标题：沿线楼盘入住率飙升 光华大道"磨合"结束

　　光华大道是成都楼市的一颗璀璨的明珠，如果说它的诞生起源于2002年以来的房产牛市，那么它的腾飞则和区域内正在形成的产业链和商业地产的兴起息息相关。

西南财大党委副书记、经济学教授杨继瑞认为，家乐福、伊藤洋华堂两大国际商业巨头相继进驻光华大道，标志着长期困扰区域的商业、生活配套短板即将成为历史，光华大道已处在二次爆发的前夜。

　　光华大道城西启动的“购物天堂”

　　“人们不是离不了城市，是离不开城市的生活配套。”作为一个新生的城市带，商业配套的缺位一直是光华大道的短板所在，但这一尴尬即将成为历史。

　　据了解，依托光华大道两侧成型的高档住宅区，温江正在积极培育高端特色大型商业氛围。其中最受瞩目的，当属珠江新城国际。这个250万平方米体量的超级城市综合体将根据商业、商务、文化、娱乐、休闲等不同的城市功能分为6个街区，建设包含14万平方米ShoppingMall、2座五星级酒店、沿江安河高端住宅区、顶级写字楼、酒店式公寓、商务行政公寓在内的超级大都会，而伊藤洋华堂和家乐福都将进入珠江新城国际的商业中心 (论坛 新闻)，家乐福预计2010年9月份开门营业。珠江地产还将陆续与一些国内外顶级的商业运营商建立合作关系。目前，与一家在境内外极具影响力的高端百货的谈判已进入实质性阶段；还有与像喜达屋集团这样的世界级酒店运营商，也在洽谈未来五星级酒店的运作事宜。同时，台湾新光三越百货、大润发超市以及谭鱼头旗舰店、

　　肯德基汽车餐厅、新东方培训学院、成都置信 (论坛 新闻)光华国际社区等项目，也先后落户该区域。

　　像家乐福、伊藤这样的国际商业巨头，他们在选址上是非常严格的。他们为何双双看上光华大道、看上温江新城呢？据了解，预计到2020年，新光华自身将拥有25万到27万的较大城市人口规模，而集群式的商业网点布局将对周边30分钟经济圈内常住人口产生巨大的向心力，“到时，崇州、大邑、邛崃，甚至双流、郫县、都江堰等地的居民，不需要再进到中心城区，就可以逛这些大型商场和超市。”

　　当然，也有经济专家指出，由于入住率的提高尚需一定周期，为提高商家的积极性，政府应主动在税收等方面对于相关商业配套给予支持，甚至可采用租金补贴的方式，为光华大道商圈加薪添火。如此一来，光华大道作为交通配套的短暂历史将被彻底颠覆，这条快速干道将成为名副其实的“商业大道”，极可能继外双楠、光华之后在城西形成又一个购物天堂。

　　产业链西移或将迎来入住高峰？

　　地处光华大道南端的西2.5环，是目前成都市区甲级写字楼需求最旺盛的区域之一，世界500强零售企业——沃尔玛、国际大型百货企业力宝百货等国际知名企业强势挺进；大众4S店、众多知名学校、医院相关学术单位纷纷在西2.5环区域扎根……随之而来的庞大就业人群，也为相邻的光华大道带来了滚滚人气。

　　“已经看了多个楼盘，最后还是决定在光华大道买房。”某汽车4S店员工胡先生表示，之所以选择光华大道是因为一方面自己的工作地在城西，可以“就近办公”，而目前该区域的楼价相对城西其他区域还比较低，从自住的角度来看也非常适合。

　　而温江区近期出台关于涉外、度假、体育城、科技、文化等八个主题功能片区划分的利好，更是为光华大道的二次腾飞提供了充足的依据。据了解，除即将投入使用的珠江地产超级城市综合体外，中铁二局耗巨资打造的“金马国际体育城”，置信地产主导兴建的“成都国际医学城”、以国色天乡为核心的“国际乡村度假休闲产业片区”也正在成型。据规划，这八大功能片区的打造中，将把产业发展和城市建设有机结合起来，以产业聚集促进城市发展，以城市发展带动产业繁荣，从而实现每个片区都成为产业强劲、环境优+ (论坛 新闻 视频)美、社会和谐的城市综合体。

　　在调查过程中记者发现，如今的光华大道车流量正在急剧增加，甚至在上下班时间显得稍微拥堵。上周五下午6时，在光华大道三环路跨线立交入口处，记者作了一番测试，结果显示一分钟内车流数量为48辆，已达到了西三环内一些区域的车辆密度。“车流数量的增加，说明光华大道的人气得到了提升，沿线周边楼盘的入住人数正在急剧增加。”有专家估计，由于2007年高峰期动工的大量住宅项目去年初就已交付使用，经过一年多的“磨合”，目前入住率正在稳步上升，预计年末可达到五成以上。经过五六年的集中开发，如今的光华大道已告别成长初期的青涩，迈向成熟。