标题：购房者对中介倾诉半夜最终离开望京

　“市场有些疯狂了。”麦田望京门店经理李枝富告诉记者，大望京1号地地王诞生，周边二手社区应声涨价，“我们店面经纪人普遍感到市场一夜之间发生剧变。”

　　“业主心态发生很大变化，大多对自己的房子很有信心，涨价现象很普遍。”麦田望京店的一位经纪人表示，以地王周边中高档二手社区融科橄榄城 (论坛 新闻)为例，前段时间的正常交易单价在2.8万元—2.9万元/ 平方米，地王出炉之后普遍涨到单价3万元/平方米以上。

　　据记者走访了解到，有一套两居室原本谈好的成交单价3万元/平方米，新地王出炉之后的第二天，业主表示不卖了，原因是想涨价到3.5万元/平方米。一位业主甚至告诉记者已经不再考虑出售房产，因为在他看来，地王一旦开盘，将带动周边二手社区冲上房价更高点。

　　■ 购房者迷茫

　　“有些客户原本还想观望一段时间，等待望京房价整体下降一些之后再出手买房，没想到新地王诞生，周边二手房业主一夜之间坐地涨价，客户普遍都感到非常迷茫。”李枝富对记者表示，3月16日夜间，有个客户跟他聊了半个晚上，犹豫不决不知该不该现在出手买望京的房产。

　　据记者了解，目前该区域购房者主要有两种心态：一种是因房价突涨，超出购房预算，导致置业无望，感到很无奈；另外一种是揣着现金焦急地到处找房子，但好房源却相当紧缺。

　　“有钱也买不到合适的房子，我准备暂时搁浅买房计划，先租房子住一段时间。”一位在望京看了多处房子的购房者告诉记者。

　　■ 专家建议理性

　　“后市房价的确可能因地价的飙升而水涨船高。”麦田房产营销总监吴存胜认为，对于市场来讲，一手房是风向标，它的价格波动、成交情况会对未来的市场起到领涨或引跌的作用。另外，从房产市场规律来看，供求关系是决定房价的根本性因素，而地王的出现会影响到人们对房价的预期，担心房价暴涨而纷纷入市，从而出现供不应求，导致房价上涨。

　　但吴存胜同时表示，业主坐地涨价、客户一房难求，楼市接近疯狂状态，这并不是健康的市场状况，它将改变人们对于房价的心理预期，打乱楼市正常供求关系，产生供需不对等，不利于未来楼市长远发展，疯狂和恐慌有可能将导致楼市面临又一次大波动，甚至可能重新陷入低谷。

　　对此，麦田房产建议购房者，应该结合自身需求和资金情况综合考量，如果有急切的居住需求不妨积极出手，挑到自己喜欢的房子才不会后悔，反之则完全可以暂时观望一段时间。

　　至于业主，麦田房产认为应结合自身房产品质、资金需求等综合考量，地王虽然将带动二手房价格上涨，但综合以往地王情况来看，2009年顺义区地块的“双料地王”近期落得被收回的下场，广州2007 年的27个地王中有20个未正式动工……可见，地王诞生也并非就如人们想象中一样价格飙升、前景无限，因此业主一味地惜售和涨价，也许将错过最佳卖房时机。