标题：房产投资达人的置业秘笈
不要因为手头没钱而错失机会
达人支招
投资达人：陈小姐
职业：某中型私营企业老板娘
年龄：约50岁
投资故事：至少保持一成空仓
“叫我陈小姐啦！”性格热情开朗的她，每次见到生人都会如此自报家门，即使已经过了50岁，陈小姐仍保持着年轻的心态。
如今，陈小姐平时也偶尔会与丈夫一起打理生意，但随着公司越来越成熟，她也有更多的时间进行自己的投资，房产，就是其中之一。陈小姐现在手头有四五间物业，她说，近几年，她手头的物业数量一直就保持在这个水平，“太多房子就没有足够的精力去管理了”，唯一不同的是，房子是越买越贵了，“等卖掉的房产增值了，我一般就会买更贵一点的”。
陈小姐投资房地产有一笔相对固定的资金，一般情况下，她既不追加投资，但卖出去的房子增值后，也不会将资金从里面抽出来。她表示，如果要投入更多，就要影响企业的流动资金了，所以不追加；但这笔钱对于她来说也是一笔闲钱，因此不到退休养老之时也不打算轻易动用。
就算是这一笔资金，她也甚少全部动用，她会选择至少一成的空仓比例，因为她认为，一成的资金大约相当于一套还不错的房子的首期款加上税费再加上中介费所需要的钱。这样，如果遇到比手头上的房产更有投资前景的房子，她就会动用这一成的钱把房子盘下来，然后选择手头投资价值相对较低的一套房子卖出去套利以保持原有的仓位。
为什么不选择满仓？陈小姐说，这是由于当年的一次教训。几年前，她曾经遇到过一套非常笋的物业，业主由于资金周转不灵而急让，按照市场价一转手就能够赚到一百万元，就是由于她手头一时没有足够的资金而错失。这一次的经历以后，她就基本上会维持至少一成的空仓比例，“让自己一直有钱赚钱的机会非常重要”。
投资心得：贵精不贵多
1、与做生意一样，投资房产也需要保持一定的现金流，否则，再大的机遇来到你的面前，也只能与你擦肩而过。
2、投资房产贵精不贵多。因为低值的物业，虽然风险较小，但即使同样升值30%，所赚的钱也少很多，而关注一套物业的行情，无论平贵，所耗费的精力差不多，所以，倒不如买套贵一点的。
3、有人认为，如果选择中短线投资房产，就不需要把房子租出去。陈小姐的看法刚好相反，因为空置的房子比较脏，卖相不好，甚至会发霉。因此，如果不确定自己一定能够在两个月内把房子卖出去，倒不如找一个好的租客，这样不但可以增加收入，对房产的保养也有帮助。
只要性价比高 随时都可入市
达人支招
投资达人：小罗
职业：软件工程师
年龄：30岁
投资故事：毕业六年三套房
小罗在每次同学聚会中都是很有面子的，因为在广州安家落户这短短六年，许多同学仍在蜗居之中，小罗却已经拥有三套房。小罗绝非“富二代”，父母对他购房的资助仅是首次购房的时候帮了他15万元。后来的两套房子，都是靠小罗自己的本事“淘”来的。小罗认为，无论楼市怎样变化，长期稳步上涨的势头不会改变，因此，只要有“淘”的决心和行动，就能买到性价比高的房子。
小罗的购房故事便很能证明“淘”的精神有多么重要。
2004年，小罗购买第一套住房的时候，只是觉得租房的钱总是交出去，不如拿来买房。有了父母和亲友支持的15万元，加上自己积累的几万元，小罗在赤岗东贷款购买了一套总价35万元的二手房。
到了2006年，小罗跳槽到天河区一间新公司，于是他又在天河“淘”到了一套总价才30多万元的二手公寓，装修保养都很好，小区楼，带电梯，每个月租金能达到2000元，还按揭绰绰有余。
2009年，小罗准备和女友拉埋天窗，想换一套大一点、有学位的房子，小罗给自己算了一笔账，是继续持有之前的物业呢，还是将物业全部卖掉一次性付款更好呢。后来他决定只卖其中一套房，宁愿再买一套小三房，另外一套留着出租，以租养贷。
于是，小罗将赤岗的二手房以65万元的价格 (论坛 新闻)卖掉，除了还父母和亲友的15万元，10万元结婚，还有近40万元的购房准备金。但这个时候广州楼价已经非常高，没有百万元很难在市区置业。小罗又再次发挥其淘房的本领，一有空就跑中介看楼，“我相信就算楼价很高，但肯定有笋的物业”。真是功夫不负苦心人，小罗后来在白云京溪某小区买了一套小三房单位，这套二手房非常特别，是被一位大投资客整一栋购下重新转手，虽是二手楼，但实际上并没有住过，带电梯，且有省一级小学京溪小学的学位，带装修单价8000元/平方米，总价60多万元。小罗对记者说：“本来去年底很多人都说不要买房了，但我还是买了。价格比起我之前买的两套单位，价格的确是比较高，但听说现在对面的万科天河御品 (论坛 新闻)要买1.5万元/平方米呢，看来我还是赚了。”
投资心得：长期看涨，抓住笋货
1、不怕麻烦，多看多比较，尤其是二手房，更容易淘到笋货；
2、果断出手，独立判断，这样才能抓住笋货；
3、楼市长期看涨，只要买到性价比高的物业，随时都可以入市。