标题：经济信息联播：楼市新观察

　　上海进入存量房时代 一手房供应量骤减

　　眼下，上海的楼市正在悄悄步入存量房时代。最新数据显示，上海的二手房可售套数，与一手房可售套数之间的比例已经接近了3比1。而总体来看，在3月这个往年楼市销售的小阳春，今年却比较清淡，眼下上海楼市的供需水平还不到去年周平均水平的三分之一。

　　根据上海“网上房地产”统计数据显示，截止到昨天，上海全市一手房可售套数为32544套，面积为465.23万平方米，已经跌破了500万平方米整数大关。在这其中，一手房普通住宅可售套数为13165套。而与此同时，上海全市二手房可出售套数为90324套，二手房和一手房可售套数比例已经接近3∶1。而在2009年初，上海二手房挂牌量与一手房可售套数之间的比例只有1.7∶1左右。毫无疑问，眼下，二手房已经成为上海楼市的交易主体。业内分析认为，在当前买方观望态势浓郁的情况下，根据近期二手房市场走势来推断，今年上海二手房成交价格不会有大波动，议价空间会加大，成交量可能会继续缩量。

　　同时专家也指出，2009年上海房屋开工面积其实在大幅增加，如果打击捂盘惜售的政策能很好落实，那么今年上海的一手房新增供应总量应该会得到改善。而在当前市场观望中，房地产企业应该也会加快推盘的步伐，预计近两个月上海楼市可能将会迎来一轮促销潮。

　　北京：3月楼市出现“倒春寒”

　　按照传统，3月北京楼市往往都会出现“小阳春”，但是今年的三月，北京楼市迎来的却是一场“倒春寒”。继1、2月楼市成交量大幅萎缩之后，北京市统计局发布的最新数据还在显示，2月份北京的二手房交易，也出现了量价齐跌的情况。

　　在刚刚过去的3月第一周，北京开盘项目仅有3个，总共提供房源400套，延续了2月仅开盘8个楼盘的供应短缺状况。而在市场成交方面，3月第一周，北京商品房总成交量仅为2099套，比2月第一周下跌了65.2%，其中住宅仅为1200套，环比2月同期下降了71.8%。

　　某房地产服务机构副总经理高姗：“政策基调未定，开发商不敢推新盘”

　　与此同时，北京超过30个楼盘以不同形式加入了打折促销的行列，将近两成的二手房成交均价也出现了不同程度的负增长。

　　2月北京二手房成交均价下降

　　昨天公布的最新数据显示，2月份北京二手房成交均价为每平方米13960元，比1月份下降4.6%。二手房交易量也环比大幅下降，2月成交2790套，比1月份下降38%。业内人士纷纷表示，历年春节后的3月份往往是楼市活跃期，但今年的情况却难以预测。有一种观点认为，今年北京房价即使调整，下降幅度也不会太大。

　　某房产经纪公司副总经理胡景晖：“与去年情况不太一样，房价会下跌但幅度也不会太大，大约会在10-15%之间”

　　地产公司加速抢滩二三线城市

　　就在北京上海等一线城市楼市纷纷遭遇倒春寒的时候，二三线的城市的楼市却迎来了三月阳春。如果说两年前对转战二三线城市仍心存疑虑，但眼下开发商似乎已基本达成共识。截至3月10日，沪深两市34家已经公布年报的房地产上市公司几乎无一例外地都提出，要加大在二三线城市布局，并在付诸行动，一起来了解一下。

　　来自万德公司的统计数据显示，截至3月10日，沪深两市已有34家房地产上市公司公布了2009年年报，累计实现营业收入1390.49亿元和净利润184.41亿元，分布增长21.94%和47.91%，在这些公司的年报中，二三线城市业绩大增，成为这些地产公司年报的一大亮点。

　　首先关注的是保利地产(19.45,-0.32,-1.62%)，2009年，这家公司在二线城市的销售额，首次超过其在一线城市的业绩。去年公司的营业收入229.87 亿元，净利润35.19亿元，其中二线城市的销售业绩同比增幅在100%以上。 其次值得关注的是世茂股份(14.28,-0.29,-1.99%)，这家房地产公司2009年实现营业收入达到了10.61 亿元，营业利润3.03 亿元，同比增长171%，值得投资者注意的是，该公司项目在二线城市的占比达到了26%，而在三线城市的占比，则更是高达66%。

　　分析报告认为，房地产商大规模转战二三线城市，最普遍的原因是一线城市土地市场的激烈竞争。其次是一线城市成交量在萎缩。中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天认为，2009年国内十大城市下半年成交量，相比上半年下降30%左右，但全国全年成交9.4亿平方米，其中下半年成交量6亿平方米，大幅高于上半年，数字说明，在一线城市缩量的同时，二三线城市仍在放量增长。

　　温州：全部房源须一次性公开销售

　　全国房地产市场上，今天还有一个信息值得大家注意，温州市政府日前发布了一则规定，今年温州市将取消房地产开发商以往20%的自留房源，房产商所有的房源，需要一次性上网公开销售。政府部门强调说，开发商一边卖房一边涨价的现象，今年要得到有效的遏制。

　　根据温州市新出台的规定，批准预售的商品房项目，全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售。在开盘之前，开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房。房地产开发商可自留20%房源的规定也将被取消。

　　温州五好之家新城店店长 朱必胜：“ 这应该说，对整个市场还是有利的。”

　　温州21世纪不动产新城店店长 王明亮：“我觉得这个对一手市场影响还是比较大的。但是温州这个情况比较特殊，因为像温州一手的房子买卖本来就不多。房开开盘的时候，基本上就销售完了。我觉得这个20%对温州二手市场影响不大。”

　　同时，温州市的主管部门还规定，房产销售过程中，一份有效身份证明只能报名申购一次，通过摇号等方式取得认购资格的购房者，一人只能认购一套住房。另外，商品房开发投入的资金达到总投资的25%以上，工程进度达到完成一层底板以上，并提供商品房预售方案等规定材料，才能申请商品房预售许可。