标题：深圳可售套数低于3万套 打击捂盘有结果没行动

　　上周到现在，气温上升，阴天变多。对于深圳楼市来说，春节到现在只有两个楼盘拿了预售证，这导致市场可售套数过少———可售套数太少，肯定是楼市的阴天，而打击捂盘惜售貌似又让楼市可以看到一点阳光，这种阴晴难定的日子，估计还得等大量新盘入市销售才能结束。

　　可售套数已经低于3万套

　　新盘都在干什么，都跑哪儿去了？根据深圳市规划国土委上面显示的房源信息，春节到现在，仅有两个项目拿到预售许可证，而且都是万科 (论坛 新闻 视频)的项目，一个是3月8日拿证的万科清林径 (论坛 新闻)，一个是3月11日拿证的第五园 (论坛 新闻 视频)。

但是清林径之前，一个月没有楼盘拿到预售许可证。之前很多开发商说不拿证是在等“两会”，现在“两会”结束了，还是没有什么动静。

　　一个值得注意的现象是，由于长久没有新项目拿到预售许可证，目前深圳的可售套数首次低于3万套，而根据以往的经验，实际的可销售套数将低于这3万套。这是一个很可怕的数字，深圳如果新的供应一直跟不上来，供求关系这个基本问题都解决不了，房价稳定问题可能更加困难。

　　有一个值得欣慰的消息是，根据此前本报记者的踩盘调查，4、5月份，应该就有不少新盘会进入市场。

　　打击捂盘有结果没行动

　　不管专家是不是认同，地王一般都会助推房价，想消除这种影响，政府只有再出手。本周深圳政府部门终于公布了捂盘惜售调查的阶段性结果，而且首次将“优惠发售”等行为定性为捂盘惜售，如果这样，深圳在售楼盘预计9成都有这样的类似情况。

　　但对于这些楼盘，如果光是定性，没有实际措施，还是难以将这些在供应的量放入市场。要知道，上周（3月8-14日），世联地产统计的数据显示，上周一周的深圳新房成交共365套，环比下降5.7%，最高一日成交72套，最低成交只有41套。这个365套还没有去年高峰期一日的成交量多，而粗略观看成交楼盘，发现成交楼盘十个有九个都是关外楼盘。为何？因为根本没新单位推出来。

　　■新鲜优惠

　　金水湾 (论坛 新闻)御园 (论坛 新闻) (论坛 新闻)购房可返5万元

　　盐田的金水湾御园尾盘在售，现在买房可返回现金2万元，另赠送3万元装修费用，合计返利5万元。

　　坤祥 (论坛 新闻)花语岸 (论坛 新闻)折后再减1万元

　　布吉的坤祥花语岸2期3栋还剩十多套68-106平方米2-3房单位在售，均价12000元/平方米。现在购房可享一次性9 .8折、按揭9.9折，折后总价再减1万元的优惠。

　　中海 (论坛 新闻 视频)大山地 (论坛 新闻)别墅2.3万元/m 2

　　龙岗横岗的中海大山地正在销售联排别墅，230-280平方米联排别墅豪装均价27000元/平方米，购房享9.8折优惠；6套230平方米临近水官高速的联排别墅，特价23000元/平方米。

　　曼湾 (论坛 新闻)团购最高额外优惠3%

　　龙岗大鹏半岛的曼湾度假公寓剩余几十套68平方米左右的公寓在售，均价在13000元/平方米左右，现在购房一次性付款有9 .8折优惠，团购享额外1-3个点优惠。

　　君悦龙庭 (论坛 新闻)现9.5折优惠

　　龙岗中心城的龙光君悦龙庭 (论坛 新闻)3栋138-172平方米收官楼现正销售，单价在11000-15000元/平方米左右，购房享9.5折优惠。

　　天健时尚空间 (论坛 新闻) (论坛 新闻)集印花有优惠

　　宝安中心区的小户型楼盘天健时尚空间主打35-91平方米一至三房，该盘近期又开始集印花活动，集齐印花的购房者可以在开盘时享受额外最高2万元的购房优惠。

　　■珠三角热点

　　广州亚运停工令影响楼市供应量

　　广州前向有关部门下发了停工通知，工地要申请报建须在本月内完成。一旦错过，不少工地不得不面临停工大半年。记者近日采访众多工地发现，赶得上报建的开始急急忙忙地赶工，赶不上报建的只能等待明年。加上受去年金融危机影响，开发商主动调整开发进度，今年广州的楼盘供货量可能创下近年的低点。

　　东莞供应量处历史低位

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月8日-14日）全市一手住宅签约面积仅约6 .0万平方米，环比前一周6.8万平方米减少约0 .8万平方米，减幅约12%，较2009年周均成交量减少约5成，当前成交处于较低的水平。从近两个月楼市新增来看，市场供应步伐较慢，供应量较少，开发商出货意愿较弱，明显处于观望。

　　惠州房产管理局叫停“诚意金登记”

　　近日惠州市房管局的公告表示，个别开发企业取得预售许可证后，未在规定的10天内公开预售商品房，而是采用“诚意金登记”等方式聚集客源。房产管理局已责令有关开发企业停止该种营销方式。房产管理局还提醒预购人：任何以预售商品房为标的收取“诚意金”，都应直接存入商品房预售款专用账户。

　　惠阳 (论坛 新闻)2009年第四季度量价涨300%

　　3月12日惠阳房产管理局网站公布了惠阳2009年第四季度商品房预售统计数据。从数据来看，无论是成交面积还是成交套数以及成交总金额相比2008年第四季度都有了超过300%的增长。销售均价更是达到了4544元/平方米，直追惠城区。数据分析指出，惠阳2009年出现量价齐涨受整个市场回暖的大环境影响。