标题：全国房价同比上涨10.7% 创9个月来最大涨幅

　　国家统计局昨天公布了2月份全国房地产数据，尽管关于70个大中城市房价数据的统计方式正在“改进”中，但当天这一项最近被称为“全世界人民都不会相信”的数据依然出现在“1-2月全国房地产市场运行情况”内容里，延续此前的统计方式，2月份70个城市房价同比上涨10.7%，至今已连涨9个月。但环比涨幅继1月份后，再次缩小。

　　全国同比上涨10.7%

　　在过去的半个多月，有关全国70个大中城市房屋销售价格统计数据的质疑几乎让国家统计局被口水淹没。而昨天有关于房价的数据并未单独发布，并且姗姗来迟，直到下午才以分类数据的形式出现在运行情况报告中。

　　统计局数据显示，2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。上海同比上涨9.0%，环比零增长。

　　以同比涨幅而论，目前房价涨幅已经连续上扬9个月，并且接近历史峰值，此前这一数据的最高值出现在2008年1月份，延续2007年惯性作用，当时房价同比涨幅达到11.3%，但此后市场开始掉头，房价也一路直下。

　　数据显示，新房价格涨幅速度更加惊人，新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

　　海南依然是市场最热的城市，同比去年，70个大中城市新建住宅销售价格涨幅最大的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。

　　供应紧张有望缓减

　　统计局数据显示，2010年1-2月全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅竣工面积4789万平方米，增长5.8%。这一系列数据，远远超过去年全年涨幅。据此判断，全国楼市供应紧张的情况可能在未来有所缓解。

　　2009年，累计商品房新开工面积同比增长逐步回升，1-12月同比增长12.5%。反映出开发商对后市预期由年初的悲观逐步转向谨慎乐观，2008年延期的项目加速开工，另外部分2009年新购置的土地，也开始陆续开工。

　　易居研究院分析师杨红旭表示，这与去年基数有一定关系，但反映出商品房新开工面积正在快速增加，有助于2010年增加商品房供应量，从而缓解甚至是逆转商品房供不应求的格局，有助于稳定房价。分析师指出，两会期间，传递出政府抑制房价的决心很大，调控政策不可能放松，除非下半年楼市出现异常低迷之势，才有可能放松。基于此，今年二季度之后，全国房价将以下跌态势为主。

　　房地产信贷依然大幅增长

　　尽管有关于收紧地产项目贷款的消息不断传出，但地产信贷资金依然出现大幅度增长。

　　1-2月，房地产开发企业资金来源10469亿元，同比增长69.5%。其中，国内贷款2489亿元，增长46.1%；利用外资53亿元，下降23.5%；企业自筹资金3446亿元，增长50.6%；其他资金4482亿元，增长111.9%。在其他资金中，定金及预收款2446亿元，增长103.7%；个人按揭贷款1443亿元，增长168.1%。

　　企业资金量充足也带动了地产投资的继续火爆。

　　1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。(东方早报)

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　　“两会”难成房价分水岭 成都楼市稳中向好

　　成都晚报

　　“这是一届楼市的两会”，成都天鑫集团副总经理廖凯如此调侃。据不完全统计，从两会开幕截至记者发稿时，共有5000余条以“两会楼市”为关键词的新闻，内容涵盖信贷、土地制度、物业税、廉租房、政策等多个关键话题。以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市的房价问题，再次引发热烈争议。在中央明确提出“调结构、保增长”的主旋律之下，各地方政府纷纷出台相应细则。其中，楼市政策颇受关注。

　　昨日，本报《两会听风，虎年楼市还姓“牛”》一文引发强烈反响。近50名购房者致电本报热议“会后楼市”，过半购房者认为成都楼市不会“掉头向下”。在本报记者的采访中，多名开发商、专家和研究机构人士均表示了同样的看法，“稳中小幅上扬”是被广泛提及的心理预期。“‘两会’不会成为房产的分水岭”、“未来房价难有大的调整”等看好后市的论调成为占据多数席位的观点。

　　现场：

　　售楼部看的多买的少

　　“两会”期间，记者来到成都中心城区的一知名楼盘售楼部，看到三三两两的购房者在置业顾问的引导下仔细看着沙盘，大多只是不停点头，却不肯多说话。一位姓刘的购房者说：“现在‘两会’正在召开，据说会出台不少政策，估计会让房价降下来。现在只是来看看房、摸摸行情而已，真正要买的话，还是要等‘两会’过后一阵子再说。”据记者了解，持与刘姓购房者相同观念的购房者不在少数。据该项目的置业顾问介绍，这几天售楼部走量不多，原因主要还是“两会”期间，购房者大多还持观望心态，一般是看的多买的少。

　　房价：总体为稳，小幅上扬

　　“温总理上月27日‘管住房价’的发言和其它房产政策，都是在瞄准一个目标：遏制过快上涨的房价，而不是打压房价。近期呼声很高的物业税作为一种新税种，它的出台也还需要专家的多方论证，估计近期还是难以出台。”西南财经大学党委副书记杨继瑞说。“所以房价基本不会下行，未来稳中有升，应该是大势所趋。”

　　“春节大假其实是楼市销售淡季。消费者误以为是在政策高压下，楼市价格将有所下跌。尽管国家出台了不少房产新政，这些新政对楼市价格的真正影响并不大。同时，国家还需保持经济稳步增长，在这样的背景下，即使‘两会’出台房产新政，这些政策也不会对成都楼市产生太大的影响。”成都尺度地产总经理曾祥庸如是说。持上述观点的还不仅仅是曾总一人。“此番政府的调控思路是正确的，这样才能促进房产行业的健康长久发展。但调控应该不会对成都市场产生大的影响，因为从全国房价情况来看，本地房价并不高，因此不会对房价产生大的波动。”富临地产销售总监冯兴洲在记者采访中说道。政策之外，则是开发商手头不差钱。“今年的楼市政策环境跟2008年非常相似，甚至还要严峻。不过2008年开发商手上没钱，又遭遇了地震、经济危机，所以那个时候其实还更艰难，但即便如此，那个时候房价也没降下来。而今年，开发商们都‘不差’，所以要真正迅速‘降价’，在短期内很困难。”城东一楼盘策划总监称。

　　市场：仍存不确定性

　　客观地分析，各项房产政策的出台还需要一定的时间来探讨和落实，效果一时还难以立竿见影。虽然行业人士纷纷看好后市，但也大都赞同“‘两会’后肯定将有平抑房价的措施出台，影响还是会有”的说法。据城西某楼盘一位不愿透露姓名的销售部负责人表示：由于公司目前有较大的土地存量，为应对后期可能的不确定性，公司将对在售楼盘进行一定的促销。富临冯兴洲也表示会“根据近期的政策调控力度，楼盘销售要变可能要改变以往思路，可能会在楼盘销售价格和推盘节奏方面作出一些调整。”

　　据记者调查，随着“国四条”、“国十一条”的颁布实施，成都已经有相当几乎所有的楼盘都推出优惠，包括本土开发商蓝光地产，也以推出了“春季特惠风暴行动”，旗下花满庭、圣菲TWON城、观岭、紫檀山等全城范围内单个项目每套房屋优惠幅度可高达5万元。其它楼盘包括上锦颐园清盘优惠8％；人居都市阳光最高可优惠6％；银玺国际前18位先到者可购“5折淘金房”等等。由此可以判断，在未来楼市调控政策不确定的情况下，选择迅速走量、尽快回款的思路成了开发商最愿意采取的策略