标题：2月佛山二手房下跌近五成 购房者集中为刚性需求

　　2月份佛山二手房整体回落明显，全市五区有四区在2月均有不同跌幅。记者近日从佛山市建设局公布的数据获悉，2月份的佛山全市二手住宅成交套数环比1月份总体下跌38%，成交面积下跌达40%，成交相对淡静。

　　禅城区2月成交仅214套，环比1月下跌45%，成交数目为全市末尾；南海(含街镇)成交1081套，环比下跌36%；顺德(含街镇)成交1425套，环比下跌44%，三水成交236套，环比下跌30%。高明区则逆市上扬，成交套数246套，比1月份有58套的增幅。

　　禅城区成交萎缩最严重

　　从数据可以看出，无论从成交总量、成交面积，还是跌幅来看，禅城区是五区之中成交最弱的。记者从各大中介了解到，总的来说，颁布不久的营业税政策，针对房地产的各种政策，加上政策对交易数据影响的滞后性，在2月份体现出来，加上正好遇上春节传统淡季，全区成交下跌已是不争的事实。由于五区之中佛山城市中心的禅城区的成交均价最高，对比其他四区，高昂价格严重影响成交量，且今年1月起营业税改征的实施令禅城不少售房业主将二手房交易税费转嫁给下家，也进一步导致成交量严重萎缩。

　　购房者集中为刚性需求

　　虽然成交有所下降，但根据来自合富置业、满堂红以及21世纪不动产部分交易数据显示，目前二手房价格仍保持稳定，鲜见有价格下跌。由于部分购房者在去年12月赶政策末班车已透支1月房市，受众多房产政策和未来楼市不明朗等因素影响，部分购房者进入观望期，放盘业主也观望，不急于套现的业主干脆把价格固定下来。

　　由于去年年末政策末班车效应，导致了去年12月和今年1月份的二手成交量飙升，加上数据滞后的原因，如南海区在1月份二手房交易量环比2009年12月增幅达850%，这是一个比较耐人寻味的数字。两相比较,2月份的成交量下跌很明显。新楼高昂的楼价迫使很多首次置业的市民把置业目光转向二手房，其余主要的成交量来自购房群体的年轻化、拆迁户以及结婚添子等刚性购房需求的支撑，使得二手房价格并没有因为政策而遭受太大影响，这从成交价的坚挺可见一斑。

　　热点区域转移

　　记者通过对多家中介企业盘源了解到，二手房成交的热点区域在2月份出现了明显的改变。以禅城为例，主要是受到澜石旧改片区的影响，实行“货币补偿”的拆迁户，有着迫切的住房需求，增加了在城南购房的需求。该拆迁人群一般情况下都会选择澜石附近的区域。经济实力较强，就席地在城南高端住宅区选房，如丽日玫瑰·名城、世博嘉园、怡景丽苑、东建世纪康城，带动了这些社区的二手房交易；资金有限，而又要选择城南的，比较热门的社区有丽日华庭、惠景城、怡乐居，远一点的选择有季华路、同济路以及唐园小区等住宅。

　　南海方面，由于新实施的营业税政策对楼龄在两年到五年的“次新房”影响较大，“次新房”供应比重大的桂城东板块，交易量下降幅度明显。在一般情况下，业主看好房地产的长线发展以及增值保值潜力，放盘业主对二手房价格很少松动，这样买卖双方就出现了一个因为营业税增加所产生的价差，从而导致近期成交量有所下滑。