标题：佛山楼市再入调整期 买卖双方重现博弈心理

　　根据佛山市建设局公布的佛山楼市成交数据显示，自去年11月份以来，佛山楼市成交量连续下滑，成交面积从去年11月的近百万平方米下降至今年2月份的不足30万平方米，呈直线下滑的趋势，今年的交易量相比去年出现调整在所难免。

　　调控政策让市场观望

　　从2009年末住房转让营业税优惠到期后不延续的决定，到“国四条”、“国十一条”的相继颁布，央行连续两次上调存款准备金率，银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》打击楼市投机行为，再到新近发布的“粤四条”，在2009年“高烧”不断的楼市在全国“两会”前后迎来了又一波考验。

　　“粤四条”明显承接了“国十一条”的内容，政策以强调加大住房供应(含限价房、公共租赁房试点和三旧改造等方面)为调控市场的主要手段，温和平稳仍是此次调控的主旋律。“粤四条”的出台亦预示着“国十一条”颁布后，广东地方相关准则开始正式出台，未来调控政策可能将会进一步落实。

　　佛山楼市此前几个月的交易下滑，除了淡季原因外，从中央到地方的调控政策不断并且没有最终落实，让市场出现观望，也是一个重要原因。

　　开发商少量推货试探市场

　　从1月份开始，有个别楼盘开始以“货量少、定价敏感”的方式试探市场反应。而与之前大张旗鼓的高调开售不同，一些较为低调的推售手法在近期市场上屡见不鲜：召集登记客户，小量多推；在去年楼市一路大涨的情况下，特价促销已经成为了楼市的罕见现象，但是，在今年2月份已有楼盘开始了限量特价促销。

　　虽然1月和2月是楼市销售淡季，但是按照往年的惯例，开发商都会在春节期间推出一些优惠措施，市民都会将春节作为购房的一个契机。然而，今年春节，不仅开发商不让利不急着出售，不少自住和投资的市民观望情绪也在加重，不敢出手。

　　据佛山经纬房产咨询有限公司人士表示，无论是“国十一条”，还是“粤四条”，并不是针对市民，不会直接影响到市民购房的心理，而是反映了中央或地方对开发商的态度，因此，目前自住、投资者观望加重、出手减缓主要是受金融调控政策、开发商开工进度、市场货量等因素综合影响。

　　开发商试探市场的手段出现表明了开发商对市场缺乏足够的信心，消费者不愿意出手入市是对调控政策、市场趋势没有最终把握，买卖双方出现博弈，市场进入胶着状态，不利于市场交易量扩大。