标题：两会政策对本地楼市的影响及下月楼市走向探讨会报道

　　“两会政策对本地楼市的影响及下月楼市走向的探讨会”是佛山新浪房产在新年伊始，两会闭幕之际，就佛山房地产的走势，及两会政策对本地楼市影响等热门话题，邀请佛山当地一些知名房地产咨询公司进行一次深入的探讨。

　　主持人张先生：感谢大家来参加我们这个探讨会！首先让我们对今年1、2月份佛山房地产市场成交的情况，做一个简单的回顾和点评，最好是佛山五个区都可以分开点评。

1月楼市成交量持平，2月成交量剧减

　　陈信宇：根据世联的数据显示，今年佛山楼市1月份的成交状况和去年12月份的成交量基本持平，成交量与房价都处于一个较高的位置。2月份则呈下滑趋势，主要原因是春节期间气候比较寒冷；造成出行不便，以及由于两会的召开，社会舆论都在抨击高房价，整个市场都存在一种观望的状态；另外1月份的预售供给情况不理想，主要集中在小户型，造成2月份整个销售量下滑，成交面积下滑。

　　李华宇：我比较认同世联的观点，2月份成交量下滑首先是开发商春节促销不是很积极，以往年初三就开始营业的，今年基本上都是到了年初六才营业，而且货源也主要集中在一些价格比较高，户型比较偏僻的户型单位，新推出的盘几乎很少。市民在观望，开发商也在观望，用一个比较形象的词语来形容，就是“斗气”。另外，我认为就是政策在起作用，很多刚性需求的市民赶在两会政策改变前，提前消费，使得部分成交量预支，也造成了2月楼市成交量下滑。

　　梁婉君：由于1月份销售淡季的到来和政策的影响，佛山楼市整体市场有明显降温，一二级市场的供求量均有所下降，随着春节的临近，上门量和成交量都有一定下滑，各项目亦减少推货，使新增货量大幅下跌，供求差收窄趋向平衡，成交价格依然保持在高位。

　　而2月份由于农历新年的到来通常会把成交量带到该销售淡季的最低谷，春节期间大部分项目出现零成交，今年春节的异常寒冷亦制约了人们外出看楼；另外过年前央行宣布再次上调准备基金率，一定程度上打击了楼市的信心；而最根本原因是由于在售项目少、货量不足，开发商手头资金宽松，今年的春节不再像去年那样出现很多购房优惠或举办暖场活动来吸引眼球，使上门量亦大大下滑。

　　总体来说1、2月份的市场无论成交量还是上门量都是比较冷淡，但成交价格依然保持在高位。进入三月份，开发商陆续推出新货，市场打破沉静，成交量、成交价格较2月份将有所回升。