标题：长沙楼市“价升量跌”

　　日前，长沙房产研究中心公布的《长沙2010年2月房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）显示，1～2月商品住宅备案均价为4412元/㎡，同比上涨10.05%。2月长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡，同比上涨5.34%，环比上涨11.95%，其中，2月份商品住宅备案均价为4670元/㎡，同比上涨13.66%，环比上涨7.95%。

　　同时，由于受到春节传统淡季的影响，2月新增批准预售、销售备案量环比均出现较明显减少。其中商品房新增批准预售量月环比减少一半，销售备案量减少了逾六成。综合看来，长沙楼市已经呈现出明显的“价升量跌”迹象。

　　价格

　　芙蓉区最高，岳麓区均价最低

　　《报告》显示，1～2月，长沙全市内五区新建纯商品房均价为4696元/㎡，同比上涨4.02%。

　　在金烨融府等市中心高端物业的影响下，芙蓉区签约均价一路高涨，均价已达5764元/㎡，涨幅达7.68%；而开福区、雨花区在大盘、名盘的带动下紧随其后，均价都在5000元/㎡上下，分别为5174元/㎡、4956元/㎡；岳麓区则以4345元/㎡的签约均价，成为五区中的“房价洼地”。

　　另一方面，春节前后，返湘人群成为支撑长沙楼市的主要力量。较强的购买力，也是拉动均价上涨的重要原因之一。

　　供求

　　 中小户型供求两旺

　　《报告》显示，1～2月，全市内五区新建商品房累计批准预售249.14万㎡，同比增长265.84%，其中住宅批准预售227.04万㎡，同比增长293.76%。

　　其中，60～90㎡、90～120㎡套型为今年1～2月新增供应的主力套型，供应比例分别达到27.12%、29.55%。中小户型供应量的增加，对自住型、尤其是刚性需求的购房者无疑是一个利好。同时，从侧面也可以推断，开发商对市场后续发展已开始持谨慎态度，以中小畅销产品投入市场，兴许也是开发商规避市场风险的手段之一。

　　从备案情况来看，则是60～90㎡、120～144㎡套型比例较大，分别占到总量24.41%、26.97%。

　　存量

　　 144㎡户型滞销严重

　　《报告》显示，2008年以来，截止今年2月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为532.78万㎡，较上月底减少4.62万㎡。其中，开福区、雨花区、岳麓区待售面积超过100万㎡。而144㎡以上商品住宅的待售面积已经达到196.54万㎡，占待售面积总量的44.26%，仍然是当前长沙市滞销的主要产品。