标题：先抢地盘再吃饭 房产中介开店忙

　　家住鄞州区钟公庙街道的赵先生发现，过完春节后不到一个月的时间里，他所居住的小区附近新增了4家二手房中介门店，其中有大型中介机构的直营店，也有一些小的房产信息服务部。对于像赵先生这样想买房的人来说，是举双手欢迎的。“买房通过中介肯定更方便一些。如今家门口就有了好几家中介，帮助我随时掌握房源信息，另外房产中介多，我们可选择的房源也更多了。”

　　如果要形容二手房中介的扩张速度，比较适合的一个比喻是“雨后春笋”。问题是，进入了2010年，新入行的二手房中介能像去年那样赚得盆满钵满吗？记者 周阳 陈韬 俞林凤

　　两个月新增房产中介130多家

　　进入2010年1月、2月，即使是成交量大幅下挫，也没能阻挡新生力量进入二手房中介领域的热情。除了大型房产中介急速扩张外，一些小的个体工商户也要来吃卖房子这碗饭。

　　昨日，记者从宁波市工商局相关科室得到了这样的一组数据：今年1月1日~3月16日，注册“房产中介”的商户99户，注册“房地产中介”的商户32户，加起来是131户。在记者看来，这个数字差不多是去年同期数字的两倍，数据显示，2009年的1月1日~3月16日，分别以“房产中介”和“房地产中介”关键词命名的商户为49户和28户，共计77户。

　　宁波市工商局的人士随后又调出了去年第四季度的二手房中介注册数据，那时房地产量价齐升、交易极为活跃———“2009年第四季度，以‘房产中介’和‘房地产中介’为关键词命名的二手房中介，分别是115户和33户，加起来是148户”，工商局这位人士告诉记者。

　　严格说来，今年第一季度新增的二手房中介并不比去年第四季度“逊色”。如果除去过年休息时间，从2010年1月1日到2010年3月16日真正的工作日只有2个月多一点，而注册数量达到了131户，所以丝毫不比去年第四季度148户来得差。

　　大都看好今年宁波楼市

　　这么多新冒出来的房产中介，会不会存在“跟风”的情况？在二手房中介这个行业“浸淫”了近十年的刘先生告诉记者，有些中介的业务员做这行做熟了，看来钱比较快，就去注册成立新的二手房中介，单飞了。

　　刘先生说，他跟很多业务员聊过，在1月底2月初的时候有些人一度因成交量为零而打算转行。后来春节结束后，二手房市场表现出“量跌价升”，而3月份开始小户型的需求被激活，业务员们又都忙起来了。“为什么一下子增这么多的房产中介？无非是这些人看好后市的成交量呗！

　　“最近每天的成交量呈现了翻倍增长，特别是90平方以下的小户型被抢疯了！我们公司最近成交的房源70%以上都是90平方米的小户型”，宁波亿来房产鄞州分公司总经理张志军说。他告诉记者，小户型的房子卖得非常好，最近两周只要是价格合理的一挂上来就卖掉了，看样子接下来一段时间，宁波房地产市场还将火一把。

　　对于宁波房价的走势，他非常看好宁波二手房市场，因为像温州的房产均价都已经超过了2万元每平方，而宁波1.5万元每平方还不到，价格有可能还将继续上涨。同时他也表示，最近一些有着刚性需求的结婚一族开始买房了，从他们公司最近一个月的成交量来看，成交的房源70%以上都是90平方米的小户型。

　　大型中介“扩军备战”抢地盘

　　去年房地产市场的火爆，激发了甬城众多中介公司的扩张热情。据了解，目前诸如南天房产、21世纪不动产、甬旺房产等大型房产中介，都把扩张门店、招兵买马提上了日程。

　　南天房产企划部经理薛敏强说，加上两家刚刚签约的加盟店，目前南天房产在宁波的门店已经达到32家。“下个星期还有2家新的门店要开业，而下个月已经有4家门店明确将开业，这个速度已经算是快的了。”

　　21世纪不动产最近同样在梅墟街道开设了新门店。目前，他们在宁波已拥有52家门店。宁波区经理施建益说，接下来的一段时间，公司还会对宁波一些比较有发展潜力的区域进行调查，考虑开店设点的具体操作事宜。

　　据了解，今年中介公司的首要目标，除了“占领”新建商品房小区外，也把触角伸向了周边一些相对偏远的区域。“这么做一方面是为了方便那里的老百姓了解房源信息，另一方面也是为了避开闹市已经饱和的市场，抢占那里的市场份额。”薛敏强说。他告诉记者，像石碶街道、关爱小区附近、长丰片区等以往公司的盲点，如今都已经有门店开张。“这些区域的共同特征是对房源的需求量较大，相对而言未来的发展空间也更大。”

　　薛敏强表示，南天房产最近新开的大多都是面积不大的小门店，“钱要花在刀刃上。与大门店相比，小门店租金更便宜，而且便于在一个区域内密集投放，能进一步加强公司品牌的影响力。”

　　新落成小区旁成“风水宝地”

　　记者昨天来到了江北洪塘，这里附近有亲亲家园、奥林80等不少刚交付的小区，虽然这里的人气没办法和市中心比，但是房产中介公司一条路有十几家，在亲亲家园对面百米内竟然有三家房产中介公司。

　　“今年房地产成交量可能还将维持不错的行情，不过风险也是有的。”宁波三多利房产总经理胡新才向记者表达了自己的观点。

　　他认为宁波的房价在短期内还有上涨的可能，如果他要开新店，肯定会选址到成交量比较好的新交付的小区旁，因为做中介这行，成交量是最关键的。

　　“就交点房租，买几台办公桌子和椅子，配下电脑，请几个业务员，公司就这样成立了。”一位业内人士表示，他认为新交付的小区店面费用也便宜，也没有什么转让费，这也是他们为什么喜欢开新店到新交付的小区，而相反闹市区里的店面租金很贵，不少店面租来还要转让费，所以在开明街、鼓楼、天一广场这些地方不会看到一条街上开很多家中介的情况发生。而相反一些人气不旺的近郊却有不少中介公司已经或者准备开业。

　　●记者手记

　　结果总是“超预期”

　　2009年下半年开始，全国70个大中城市的房屋销售量价齐升，宁波这边房价的涨幅惊人但成交量追高，自然开二手房中介的赚钱容易。所以，去年第四季度，新增的二手房中介不少，这一热情在今年第一季度也得到了延续。

　　房产中介看好后市的理由有：今年是宁波史上拆迁规模最大的一年，拿着货币补偿的一些人要买房；还有随着契税政策等明暗补贴，一些原本观望的人也开始出手购房，另外婚房、学区房等刚性需求……

　　但众多新增房产中介想要实现去年的高收益，怕还是有些难度。要知道，中央政府调控房价的决心相当大。国土资源部刚刚出台了“十九条”；就在3央企成为北京地王引起举国热议后，国资委马上宣布78家央企将有序退出房地产市场;央行和银监会联合发文要求，金融机构不得向炒地捂盘房企放贷……

　　记者联想到，在猪肉价格持续高涨的2007年，南京有一些房地开发商气得要说变身“猪倌”。一时，养猪赚钱成为热门行业。孰料，2008年，猪肉价格一度曾持续下挫，幸好这些开发商多半只是说说气话，如果真的养了，那就只能看别人吃肉了。

　　花无百日红。