标题：房产信托成稀缺品

　　本报讯　杭州周女士今年1月份卖了房子，现在这笔不小的闲钱一直在寻找好的投资项目，前几天朋友告诉她，有一款房产信托正在某银行发行，预期年收益7.5%左右,百万起步。周女士一听赶紧跑过去，却被告知该产品早已预约满了。

　　由于大资金对收益要求相当较高，因而目前市面上收益相对高的房产信托便成为投资人的目标。由于银监会对信托产品加强了监管，目前市面上信托产品相对稀缺。

　　“今年以来，我们还没有发行过这类产品，有的大客户上门来了好几次都空手而回。”广发银行宝善桥营业网点的一位客户经理介绍，“尽管信托产品单个募集资金我们要求在百万以上，但需求者还是不少，产品还没出来，在我们这里预约登记就已有几十人了。”

　　据悉，这些客户有不少像周女士一样是从楼市退出来的。从去年底开始，国家陆续出台一系列政策，通过土地、金融、税收等手段，调控高热楼市，下一步预计还有更细化的措施，抑制投资、投机性购房。在这一大背景下，炒楼可能面对更高的成本和风险。一些投资者另谋途径，而投资渠道灵活、收益高的信托产品，成为他们的首选。

　　目前信托产品投资期限一般在1～2年，年化收益率一般维持在6.5%～8%之间，非常切合高端投资者财富管理需求。

　　信托投资收益大，风险也相对较高，因而监管部门频频念起“紧箍咒”。去年下半年，银监会下发了《中国银监会关于进一步规范银信合作有关事项的通知》，对于银行将信贷资产打包成为信托理财产品的行为加以严控。春节前，银监会又出台《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，要求商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，需要有100万元以上的金融资产，并且对信托计划投资的项目也有了严格要求。

　　以做房产信托见长的光大银行零售银行部相关人员认为，“新规的出台，杜绝了一些不成熟项目的上马，从另一方面来说，更增加了上市产品的安全系数。比如我们现在对合作伙伴会有更加严格的要求，对开发商、地块、拿地价格等都要进行严格评估。”

　　广发银行杭州分行理财师认为，“银监会出台这方面的相关规定后，商业银行从自身的风险控制方面来讲，发行购买房地产信托计划的理财产品也会相对谨慎，但因为客户有这方面的投资需求，银行也不会放弃这块市场。”

　　本报记者俞萍丽