标题：“童话式”发展下泡沫严重 国际大亨唱空中国楼市

　　童话式的发展 国际大亨唱空中国楼市

　　中国作为亚洲正在崛起的超级大国，目前正处在一个巨大的房地产热潮之中，并且一些地区房地产价格实现了“童话式”的发展，即一个月内房价上涨幅度高达20%。

　　某对冲基金经理表示，中国房地产泡沫比迪拜更糟糕，并表示中国的资产泡沫迟早会破裂，并且退出“宜早不宜迟” 因为国际上大量卖空行为不会给你反应的机会。而此前索罗斯也给了“过热””警告。此外，麦嘉华基金针对中国楼市泡沫更进一步预测说，如果房地产问题得不到解决，那么中国经济在2010年减速将非常显着，甚至可能崩溃。

　　此外，中国某些地区的住宅房价在2009年上涨已达80%以上，可国内仍有一部分房产商及当地政府仍在唱多楼市。

　　事实上，历史表明中国楼市已处在一个极其危险的边缘：以炒楼最极端的海南为例，其住宅价格竟价格竟出现单月20%的暴涨，而海南省省长却表示“海南房价正常稳定”，对于20世纪90年代海南房地产泡沫破灭的经历视而不见。

　　对此，一些外国专家警告说，目前在中国投资房地产市场非常危险，并奉劝本国投资者“不要轻易涉足中国房地产业”，因为泡沫的累积已导致崩溃时的灾难性后果，但中国政府及官员并未重视。

　　中国社会科学院研究员曹建海教授在接受《英国每日电讯》采访时表示的相当悲观，“相信崩溃将在未来的一年”“目前购买很大一部分是投机性的，完全不可持续的，这就像注射了水的猪肉。”

　　曹建海指出“当房价在调控下趋于平稳或出现回调，那么市场状况将很快改变。炒房者会因急于出手而将房源低价甩卖，而房产商手中的未售房源将之效，而已售出房源则可能因为房价下跌而导致部分业主的断供。”

　　高房价已引起政府重视 房价或回调  

　　尽管最新公布的数据显示房价仍在继续上涨，但中央调控高房价的态度已经十分坚决，如果房价持续高烧，那么不排除会有进一步的调控措施出台。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受媒体采访时说，从房价月度环比来看，经历了2007年9月至2009年12月这一轮V型走势后，2009年12月我国70个大中城市房价环比增幅再次攀上1.5%，创26个月来的最大涨幅，仅次于2007年9月的1 .7%和2007年10月的1.6%，属于2005年有此统计数据以来的历史第三高值。2010年1月环比涨幅收窄至1.3%，2月环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点，显而易见，涨幅在加速收窄。

　　杨红旭指出，按此速度推算，二季度就有可能出现环比负增长，即全国房价出现整体性下跌，最晚不会超过三季度。同时，两会期间，传递出政府抑制房价的决心很大，调控政策不可能放松，除非下半年楼市出现异常低迷之势，才有可能放松。基于此，今年二季度之后，全国房价将以下跌态势为主(是月度变化)。但由于2009年下半年全国房价涨幅偏大，2010年全年的同比2008年全年的房价指数，依然会是正增长。

　　全国人大代表、重庆南方集团董事长孙甚林在接受媒体采访时表示，政府工作报告实际上已经是房价调控的强烈信号，将会遏制房价过快上涨。对于一般非高档性的商品房来说，后期房价走势应该是稳中有升的态势。

　　郭松海委员认为，各级政府要引导有品牌、有实力的企业开发中低价位普通商品住房，对于中小套型住房，在财税、土地、信贷政策上予以优惠，使房地产开发的供给结构与中低收入家庭真实需求逐步相吻合。此外还应该建立房地产社会监督委员会，加大对房地产市场的监管力度。包括对市场、土地以及其中存在的腐败和恶意哄抬房价等行为进行严格监督和管理。

　　全国人大代表、山西晋城市市长王茂设表示，要解决中低收入者住房难的问题，还应该完善住房保障制度。增加经济适用房、廉租房的供给，扩大保障性住房覆盖人群的范围，同时大力发展公共租赁住房制度，对不符合廉租房和经济适用住房条件，又无力购买商品房的家庭，提供公共租赁房。