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低价成交的背后，究竟是什么人在购买？为什么已经交付的房源还有房子拿出来销售？对此，时报记者展开调查。
神秘低价房源近期频繁成交
本周一，位于杭州市桥西板块的金瑞·风景大院成交了两套住宅，不过让人颇感意外的是，这两套房子的成交均价才11367元/平方米。记者发现，这个楼盘于2008年1月6日首次开盘，当时的均价就在13000元/平方米左右，而据透明售房网显示，风景大院在去年9月底也曾经开过一次盘，目前的已售均价已经达到了18288元/平方米。以每平方米低于目前市场价格近8000元的价格成交房源，令人十分费解。
令人费解的低价成交还不止这一个。在透明售房网“上周销售排行榜”处显示，位于拱墅区登云路与杭印路口的嘉泰·馨庭，赫然出现了11套房源成交，且成交均价只有13497元/平方米。
据了解，2007年初，嘉泰·馨庭首次开盘，到现在差不多已有3年多的时间，而且已经交付。记者发现，嘉泰·馨庭的这11套房子中3套为商铺，8套为住宅。从价格来看，13497元/平方米的均价远远低于其周边楼盘的均价，而商铺的成交均价为20000元/平方米,那么也就意味着8套住宅的成交均价低于13000元/平方米。而其周边在售名城·燕园的均价为25000元/平方米。
除了金瑞·风景大院和嘉泰·馨庭之外，位于钱江新城的赞成·太和广场也爆出了低价成交记录。据透明售房网显示，上周交易的55套写字楼房源交易的均价为7403元/平方米，远远低于当前的写字楼售价。
3月16日，记者致电赞成·太和广场销售中心得知，目前写字楼的均价在20000元/平方米左右，住宅还有跃层房源，但均价在30000元/平方米左右。对于透明售房网上显示的成交均价为什么是7403元/平方米，销售处工作人员告诉记者，“这个应该是很早以前的了，我们老早就开盘了。”
而通过透明售房网上查看该楼盘历史开盘记录得知，该项目最早一批是在2007年2月5日开盘的普通住宅和商贸物业，当时的开盘价位为10475元/平方米。而经历四次开盘后，写字楼和商贸这种物业类型，最低成交均价也是12079元/平方米。
>>开发商回应
金瑞·风景大院：老客户两年前已付过首付
以低于市场价格的40%—50%成交，在目前的市场下显得相当异常。
金瑞·风景大院总经理助理包荣告诉记者，这两套房源两年前就已经付过了首付款，只是因为客户在国外，所以这两套房源一直保留到了现在。
质疑：这样的说法非常不靠谱。按照规定，如果客户付了首付款之后，必须在15天内签订商品房预售合同，然后就要开始办理按揭，只有按揭办理下来之后，房产公司才可以拿到这套房子的房款。“这些一看就是关系户，你想想，房产公司凭什么不要后续房款而给客户保留这套房子？而且这两年房价涨了这么多，难道有钱都不赚？”一位业内人士直言。
嘉泰·馨庭：低价房是限制房
对于低价成交，嘉泰·馨庭的销售部朱经理给出了这样的说辞，“这些房子原来都是限制房源，现在解除限制，都给公司股东买去了。”朱经理说，刚刚卖出的这批房子都是在1楼和2楼。
质疑：究竟什么是限制房？记者在透明售房网上查询得知，“限制房产状态的房屋”是指开发企业不得作为商品房出售的房屋。杭州市房管局市场处的工作人员告诉记者，根据开发商的规划图，像物业用房、社区用房、人防工程、超出规划面积的等等都是限制用房。“像嘉泰·馨庭的情况，应该是原来超过了规划面积的房子。”该工作人员解释说，不做销售的话，可以不领预售证，只要是取得了预售证之后，所有房源都必须对外公开销售，不得做任何限制和自留。
记者在透明售房网看到，目前嘉泰·馨庭还有9套限制房，总面积在11276.95平方米。即便是限制房，在解除了限制后，理应公开销售，嘉泰·馨庭这样将限制房低价卖给公司股东，对广大购房者而言存在极大的不公平。
赞成·太和广场：卖给了集团公司
赞成·太和广场副总经理沈飚爽快地承认，55套以7403元/平方米成交的为2号楼的写字楼，“这是我们自己的集团公司买去的，以后准备自己公司用，所以价格才这么低。”
质疑：我们知道，买房缴纳税收时，是按照成交价收取的。太和广场的写字楼目前对外的报价是20000元/平方米左右，而集团公司购买的价格仅有市场价的三分之一，如此算来，集团公司岂不是少缴了三分之二的税款？
个人在买卖二手房时都需要经过第三方评估机构评估房价，目的就是为了避免双方串通，以低于市场价成交逃避税收。税务部门表示，故意以低于市场价格交易的方式避税，即为逃税，一经查实将面临罚款。
“内部房”都卖给了谁？
事实上，以明显低于市场价的价格买到房子，已经成了个别楼盘中不成文的“潜规则”。
有朋友私下透露，自己所在的集团公司中有一家下属的房产开发公司，所以集团员工可以以9.7折拿到员工价。以该楼盘20668元/平方米的已售均价来算，一套100平方米的房子就可以省下20余万元。
虽然它的价格充满诱惑，但如果是普通购房者打电话过去咨询这批打折房源，得到的答案多半是“卖完了”或者“还没开始卖”，事实就是，问也白问，因为你很难买到这样的房子。
记者还了解到，很多房产公司都有这样的员工价。有些公司规定，必须是领导才有资格拿到打折的员工价；有些公司规定，打折的多少以工龄长短来决定。
除了员工可以拿到价格较低的房源之外，其他成交的低价房说白了，这就是给关系户预留的房子，除非他们不要了，否则普通购房者买不到，即使买到，也不是那个价格。
今年年初，一个位于滨江浦沿的小盘首次开盘，透明售房网显示，目前的已售均价为10617元/平方米，然而记者咨询其售楼处得知，现在的售价约为14000元/平方米，该楼盘相关负责人表示，14000元/平方米才是真正对普通购房者的价格，而之前的房源都是卖给了关系户，所以价格才比较低。
关系户可以低价买到房子，也可以在楼市火爆时买到一般人买不到的紧俏房源。
去年下半年，城西某大盘对外宣称首期开出500多套房源，不过在实际销售中，真正的可售房源只有300多套。一位该楼盘的购房者告诉记者，他提前就动用各种关系找到了这家房产公司的领导，所以他买的房子成了内部房源，一般购房者根本挑不到他这套。
“关系户”已成楼市腐败毒瘤
“现在是谁有关系谁拿，谁的社会地位高谁拿。”一位不愿透露姓名的业内人士向记者表示，其实现在这样通过关系买低价房的情况，每个楼盘都或多或少的存在。
“只要是和房产相关的各个利益部门，都可以通过关系来买房。比如上级单位的领导、银行、消防、土管、建筑设计单位等等，开发商愿意低价卖给他们，甚至是亏本都在所不惜。”该业内人士表示，“比如说卖给银行某个领导，肯定是为了日后贷款或者放贷方便。”
“这些利益链条上的都不算什么了，有些例子更加极端。”一位房产公司的高管向记者透露，甚至有把房子低价卖给医院有名的主治医生，“谁也不能保证以后不生病，为了以后看病方便，房产公司的老总们也愿意做这笔买卖，送个人情。”这位高管还透露，有些小开发商为了孩子能上好的幼儿园，也把房子保留给幼儿园的园长。
业内人士表示，其实这种通过关系买房的情况不仅仅出现在房地产行业，很多行业都存在这种“潜规则”。
在房价居高不下的当下，买一套房甚至需要几个家庭倾尽所有积蓄，然而部分开发商们却将他们手中的房子保留成内部房、关系房，成为其疏通关系的砝码。业内人士指出，这样的楼市毒瘤不除，从另一个方面来说，也很难真正降低房价。