标题：住博会预演西安楼市变革:买房变预订房

　　新浪房产讯（编辑 王平）当专家们都在拿着数据喊今年西安楼市量减价微涨时，陕西住博会的参展楼盘却给我们所有人上了重重的一课，市场的发展远出乎我们所有人的意料，使今年的西安楼市更加令人关注，房价那根玄再度绷紧。

　　颠覆住博会 买房变预订房

　　3月18日，突然升温的天气铺展在下午5点，当提着楼盘资料的百来人涌上6路公交时，一手抱着小孩，一手提着一大口袋楼盘资料的张大爷气喘吁吁地往车上挤，嘴里满是嘟囔，“全买房，全是期房，买个怂”，张大爷是来给儿子打前站的，看看气氛，按他的说法是拿点资料回去先全家研究研究，但令他感到意外的是，参展的十几个楼盘大多是期房。

　　或许是因为此次住博会首次在绿地比克会展中心举办，或许是相比省体育场的西安中心位置路途稍微遥远，这次参展的楼盘并不多，虽然如此，但这次住博会上楼盘的表现却出现革命性的变化：大家不约而同的拿出新盘参展。

　　“你这个楼盘价格是多少？”记者走到雅荷展位前，“你看哪个盘”，售楼员问，记者并不知道雅荷在展会上共推出雅荷四季城、雅荷春天、雅荷蓝湾三个盘子，而这三个盘子中雅荷蓝湾并未开盘，而像蓝山公馆、华府御城、奥林匹克花园、盛世一品、天朗等更多楼盘则是处于前期认筹，荣禾城市理想刚开盘就已到二期次优质房认购阶段，而花城彼岸更是还处于购房者记录阶段，认购都要等到4、5月份，因此产生的问题是大部分楼盘现在只能是预计价格。在30家参展楼盘中，前期认购项目居然占到约三分之二。实际上所谓认购的新项目并不是说这个项目是刚入市，而大多是项目的后期。真正意义上的期房或准现房是像和平公馆这种城内价位比较高的住宅。

　　按照以往参展楼盘惯例，一般是开盘的项目参展，不少楼盘还配有看房直通车，但今年却是如此不同，都是新盘何来直通车看房。直通车变成了华商报组织的观展直通车，而即使如此，即使还不知道楼盘具体价格的情况下，据组委会公布，截止3月19日，陕西住博会上两天已有15000套的登记。楼市的销量和楼盘的态度想不到是如此坚挺。

　　在房价一路上扬的情况下，市场已经不是买房的概念，而是预订房的概念，西安楼市情况及市场的心里昭然如是：现在不预订房，将来预订不上房！

　　户型设计更趋实用和小户型

　　在这次住博会上，大家喊得最响亮的是楼盘的促销或者说认购促销，但实际上这些招数已屡见不鲜，其实这次住博会体现出真正市场上的营销更倾向于楼盘的内功。在房价一路陡升的情况下，开发商在设计上也开始狠下功夫，不仅在建筑环境上下功夫，在低碳及环境上也是比较关注，特别是户型空间的变化更是彰显了当前楼市对空间利用上的价值，像蓝山公馆、雅荷、荣禾城市理想等项目，包括像和平公馆这种城内价格偏高的住宅，在百平以内都更突出居室的利用，百平以内均有三室的主力户型，这在以往是廖若晨星，凡到三室均在百平米以上，按照东方罗马花园售楼员的说法是，“毕竟房价上涨，都希望房间更有利用价值”，实际上，房产市场发展这么多年，不论是设计或建筑规划上，大家都积累了相当多的经验。利用价值在真正意义上地突破。

　　让所有人都看在眼里的是，社会单身白领、家庭过渡中的人员越来越多，城中村的缩小促使租房市场产生极速变化，小户型理所当然变成投资者青睐的对象，因为这两种原因，前两年，小户型成为楼盘的主打项目或楼盘的口号，而在住博会上，几乎所有的楼盘均有小户型推出，45平左右的小户型是这次住博会上几乎所有楼盘都有的户型，当小户型不是一个楼盘的名称，淹没在所有楼盘的设计中时，是否标志着西安房产市场的另一种成熟。