标题：房展会首日上海楼盘还很坚挺 打折还要偷着问

　　被誉为楼市风向标的“第十二届上海之春房产展示交易会”昨日开幕，从展会现场情况来看，本地楼盘价格坚挺，优惠寥寥，而外地特别是周边城市楼盘则大举进攻，利用价低、城际铁路即将通车等各种利好造势，以争夺上海客户。

　　本地楼盘依旧坚挺

　　“怎么这么贵？”、“乖乖，卖那么贵？”昨日在房展会现场，记者在展位前听到最多的就是这两句话。而一些购房者一问好价格，就摇摇头直接走开。

　　要看房价是涨是跌，从一些“装新酒的老瓶”（也就是推新房源的老盘）就能看出。记者在现场看到，大华“中环一号”今年以来的均价一直维持在19300元/平方米左右，此次展会上新一批房源同样是毛坯房，但报价已达到2.1万-2.2万元/平方米；“梧桐城邦”去年年底的成交价在2万-2.3万元/平方米，而今年新一批房源“梧桐晶典”的报价则达到2.6万－2.7万元/平方米。

　　本届房展会上还有一个特点：不仅折扣楼盘很少，就算有也很少大张旗鼓，大多要仔细询问后才能知道：如宝山香逸湾单价在1.6万-1.9万元/平方米，和前期基本持平。销售人员透露，如果办理VIP卡，可以享受9.8折的优惠；浦东艺泰安邦报价为1.3万元/平方米，价格也基本与前一批房源持平，此次房展会虽然推出最低打9折的优惠，但“限时限量”——3月18日-3月31日，15套房源可享受优惠。

　　除了上述两个楼盘外，本届房展会其他楼盘打折基本都是“毛毛雨”，诸如总价减5000元，送一两万的家具、家电之类。

　　外地楼盘“包围”上海

　　由于本地楼盘价格持续坚挺，一些购房者不得不把目光转移到外地。在本届房展会上，外地楼盘特别是上海周边城市的楼盘，无论是数量还是质量，都大大超出历届“上海之春”，大有“周边包围上海”之势。

　　以往上海购房者关注较少的苏州，今年有6家开发商携带8个项目抱团参展，包括公寓、别墅、商务楼，位置也从工业园区到古城区。据介绍，目前苏州市区的住宅成交均价在1.2万元/平方米以下，全市成交均价在8000-9000元/平方米，远低于上海、杭州和南京的房价。

　　记者注意到，将于7月开通的沪宁城际铁路也成了江苏，特别是苏州附近楼盘最大的卖点。有苏州开发商称，沪宁城际铁路运营后，苏州至上海只有约15分钟的车程，而绿地的销售人员则表示，位于太仓的“绿地城”将安排班车接送购房者到城际铁路或轨交线路。

　　除上述大项目外，江苏启东、浙江嘉兴还有一些项目通过“单价1800元”等“跳楼价”吸引购房者。

　　观望气氛恐加剧

　　昨日是本届房展会的第一天，由于是工作日，因此现场很少看到有“小年轻”来看房。临近中午，可能是利用午休时间，现场出现了一些看房的年轻购房者。

　　主办方预计，双休日人流量应该会大幅增加，“不过目前观望气氛还是比较浓厚。”

　　据搜房网对2.3万名网友的调查显示，近7成受访者不看好目前的买房时机，近2成持观望态度，只有1成多的受访网友认为现在买房正当时。

　　业内人士分析认为，从本届房展会参展楼盘表现出的“强势”和相对“坚挺”来看，观望情绪可能还会持续。“从目前的情况来看，今年绝大多数楼盘价格还是涨的，只有极少数楼盘价格会跌点。”分析师薛建雄说。

　　据了解，受汤臣一品成交价突破16万元/平方米、中粮海景均价超过11万元/平方米的影响，以往市场上均价3万-6万元/平方米的热销豪宅目前都向5万-10万/平方米的层次跳越。如徐汇滨江豪宅尚海湾实际成交价从11月的4.9万元/平方米飙升至今年3月份的7.5万元/平方米；去年8月以5万元/平方米开盘的绿城黄浦湾，今年1月推出了新盘，在当月成交的10套房源的均价达到8.59万元/平方米。

　　[展会花絮]

　　金发碧眼售楼小姐卖力卖房

　　以往“上海之春”房展会都会有一些海外楼盘来推介，但推介力度很少有本届这么大：除了澳大利亚、美国等国家外，新加坡、泰国等国家的楼盘昨日也出现在本届房展会上，而几位金发碧眼的售楼小姐也给房展会增添了异域情调。

　　昨天12时，记者来到海外置业展馆。尽管已是午餐时间，但不少展位前依旧人头攒动。澳大利亚黄金海岸房地产中心一位销售人员告诉记者，上午已有近百人来咨询过，“来咨询的人中，大部分还是希望投资。他们对澳大利亚房产的物业管理、物业税、投资回报率等方面询问较多。”

　　记者注意到，大约有十几人留下了详细的联系方式