标题：上海之春房展会如期开幕 定调虎年楼市涨跌

　　回顾以往，每年3月份的行情一般都会奠定上海楼市上半年的基调，乃至影响全年的走势，这几乎已成惯例。

　　2008年3月的‘倒春寒’之后，全年楼市整体下滑；2009年3月的‘小阳春’一举扭转颓势，房价走出一波前所未有的大行情。市场在变，供求失衡，政策在变，调控日紧。进入又一个3月，市场将呈现何种变化，并为整年走势打下什么样的铺垫？这已是全社会都普遍关注的问题。

　　上海之春房展会如期在3月18日开幕，屯兵沪上的各路开发商都将此次展会视为推盘促销、塑造品牌的黄金时段，近200家房企现身其中，或打品牌，或推房源，力争虎年楼市有个亮丽的开篇。

　　“上海之春”

　　为全年楼市定调

　　上海之春房展会作为2010年的首次大规模房展会，业内将其视为虎年楼市的风向标。

　　对比先前两年，春季房展会均体现出足够的影响力，直接为前半年乃至全年的房地产走势定调，或涨或跌，尽系其身。

　　春节传统的淡季过后，市场供应通常会有明显增长，由此会带动成交量的上升。去年3-4月的供应量比1-2月增加了3.45倍，由此带动成交上升2.7倍。而在楼市最低谷的2008年，3-4月的供应量比1-2月增加44.86%，带动成交上升了68%。

　　在整体走势上，2008年上海之春房展会客流量仅为7.6万人次，成交意向金下降至近2亿元。这份答卷无疑是令人失望的，持续7年成交量的下滑让不少开发商深感无奈，也有诸多业内人士将此态势归结于金融危机的影响。受此影响，2008年全年“楼市业绩”无力冲高，第一季度住宅交易量比2007年减少14%，第二季度同比减少36%，第三季度这一数据更是达到了惊人的63%，第四季度在政策刺激下，楼市交易稍见起色。但全年住宅交易量不足1600万平方米，是进入21世纪以来上海住宅交易量的最低点。

　　2009年上海之春房展会，在万科、金地两大巨头缺席的情况下，总意向交易金额达到2亿元，现场成交总金额更是达到1.2亿元。资料显示，4个展览日内客流近13万人次，创下历年上海之春房展会的新高。当时业内专家就做出判断，2009年的沪上楼市存在较大潜在需求。果不其然，当年市场走出一条前所未有的大阳线，至12月初，上海商品住宅成交均价达到22270元/平方米，创历史新高。

　　由此可见，上海之春房展会将直接影响市场走势。薛建雄表示，受去年市场过热以及相关调控政策影响，2010年前两月楼市成交量持续下滑，2月底跌至最低谷。他预期，3月份沪上楼市将整体回暖，但进程不会太快，上海之春房产会将为全年的走势定下基调。

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　　价格/折扣成房展会关注焦点 海外置业受关注 搜房网

　　阳春三月，“2010上海之春房展会”即将在上海展览中心举行。据搜房网了解，截止3月8日，2010上海之春房展会已经吸引了绿地、大华等近200家企业的支持与参与。小阳春能否出现？沪上购房者对市场的反应如何？本届上海之春房展会也备受关注。搜房网将全程参与并在线上线下展开同步调查，截至到3月16日下午16时，共计23550位网友参与，调查结果如下：

　　★ 价格走势、折扣优惠成房展会关注焦点

　　★ 近一成网友有兴趣海外置业

　　★ 近四成网友明确表示加入低碳的行列

　　★ 两成网友现观望，网友依旧看跌上海房价

　　★ 超五成网友计划年内购房，目标对准总价百万、90平内小户型

　　★ 三成网友购房目的为改善性需求