标题：牛刀: 住宅开发有大问题 不纠正楼市一定崩盘

　　记者：有人说您一味的唱空，只是为了迎合买不起房的老百姓口味，获得知名度，然后再卖书，演讲赚钱。您如何回应？

　　牛刀：中国这么大，什么人都有。对我来说，我认为中国需要有发出不同声音的人，需要向权贵阶层直面挑战的人。我在2009年给网友的新年贺词中，亲笔写了这么一句话：向强权发问，为民生代言，牛年牛气冲天。

　　但是，中国社会的价值观已经被严重扭曲，他们认为所有的人不可能为老百姓说话，如果是为老百姓说话就是唱空，是有自己目的的。唱空这个词，是资本市场传出来的，因为做投机生意，有做多做空之分。现在是个全民投机的时代，有些人会这么想，一点也不奇怪。但是，用这种价值观去衡量一个时代的文化，那是民族的悲哀。

　　为老百姓说话是没有利益的，我每天深夜写博客，透支的是自己的体力，没有一分钱稿费。他们这些指责我的人也许不知道，早在十年前，我给开发商写文章，一篇文章大约7000字，当时收费是7.8万。我如果为了赚钱，就继续给开发商当***，我要赚很多钱。何劳这么辛苦？

　　至于买书讲座，我以为传道授业解惑是一项很高尚的职业，没有什么值得指责的。何况上天有好生之德，我用自己的智慧和劳动谋生很光荣。我的书也卖得很好，开机两万册，不到半年全国新华书店就卖完了，是个不错的业绩。当然，盗版也很多。

　　记者：回顾您的观点，从2005年开始，您一直唱空，2007年被说中，有人说这完全是碰对的，此后2009年楼市回暖，但您还一直在唱空，认为楼市回暖是假象，很多信任您的人，听了您的话，错过了买房的时机，为什么要一直坚持唱空？您认为唱空能帮助百姓投资置业吗？

　　牛刀：在这个时间节点上，你的说法是错误的。我从2000年到2005年，一直在深圳报业集团，先是担任深圳晚报副总经理，后来到深圳特区报任地产主编，同时兼任分众传媒副总经理，怎么可能去干质疑住宅开发体制、揭露开发商欺诈行为的事？我的博客大约是在2006年时候才开的，那个时候主要是写写小说，谈谈房价，还不知道博客为何物，只当做是业余爱好。

　　后来我的一个好朋友，应该是铁杆兄弟，调到深圳报业集团新上线的地产网任CEO，把我和深圳社科院城市运营中心主任高海燕博士找到一起，做他们的第一期节目，叫做《2007深圳房价是涨还是跌》，在网上播出后，反响很大。这一下激发了我对网络的兴趣，才开始认真写博客。

　　实际上，我在认真写博客之前，一直在研究房地产，先后主编出版过《深圳优秀水景住宅》、《深圳房典》、《深圳楼市龙岗卷》，根本就不是所谓的唱空。相比那些专家教授而言，我更懂市场，更了解政府官员、开发商、炒房客、地产广告人和普通购房者的心态。教授们可以讲出当时在我看来是很高深的理论，但对深圳房价走势，肯定不会有我判断准确。所以，说我碰对的是很可笑的。

　　因为对市场情况了解，我才认为2003年以后中国住宅开发体制出了大问题，如果不把这个问题讲清楚，不纠正这个错误，中国楼市一定会崩盘。

　　我的理念，一是住房首先是要满足民生居住，房地产的财富不是房产，房产每年只会贬值，而地产是升值的，中国的国情是土地全民共有，那么，土地财富必须实现全民共享，这是中国长治久安的保证；二是中国的传统文化决定了中国人的买房观念，新人结婚买房那是天经地义的，也是中国家庭稳固的一个很好的传统，可是房价连年上涨，收入没有增加。

　　我在深圳报业集团有三年都是20万年薪，一分钱没增加，但房价每年都在上涨，大约每年的平均涨幅在12%至15%，这样下去很多想结婚的人就会买不起房，而让中国的新婚夫妇都买不起房，那是中国社会的罪恶。因为，这将影响两代人的幸福。

　　这种理念支撑着我的全部观点。还有，关于2009年的房价上涨，现在很多人认为是错过了机会，这其实也是一种社会的普遍投机心理，与买房自住无关。真正买房子住的人，只根据自己的购买力，无所谓后不后悔；更不存在听了我的话？如果一个人在买房的问题上，对自己的行为都不能负责任，那他对家庭也一定不会负责任。