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文、摄》本刊记者/黄罗维 甄爱军
文前提要：相比长三角其他城市来说，合肥楼市近年来房价涨幅只能是“自叹弗如”。随着合肥加入长三角都市群，加之近年来经济增长潜力巨大，区域楼市价格洼地迹象渐渐显露。
记者从安徽省住房和城乡建设厅了解到，刺激皖江城市带承接产业转移示范区内楼市稳步发展，将成为未来数年里安徽房产市场的主题。
安徽房产市场在发力
采访中，安徽省住房和城乡建设厅有关官员明确表示，在未来几年内，安徽省房地产市场的重点任务将是促进皖江城市带承接产业转移示范区内楼市的发展。并设想通过5年的发展，房地产业成为皖江城市带区域内经济支柱之一。
这位官员估计，随着“皖江规划”的实施，所有已入围城市的城市化进程会大大加快，这样对楼市需求会形成巨大的需求。的确，安徽省已经在2010年同步推进“百万农民进城”和“百万农民建新房”工作。初步测算，每增加1万城市人口即增加1平方公里的建成区面积、需要增加城市基础设施投资约5亿元，这将带动城镇基础设施投资500~600亿元；按人均购置住房建筑面积30平方米计算，则每年需净增商品房需求面积3300多万平方米，按每平方米3300元投资计算，新增1000亿元住房建设投资。两项累计扩大投资需求将达到约1500亿元。由此可见，最大潜在消费群体为城镇化进程带来的消费力，也是房地产行业能长时间保持大体量高速发展的重要潜力之一。
据了解，除了加快合肥、芜湖、马鞍山等安徽省内重点城市的房产地产市场的发展之外，对于铜陵、安庆等六大地区市，尤其是六安市、舒城县等县市级区域楼市，也统筹纳入快速发展范围，以适应城市化进程的步伐。
据了解，皖江城市带城市楼市发展的速度处于全省前列，市场发展成熟度相对比较高，潜力巨大。相关人士透露，皖江城市带房地产市场的增长速度要高于全省平均水平10～20个百分点。而皖江城市带在房产投资规模上，所占比重也相当大，如去年皖江城市带的投资总额约占到全省70%。
合肥楼市渐入佳境
合肥人也许会对上海、杭州等其他长三角城市的房价之高而咂舌不已，同时他们也分明感受到了自己所在城市房价的萌动。但也许他们还浑然不觉，合肥楼市将经历一次嬗变，并在这其中渐入佳境。
合肥楼市嬗变的主要诱因为“皖江规划”。作为省会城市，合肥必将成为安徽乃至中国中部承接城市化进程的“桥头堡”。记者从相关部门了解到，目前安徽有将近1000万农村富余劳动力在长三角、珠三角以及环渤海经济圈务工，其中大量已经熟练掌握技术的务工人员，开始逐渐回迁，而首选地就是合肥。“皖江规划”的出台，恰好契合了这个时机。
而一个不可忽视的现象是合肥的城市化进程明显加快，城镇化率进一步提高。2009年合肥城镇人口增加14.3万人，而这已经是连续数年保持这种增长态势了。数字显示，2009年，合肥城镇化率为64.1%，比2005年的55.8%提高8.3个百分点，高出全省平均水平22个百分点。
采访中，记者不止一次听到合肥市民惊叹于这个城市的发展速度，而这还在加速。在今年，合肥市又公布了十大建设项目，投资总额达到340亿元，其中很多都与房产有着密切联系，如是十大旅游项目、地铁1号线全面开工、滨湖康园计划和欣园计划等等，欲将合肥打造成为宜居城市。
合肥土地成本还在上涨，这势必对未来房价会形成不小的影响。从今年年初土地拍卖情况来看，1、2月份共成交8幅地块，从成交土地的楼面价来看，2010年1月份合肥市区（不含三县）楼面价为1617.4元/㎡，环比2009年12月的1070.4元/㎡，涨幅高达51.1%；同比2009年1月的918.1元/㎡，涨幅更是高达76.2%。剔除其中地段因素，涨幅可能会适当缩小一些，但不可否认的是，房价成本的确已经上升，而这会成为未来房价上涨的推手。
更为主要的是，合肥楼市在最近几年内涨幅并不大。21世纪不动产合肥区域分部市场部经理戴金表示，虽然合肥市中心也有少数楼盘售价已达到万元左右，但不可否认的是，合肥市主力房价在4500～6000元/平方米之间，而这与五年前相比，仅仅翻了一番，与上海、苏州、南京等城市房价走势相比要温和得多。
重点关注六大板块
合肥楼市哪些重点板块值得关注呢？合肥市城市总体规划（2006～2020年），未来合肥将以老城为中心，沿几条对外交通放射线向东、南、西南、西、北５个方向伸展，形成星形的空间状态。合肥的中心城区将被分为８个分区：老城区、东区、北区、西区、南区、经开区、高新区和滨湖新区。
根据其远期规划，我们从中挑选出七个最具有发展潜力的板块，供购房者参考。
新站板块商铺可淘金
新站板块位于合肥市东部，为轨道交通1号线的起点站所在地，可以预见，未来建成通车之后，这里会成为置业者关注的重点区域。
根据规划，新站区要建设成为集交通、金融、商贸、居住、仓储、轻工业等功能为一体的综合配套、功能齐全的现代化新城区。板块内商业配套成熟，世界商业零售业巨头的家乐福和沃尔玛先后驻店经营，浙商创业经济总部大厦、安徽服饰第一街规划建设等使得板块商业氛围更为浓厚。
值得注意的是，板块内小户型项目较为集中，加之商业配套成熟，未来这里会成为合肥为数不多的热租区域。相对来说，板块房价整体不高，近期刚刚触摸到6000元/平方米的水平。此外，板块内目前有不少商业项目推出，如乐活广场、九龙珠儿童城等，底层商铺售价售价在22000～35000元/平方米之间。
表1 新站板块部分在售楼盘表
楼盘名称 所在位置 报价（元/㎡） 简介
龙湾国际公寓 瑶海区颍河路、新华路交叉口 5200 毛坯、期房
利港?国际 瑶海区颍河路、铜陵北路交叉口 6400 毛坯、准现房
天目?未来 瑶海区张洼路、临泉路北侧 6000 毛坯、现房
香江?生态丽景 瑶海区铜陵北路、颍河路交叉口 3900 装修、期房
乐活广场 瑶海区物流大道、新蚌埠路交叉口东侧 8000～22000 商铺
国轩?新苑 瑶海区定远路87号 9000～15000 商铺
九龙珠儿童城 合肥新火车站对面 8000～35000 商铺
注：表中数据仅供参考，不作为购房依据，具体以各开发商公布为准。以下同。
马鞍山路板块最宜居
南区的马鞍山路板块享有成熟商业配套以及便捷轨道交通条件，使之成为区域内少有的宜居板块。
合肥轨道交通1号线沿沿马鞍山路由北到南贯穿整个包河区，这将大大改善板块内交通便捷程度。马鞍山路已经发展成为包河区内最为成熟的商圈，其中以大连万达广场、家乐福和麦德龙为主形成大马鞍山路商圈，具有不小的辐射力。
沿着轨道交通线由南往北，商圈的辐射力逐渐减弱，因此房价依次递减。如位于核心区域的大连万达广场住宅售价达到8800元/平方米，而相对偏远一些的铂金汉宫售价则为6800元/平方米。
表2 马鞍山路板块部分在售楼盘表
楼盘名称 所在位置 报价（元/㎡） 简介
铂金汉宫 包河区马鞍山南路、望江路交叉口南侧 6800 毛坯、期房
丽阳兰庭 包河区马鞍山南路、万岗路交叉口东侧 5900 毛坯、准现房
万达生活广场 包河区芜湖路、马鞍山路交叉口 8800 毛坯、其房
万振?逍遥苑 包河区马鞍山路、太湖路交叉口 6600 毛坯、期房
和地蓝湾 包河区马鞍山南路、皖江路交叉口的东南角 6500 毛坯、准现房
创智广场 包河区马鞍山路、望江东路交叉口西南处 10080～16800 商铺、三到五层
滨湖新区抢占发展高地
滨湖新区作为未来合肥市南扩的重点区域，以其高规格规划，以及政府大力投资，逐渐成为合肥南部有名的新兴住宅板块。
合肥兴建的第一条轨道交通线就通往滨湖新区，加之全省最优质教育资源——合肥一中、合肥46中、合肥师范附小三所学校、安徽省第一人民医院整体迁入，以及规模达40万平方米的滨湖新城销品贸的兴建，同时商务金融、行政办公、总部经济、商贸物流、研发创意和旅游发展等项目的引进，滨湖新区“省会经济圈”的中央商务区渐露雏形。
未来滨湖新区还会是合肥市的重点发展区域，今年将投入4000亩土地用于开发。区域内公寓均价已整体突破5500元/平方米，别墅项目售价达到23000元/平方米，这在整个合肥市也不算低。
表3 滨湖新区板块部分在售楼盘表
楼盘名称 所在位置 报价（元/㎡） 简介
蓝鼎?滨湖假日 广西路、中山路交叉口东侧 6200 毛坯、期房
蓝鼎?棠溪人家 西藏路、中山路交叉口东南侧 23000 别墅
滨湖世纪城 紫云路、徽州大道交叉口 6000 毛坯、准现房
滨湖时代广场 徽州大道、方兴大道交叉口南侧 5600 毛坯、期房
美生?滨江花月 包河大道与望湖南路交汇处 5500 毛坯、期房
经开区依托产业谋发展
依托合肥经济技术开发区，经开区板块楼市发展基础已经夯实。
合肥经济技术开发区工业为国家级开发区，产业积聚效应日益显现，形成了汽车产业、装备制造产业、家电电子产业、日用化工产业、食品产业等五大支柱产业，此外，住宅产业、微电子产业和新材料产业也得到了发展。园区将向中国中部首个千亿元开发区目标进发。
园区经济的发展，受益最大的无非是与周边的房地产市场。目前区域内公寓售价主要集中在4500～5500元/平方米之间，相对较为实惠。
表4 经开区板块部分在售楼盘表
楼盘名称 所在位置 报价（元/㎡） 简介
禹州?华侨城 芙蓉路以北、松林路以西 5200 毛坯、期房
港澳广场?钻界 翡翠路、芙蓉路交叉口 4300～4700 毛坯、期房
国耀?一方城 松林路以东、石门路以南 6800～7500 装修、期房
翰林府邸 松林路、石门路交叉口 5500～6500 毛坯、现房
中环城 繁华大道、翡翠路交叉口 6000 毛坯、期房
东海花园 翠微路、松谷路交叉口 4300起 毛坯、期房
滨湖前城 清潭路、紫蓬路交叉口东南面 4650 期房、毛坯
高新区生态概念让人爱