标题：2月西安楼市量缩价稳 2010年楼市运行仍存阻力

　　受楼市调控政策和春节淡季等因素影响，2010年1月和2月西安商品房成交量均出现了大幅下滑。在即将迎来传统的“楼市小阳春”之际，西安楼市也面对着货币政策收紧和购房者观望气氛增强的双重影响。

　　1月份西安楼市“量跌价升”

　　“今年看房的客户确实少了！”北郊某楼盘营销总监雷先生告诉记者，2009年年末，销售中心一直摆放着购房优惠政策即将到期的宣传牌，这一措施促成了不少犹豫不定的购房者在2009年达成成交，去年年底那段时间销售中心的人气一直很旺。从今年1月开始，来看房的客户开始逐渐变少，一些客户来了解完楼盘情况就没有下文了，客户质量大不如前。不过雷先生表示，2009年楼盘的销售业绩非常好，公司目前资金很充裕，4月份会新推2期产品，到时候定价还会更高一些。

　　据易居中国·克而瑞西安机构数据显示，西安1月份商品房成交面积995940㎡，成交均价5981元/㎡，成交量环比跌幅已经超过一半，虽然相比2009年同期仍然保持在较高水平，但下降的趋势非常明显。

　　值得注意的是，1月商品房成交均价继续维持在高位，环比去年12月涨幅较大。面对1月份西安楼市“量跌价升”的新迹象，易居中国·克而瑞西安机构信息部经理张计卫分析到，1月成交量的大幅下滑，除了政策转向的影响因素外，也与部分项目年底集中签约后缓冲有关。但是1月商品房成交均价环比涨幅较大，一方面去年市场过于火爆使得更多项目加速涨价；另一方面1月份CPI首次转正，使得通胀预期加剧，投资需求猛增，不断推高房价。

　　2月份量缩价稳

　　春节是传统的楼市淡季，但春节长假也预示着“回乡置业”潮的来袭，不过今年2月份西安楼市的冷清场面，让在南方工作的于先生也望而却步。

　　家在东郊的于先生今年原本打算在房价相对便宜的西安买房，春节放假期间，他去曲江的几个楼盘看了看，各楼盘销售现场的冷清场面确实把他吓了一跳，曲江一知名大盘的销售中心居然一个客户都没有，当他咨询置业顾问能不能优惠时，对方居然表示节后还会涨价。于先生表示，暂时还是缓缓再看吧，如果买房的人一直很少，下半年房价肯定会降，到时候回来一趟再买也不迟。

　　易居数据显示，西安市2010年2月份商品房成交面积555901㎡，成交均价5780元/㎡；其中成交量继1月之后市场再次出现大幅下降，环比降幅接近一半，达到44.18%，而本月商品房成交均价终于打破坚冰，出现了小幅下降的态势。易居张计卫表示，2月份成交量的继续下滑，除了春节这个传统市场淡季的因素外，信贷大幅收缩和市场观望气氛浓重也是本月成交下跌的主要因素。进入2010年，随着相关调整政策的连续出台，房地产市场观望气氛日趋浓重。在供应方面，由于2月恰逢春节，是房产销售的传统淡季，新开盘项目较少，而开发商由于目前资产状况较为理想，暂时不会选择大幅折价推动销售，因此整个市场呈现量缩价稳的格局。

　　货币政策收紧楼市运行仍有阻力

　　今年1月18日和2月25日，央行连续两次提高准备金率0.5个百分点，反映出收紧货币政策的强烈信号，这将促使购房者观望情绪不断加强。此前国内多家银行已经从1月份就开始严格审查放贷条件、提高首套房贷首付比例及降低利率优惠幅度，由于1月上半月贷款冲得太猛，贷款额度提早用完，部分银行在1月下半月甚至已经暂停了新增住房贷款发放。另外，到2月底，2010年全年度信贷额度的28%已经用完，信贷紧缩的预期增强，从目前政策的调控可以看出，今年经济增长对房地产业的依赖度大大降低，资金推动力大大削弱，2010年楼市向上运行依然存在着较大阻力。本报记者雍平安