标题：南宁楼市遭遇“倒春寒”？“量跌价升”铁板钉钉

　　又到了春暖花开的时节，然而邕城楼市似乎并未随着天气转暖而复苏。经历了春节成交量仅13套的惨淡和冷清后，南宁楼市年后走向扑朔迷离。

　　一年之计在于春。在“两会”期间，房价牵动人心，加大调控力度的呼声则不绝于耳。然而，关键时期，房企不惜代价推高地价房价，使市场再度出现非理性涨价预期，再次撩动南宁购房者本已脆弱的神经。3月10日，南宁土地市场再次爆冷，诞生了8650万/亩，单价12975元/平方米、楼面地价11033元/平方米的史上最高价“地王”。昨日上午，凤岭北一地块经过35轮的激烈竞价，以单价680万元/亩总价4.7亿元拍得，楼面地价达到5100元/平方米。

　　进入2010年不过短短两三个月时间，市场就已乱象丛生——价涨量跌，市场停滞，有价无市，楼市前景蒙上了一层阴影。

　　毫无疑问，今年春季楼市已面临一场前所未有的大考。房价要涨到什么时候？旨在遏制房价过快上涨的调控政策能否起作用？“满足人民群众的基本住房需求”的目标，正变得更近还是更远？南宁楼市的“小阳春”能否再现？去年的“金三银四”会不会成为“丢三落四”，楼市传统旺季陷入一年中的最低谷？就此，本报精心策划设计了一份南宁《楼市春试》测试试卷，并力邀了15位“南宁房产交流群”内业内成员，精心作答参加，我们期望，通过以他们的专业判断为依据，进行详细的试题分析，以求对当前走势不明的房地产市场进行深度解析，同时也为购房者提供有价值的参考。（潘增泉 李淑芹）

　　《楼市春试》试卷

　　第一部分：判断题

　　题目 1

　　春节至今楼市状态低迷，量跌价升

　　测试结果 赞成:13票 占比87%；　反对:2票　占比13%

　　题解：

　　据南宁市住房保障和房产管理局统计数据显示， 1—2月，南宁市新建商品房实际登记销售面积78.69万平方米，与去年1-2月份同比增长0.18%；新建商品住房销售面积为58.45万平方米，与去年1-2月同比下降16.37%。与平淡的成交量相比，商品房价格仍然高位运行。1-2月，南宁市新建商品房销售均价6523.07元/平方米，与去年同比增长48.05%；新建商品住房销售均价为5618.19元/平方米，同比增长37.58%。二手房成交均价为3881.12元/平方米，同比增长51.49%。

　　南宁市住房保障和房产管理局政务信息网显示：2010年3月1日~6日，商品房实际登记销售550套，平均每天成交92套。这数据虽然比春节期间有所增加，但与2009年12月份商品房实际登记销售12698套，平均每天的成交量410套相比相差甚远。

　　当前，南宁市房地产市场出现“量跌价升”现象已是铁板钉钉，为什么呢？南宁市住房保障和房产管理局局长冯炳浩认为，成交量的下降幅度较大与国家和地方政策的双重叠加效应有一定关系。

　　他认为，从宏观政策来看，国家对整个房地产行业的调控已经初步确定。随着南宁市对宏观调控政策的贯彻落实以及相关政策效应的逐步显现，投资投机性购房需求将被有效抑制。

　　从金融货币政策看，据向南宁市的商业银行了解，各商业银行从去年7月份开始，已逐步落实二套房贷政策，明确严格执行此政策。这使购买第二套房的成本上升，对购房者有一定的影响，可能导致交易量减少。

　　而房价为何飙高，冯炳浩认为，南宁市所具有的区位优势，是推高房价的一个重要因素。另外，外省的炒房者已经进入南宁，而本地开发企业也趁机坐地起价，谋取最大利润。在双方的互相作用下，进一步推高了南宁的房价。

　　而参加本次春试题测试的业内人士认为这种现象是由多重因素造成的，比如2009年尤其是最后三个月购房者为赶优惠“末班车”导致楼市交易量剧增，提前透支了市场需求，同时南宁房价快速提升，已经超出了不少购房者的承受能力，加上全国“两会”刚刚结束，买卖双方都在等待政策走向的明朗，因此当前市场的真空状态是可以理解的，开发商对此已经有了心理准备。