标题：一周楼市表情：风向标示警--上海楼市僵局已现？

　　写在前面：为期四天的“2010上海之春房展会”在本周内盛大开幕并低调结束。在本周之初北京频爆地王，87家央企被责令退出房地产市场之后；上海之春房展会并未给人们带来期望中的惊喜，成交量下跌两成，开发商与购房者齐齐观望，楼市顿时一片春寒料峭。地王频爆再加上作为楼市风向标的春季房展会委靡表现，让人猜测，地王又现，房展遇寒，上海楼市僵局已现？一周楼市表情，为你解读一周上海楼市动态。

　　今日话题：两会闭幕房价想降？“地王们”不答应

　　国土部刚刚推出土地调控19条，各地就纷纷拍出新地王“予以回应”，尤其是北京一天之内诞生两个“央企地王”，周边二手房纷纷跟风提价。温总理稳定房价的话音犹在耳旁，各地方政府就迫不及待开始卖地，间接推动房价高企……

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　　房展会闭幕 成交量预计较去年下滑20%

　　为期四天的上海之春房产展示交易会将于21日落下帷幕。由于现场观望气氛浓，预计今年房展会的实际成交量将较去年下滑近20%。，此次房展会四天的意向成交量预计将达到2.2亿元，比去年同期上涨10%……

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　　上海房产市场凉意明显 1-2两月住宅销量跌7%

　　上海市统计局最新发布的上海1-2月房地产市场运行数据显示，相比去年同期，上海住宅成交量大幅萎缩，开发商投资增长缓慢，这份数据显示，1-2月，本市房地产开发投资231.3亿元，比去年同期增长11.8%……

　　【更多市场动态】

　　房价高姿态令成交萎缩 上海之春房展会现观望氛围

　　为期四天的“2010上海之春房展会”进入最后一天。据主办方预计，本届上海之春房展会意向成交量将达到2.2亿元比去年同期上涨10%，而预计现场近亿元的实际成交量将比去年下滑近20%……

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　　产品力不足楼盘跌幅或在15% 十业内剖析沪楼市

　　很多人都特别关心今年的房地产走势，是否新的调控出来以后保持稳定不大起大落，我觉得从政策面来讲，一方面整个房地产市场在未来二十年有上涨的机会或者有上涨的动力，但另一方面是政府又希望通过一些调控的政策能压住过快的上涨……

　　一周楼市表情之今日话题：

　　国土部刚刚推出土地调控19条，各地就纷纷拍出新地王“予以回应”，尤其是北京一天之内诞生两个“央企地王”，周边二手房纷纷跟风提价。两会刚刚闭幕，温总理稳定房价的话音犹在耳旁，各地方政府就迫不及待开始卖地，间接推动房价高企。业内开始纷纷质疑两会调控的威力和效果，购房者指望“两会成为房价分水岭”的希望也很有可能成为泡影。

　　近期，成交低迷、楼盘打折以及房价下跌的消息不绝于耳，让不少人相信上海楼市将迎来新拐点。可人们期待的拐点还没有到来的时候，不少 媒体报道出“闵行162套房疑被浙江客整购 上周成交量涨33%”、“崇明一楼盘选房号遭疯抢”等等消息，被一些业内人士看成是上海楼市回暖 的标志。值得注意的是在大量需求仍在观望、供应量依旧不足的情况下，一旦需求得到释放，上海楼市会不会重演09年的疯狂？

　　3月10日，国土资源部发布关于土地供应和监管的19条措施，这个被业内称为“史上最细化”的土地新规也引发业内一阵热议。作为土地出让的 执行方，各地政府就在酝酿土地出让变革。此次引发业内各方关注的不仅仅在于土地新规对土地市场的调控影响，更重要的是土地新规会不会 带动更多调控出台。“国土部19条”是新一轮调控开启的信号还是调控结束的鸣金声？

　　一周楼市表情之新闻头条：

　　全国人大代表、上海市委书记俞正声表示，上海将进一步出台包括公共租赁房、经济适用房政策在内的综合性措施以遏制房价，预期未来上海 住房状况会向好的方向转化。上海市将争取在3月底之前推出公共廉租房相关政策。未来的住房发展纲要将在3月底研究，4月初征求社会意见。 目前，上海已采取一揽子有针对性的综合措施，包括加大保障性住房的建设力度、增加土地供给量等。

　　土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟 付款时间不得超过一年。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时 间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。

　　2008年下半年至去年年初的房地产3月10日国土部发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（以下简称《通知》）中强调，确保保障性住房、棚户改造和自住性 中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。国土部的相关负责人表示，国土部最新文件中提到的“中小套型 ”普通商品房，即指90㎡以下的户型。

　　一周楼市表情之市场动态：

　　3月第一周上海市商品房成交面积18.6万平方米。而这一数据却与去年3月份的上海楼市形成鲜明对比，根据资料显示，去年3月第一周上海一手 房在经历金融危机后就已出现回暖，3月第一周上海市商品房成交面积就已达到30.92万平方米。刚刚过去的一周，上海楼市成交量价均遭遇滑 铁卢，一手商品房成交均价跌至每平米15950元。908套的成交量，相当于每天仅成交130套。

　　在刚刚过去的3月首周，上海商品住宅成交面积11.3万平方米，环比上涨33%；但成交均价为18549元/平方米，环比下跌了10%。深圳也出现类似 状况，上周一手住宅成交量为386套，环比增长27%；但成交均价为18266元/平方米，环比下降了14%。

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示,2月,本市二手房指数为2540点,较1月上涨2点,涨幅为0.05%,涨幅比1月缩小0.74个百分点。二 手房指数办公室认为,2月春节假日属市场淡季,交易量减少近半。自去年11月底开始出台多项新政后,楼市进入政策消化期,不少投资客从持房转 为抛售,并出现3%至5%的议价空间。

　　一周楼市表情之搜房原创

　　打个桩算不算开始开发土地了？出让土地的大小、销售价位、套数等细化问题当如何界定？尽管打击囤地、土地相关问题早已被国土部三声五令提及，然而此次国土部新政，却被业内专家称为“史上最细化”的一次土地新规。相比之前提及的土地规定，陈院长称此次规定是“史上最细化”的一次土地新规。“从房地产主管部门提出的住房销售价位、套数，到土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%。从此次规定的3、4、5、6、7等规定，我们可以看出该规定非常细化，且非常具备执行力。”

　　拿地先缴20%保证金，地价款首付1月内缴清，很明显这是从土地市场和金融市场两个角度对楼市进行的调控措施。对于开发商来说，拿地所占用的资金所占其能控制的流动资金的比例明显提高了，通过此举，开发商的资金链明显是进一步收紧了，今后开发商拿地必须从资金角度慎重考虑地块的相对性价比了；对于土地市场来说，未来一段时间内土地市场热炒的现象几乎可以说一去不复返了，开发商拿地的状态和土地市场的交易将更加理性。

　　上海楼市经历2月份惨淡成交之后，开发商展开了新一轮强势推盘，据搜房网数据统计显示，3月上海新推楼盘40个，其中多集中于“大浦东”， 据业内人士预测，虽然3月开盘楼盘大部分价格预计仍旧会在原来价格基础上有所上涨，但涨幅相较去年已明显减小。不过上海房价依旧坚挺的背后，也有个别楼盘优惠促销，优惠幅度最高达到15万。

　　一周楼市表情之楼盘推荐

　　3、4月份即将新推的楼盘数量较多，其中不乏小户型房源，适合资金实力不强的年轻置业者。同时，目前二手房价格依然维持高位，且老公房申请商业贷款的难度较高。因此，置业需求较为迫切的购房者不妨到一手房市场淘淘看。由于部分二手房购房成本高于新盘的现象多出现于一手房集中的区域，因此，打算选择一手房的业主不妨多关注一下近期推盘量较多的板块，根据楼盘价格以及房源可选空间灵活选择置业板块。据悉，3月份新盘上市大区为浦东区，嘉定区、闵行区其次。

　　随着新盘打折促销势头的日益强劲，部分原本定于本月开盘的楼盘也打了退堂鼓，推迟开盘时间。业内人士普遍认为，延迟开盘是观望的市场氛围下、开发商作出的“本能反应”。尽管之前了解到3月将有40个新开楼盘，但“据我们的实际电话调查，确定3月开盘的仅21个。”某代-理行研究部负责人如是说。的确，不少楼盘都明确或变相延迟了上市时间。与此同时，市场观望氛围依然浓重。搜房网的调查结果显示，75.24%的网友认为 “近期楼市动向不明，尚在观望”。

　　近期即将在3月份上市的新楼盘打折增多，幅度增大，有的楼盘一次性可减6万5，甚至有楼盘均价打了9折。但业内人士表示，3月份成交量触底反弹后，4月份是否会延续目前的打折降价力度和数量就要看3月份总体的成交量和供需情况了。二手房市场方面，上海永庆房屋总经理陈史翎告诉记者，2月上海二手住宅成交量下降了五成五，但是均价仍然在上扬，说明屋主比较乐观，仍旧非常看好上海的房地产市场。卖买双方进入博弈状态，结果预计3个月内即见分晓。