宅283套、227套、215套和126套，成交面积分别为2.38万平方米、1.98万平方米、2.35万平方米和1.09万平方米。

记者点评：出现成交量的回升，表明成都楼市刚性需求强劲，人们看好今年成都房产前景。

城南成交量居首城北涨幅最大

本周城南成交商品住宅350套，成交面积为3.42万平方米，成交量居各行政区首位，再次蝉联周销售冠军。让人意外的是，城北楼市成为本周“黑马”。城北成交商品住宅332套，成交面积为2.93万平方米，环比上周上涨20.5%，成交量涨幅居各行政区首位。城东成交量紧随其后，成交商品住宅330套，成交面积为2.8万平方米；城西本周成交套数虽有9.5%的涨幅，但仍以209套成交量排在各行政区第四；城中成交商品住宅30套，成交面积为0.21万平方米，成交量排名靠后。

记者点评：城南连续多周居成交量榜首，这与今年地铁1号线的开通有很大关系；其次，城南伊藤洋华堂等商业配套的开建，也给了市场强烈的信号，城南的居住时代来了。据悉，今年城南将有大量高端项目集体亮相，再次显示出强大的投资机遇。与之类似，城北也将受到地铁1号线开通的利好因素刺激，加上瑞安、龙湖和万达集团等大型商业项目的动工，种种迹象表明，城北楼市也该到一个历史性的爆发点了。

中小户型仍为市场主力

各建筑类型成交量当中，高层、多层及小高层建筑成交量最大，分别占成交总量的71.6%、12.3%和10.9%。其他产品占比较少，洋房、超高层及别墅成交量分别占比2.2%、1.9%和1.2%。

本周成交商品住宅中，成交户型面积分步仍然为纺锤形，呈现中间面积段成交量最大，两端成交量逐渐减少的特点。需求量最大的户型面积段在70~90㎡和90~120㎡，成交量占比分别为38.3%和28.6%。120~144㎡和50~70㎡面积段户型成交量略少，分别占成交总量的14.6%和10.5%。144㎡以上产品成交量占成交总量的6.1%，50㎡以下产品成交量最少，成交量占总量的1.9%。

记者点评：70~90㎡和90~120㎡的户型，一般是套二和套三居多，这说明主流购房人群还是以刚性需求为主，包括首次置业和少量改善型购房。中间面积户型是最适合居家的，无论市场好坏，都有最大的购买人群。

二手房迅速回升

本周二手住宅成交量走势继续反弹，成交套数为747套，成交面积为6.52万平方米，环比分别增加67.1%和79.6%，成交市场逐步摆脱假期影响走上正轨，预计未来一段时间内，成交量将保持在目前的水平。

本周前五个工作日，二手住宅单日成交量均在140套上下波动，周末成交量走势出现明显萎缩的趋势。本周各行政区二手住宅成交量较上周都有较大涨幅，其中金牛区成交二手住宅149套，成交套数居各行政区首位。

记者点评：二手房的成交量大幅回升，可能与当前一手市场存量房源较少有一定关系，部分楼盘价格不降反升，刺激了人们返身到二手市场置业。而二手市场的回升，也表明了成都楼市未来稳健发展有着强大的基础。

郊区土地成交活跃

本周，主城区成交1宗商业用地、商业金融用地，位于金牛区，净用地面积390.45亩，可建面积为52.06万平方米，由成都伊夏国际有限公司以底价拿下其使用权。

与之相反的是，上周郊区土地市场显得相对活跃。郫县发布3宗城镇混合住宅用地出让预公告，净用地面积共计238.58亩，合15.91万平方米。双流成交4宗商业兼容住宅用地和1宗商业用地，净用地面积总计640.86亩，合42.72万平方米，可建面积总计123.47万平方米。4宗用地都为底价成交，其中成都天合倍升置业有限公司拿下正兴镇269.94亩地块，用地性质为商业兼容住宅；四川瑞富达实业有限公司拿下东升街道113亩地块，用地性质为商业兼容住宅；成都菁阳投资有限公司拿下九江镇金岛社区160亩地块，用地性质为商业；成都大明宏信置业有限公司拿下华阳街道97.92亩地块，用地性质为商业兼容住宅。

记者点评：主城区土地日渐稀缺，楼市开发主战场已转移到了各大郊区市场。今年龙泉、郫县、犀浦、华阳、航空港的房地产市场，已成了人们的置业热门选择。另一方面，随着成都交通道路的改善，人们有了到郊区置业的可能，也加大了开发商投资郊区土地的积极性。本报记者欧波

数据提供：四川中原地产