标题：透过“两会”看楼市

2010年楼市开局平稳，在走势未明的3月，“两会(新闻 专题 论坛)”序幕拉开。房地产作为国民经济的支柱产业，在“两会”中成为大家关注的一个焦点，国务院总理温家宝在政府工作报告中，对房地产做了专门论述，体现出国家对房地产的高度关注。在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。房地产，这个关乎民生、经济的焦点，已经成为这个国家最热的话题。

事实上，面对高企的房价，以及国家密集出台调控楼市的政策，业界对楼市后市走向的判断已经产生了分歧。因此，不少人把“两会”视作楼市走向的分水岭，也有人说“两会”是楼市演奏第二奏章的开始。那么，“两会”期间楼市有怎样的反应？“两会”后，楼市又将何去何从呢？

投资客：在忐忑中寻找机遇

今年的全国“两会”上，房地产受到了前所未有的高度关注。温总理在政府工作报告中表示，要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

由于市场上对于“两会”期间以及“两会”结束后出台调控楼市政策的预期强烈，因此投资客也放慢了投资步伐，静观其变。面对日益强大的调控压力，在市场观望气氛浓厚的当下，投资者的出路在何方？

旧城改造引发的购房需求

尽管“两会”期间，全国相当部分城市商品住宅成交量受影响，但春节后福州楼市却并未有太大波动。有房产中介人士称，春节后福州楼市成交量还出现一定的回升，当然这得归功于今年福州500万平方米的旧城改造工程启动。

福州市房地产交易登记中心数据显示，2月份福州住宅总签约量为1177套，成交均价达到10984元/平方米，同比减少1827套，成交明显下滑，但楼价依然坚挺。3月第一周，福州市住宅共签约366套，签约均价为11150元/平方米，3月第二周，共签约320套，签约均价为11181元/平方米，房价以及成交量相比1、2月同期都有小幅攀升。