标题：独家评论:政策"蜜月期"已过 楼市调控蓄势待发

　　房价这个事，在历经09年过山车似的起伏之后，已经成为“众矢之的”。今年的两会中，最受关注的就是房价问题。日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示：“今年的房价一定要努力让它保持稳定。”

　　姜伟新同时说：“能稳定，总理都说了，不稳定怎么行？肯定行！不行也得行！”

　　而在此之前，温家宝总理在与网友聊天时也表示，有决心，在任期内把房价管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在合理价位。

　　在如此强硬的表态下，中央政府部门遏制房价的决心显而易见。众所周知，在中国内地，政策绝对是决定楼市左右的调节器。09年楼市的那波热潮，离不开各地方政府的地方救市政策。

　　政策的分水岭

　　事实上，早在两会之前，便有机构预测两会将成为楼市政策分水岭，而房价也会受到政策、供应量的影响，出现一个短暂向下的“拐点”。增加普通住宅供应量、打击开发商捂盘、解决经济适用房问题、遏制投资、禁止投机等相关政策，都有望在两会后陆续出炉或重申。

　　随着政府出台新的降温措施、以及存在继续出台新政的可能性，潜在的购房需求很可能暂缓入市。投机性投资需求可能会下降。购房者的“观望”态度，可能很难讲成交量保持在09年的强劲水平。

　　标普企业评级副董事符蓓便向网易房产表示：“2010年年中，中国房地产市场可能会有一个转折点，由卖方市场转向买方市场。”就整体市场而言，符蓓认为不会出现类似于08年那种大幅下降的局势。

　　符蓓表示，基于上述判断，主要是因为三方面因素。首先，供应方面，在09年年中新增开工的房源，陆续将于今年年中上市；需求方面，在09年楼市成交火爆之后，目前购房者还处于观望状态；如果上半年持续低迷，那么，开发商势必为了资产负债表、销售业绩，而开始有所调整。

　　09年初，开发商的销售均价都有20%-30%的调整空间，就今年来看，虽然会有调整，但幅度不会这么大。随着住宅供应量增加导致竞争加剧、以及政策导致需求下降，2010年中期可能是中国房地产市场的转折点。因此，预计部分房地产商的增速可能将放缓，并购活动将升温。

　　(本文来源：网易房产作者：李丽)