标题：新浪下午茶68期：两会不会加重调控 也降不了房价

　　就在大家寄望两会给中国房地产调控能进步一收紧的时候，两位做客新浪下午茶的嘉宾给这股热情泼来了冷水，北大公共经济研究中心研究员韩世同(博客)先生认为，房地产调控已经在两会之前基本定下来了，两会对房地产调控起不了什么作用，而另一位业内资深人士黄长乐先生也表示对两会比较失望，认为调控已经陷入了一个怪圈，历年来的调控只有2008年房价是跌的，其余都是上涨的。

　　两会影响不了调控 调控也降低不了房价

　　目前房地产调控面临着购房者不满意，开发商受不了的现状，于是今年大众对两会的期待特别的高。但是北大公共经济研究中心研究员韩世同先生称，两会是审议国家的一些方案，然后收集代表们的建议提案，恐怕是在这个会上，做不到太明确有关房地产政策调控方面，也不会给房地产调控带来更多的内容。事实上，韩先生认为，国14条、国11条这些东西基本已经确认了目前房地产的基调和基本政策的走向。

　　而另一位业内资深人士黄长乐先生回顾了历年来国家房地产调控政策，他总结，“我认为是从2003年以来，只有一个2008年是例外，其他每一年在这个房地产冬眠期，房地产每年都要冬眠一次，冬眠期大概是1月份到4月份之间，对全国来说普遍的冬眠期。”

　　恰恰是在这个冬眠期，各级政府都会大势嚷嚷我要调控了，或者推出一系列的骇人听闻的调控政策，大家就很高兴，该死的房地产商你的死期到了，随着春天的来临，房地产冬天到来了。但是到了4月份开始，房地产的政策就习惯性的松散，5月份就全面回暖。黄先生认为，每一次调控都在循环一样的死局，无法破解，也很难判断调控的真假。

　　广州整体房价会跌但大部分楼盘还在涨

　　今年地产各界对广州房价的预测大有不同。广州富力地产副总张力在北京参加两会期间，对媒体表示，广州房价将下降10%，而另一位广州星河湾地产董事长黄长乐先生也表示，广州房价会下跌10%，为此星河湾将推迟IPO，而广州合富辉煌董事长扶伟聪则表示，广州房价还会上涨10%，因为2010年中国GDP的目标是增长8%。GDP与楼价的关系究竟如何。

　　韩先生认为，GDP其实是跟经济跟房价都有一点互动的关系，但将GDP与房价同步是不合理的。他分析道，假设今年楼市都维持高房价，结果低成交，反而会对GDP产生负面影响。在房地产行业中，最主要的贡献是成交，价格低成交很大，其实对GDP一样是非常好的贡献。

　　黄长乐先生则不同意广州房价会降10%的说法，他同意广州房价可能会降。他分析道，广州目前的楼市情况有点像北京2009年上半年，北京2009年上半年的房价实际上疯涨、大涨，但是统计报告出来房产成交均价是比前一年下降了20%多。他进一步举例说明，北京三环沿线包括三环以内的一手房基本上卖完了，市场的成交主力就集中到四环、五环去了。就把整个均价都拉下来了，但是人们实际去买房了时候又发现，去年买才8千，现在就1万2了。他总结广州今年也会出现这种情况，广州今年的郊区盘价格会上升，首先出货量比前两年上升。第二个广州所谓的郊区周围一些城市组盘，随着亚运的来临城市设施会完善，使得郊区房价自然而然就上升了。他预测今年广州楼市成交的主体很可能也扩散到周边去了，有可能会引起全市整体均价的下跌，但是就具体的楼盘而言大部分可能还在涨。