标题：杭城上周楼市交易创下年后新高 3月或是楼市拐点

　　就像杭州的气候突然从零下转至20来度一样，在刚刚过去的一周，冰冻两个多月之久的杭州楼市忽然开始解冻，无论是新房的预定量，还是二手房的成交量，均创下了年后的新高。
　　●市场 去楼盘看房的客人多了

　　这几天，杭州不少开发商都显得心情舒畅。昨天，位于丁桥的广宇 (论坛 新闻 视频)上东城 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)销售中心现场人头攒动。

购房者陈先生带着一家三口前来：“听说这里月底有一批房子要卖，刚才售楼小姐说，有可能价格在 13000元/平方米左右，这个价格还实惠，比起去年各家楼盘都乱开价好多了。”现场售楼的工作人员向记者介绍，这几天预约来现场看房的人很多，每天都有百来个人，比春节前要好得多。

　　而据记者打听到，不少在过年后藏着捂着没决定何时开盘的开发商，最近都有开盘的意向。一位滨江的楼盘销售经理陈女士表示，过完年杭州楼市的表现确实令人心生怀疑，直到这个礼拜，她才有松一口气的感觉。“前几天跟几个同行聚会，大家对后市都比较乐观。”

　　而杭城各大平面媒体上，最近也频频看到开盘预告。预计3月底4月初会出现新春后第一波开盘热潮，大概有20多个楼盘开盘，区域遍及市中心、钱江新城、九堡、下沙、西溪、丁桥等热点区块，总房源数将超过2000套。

　　●新房 预定量创四周来的新高

　　而透明售房网上的数据也证实了这一点，刚刚过去的一周(3.14-3.20)，杭州主城区(不含滨江、萧山、余杭区)的预定开始回升，上周主城区共预定95套，比上上周增加 62套，日均预定13套，是近四周来的周预定量最高。而上周商品房成交均价为19767元/平方米，较前一周的17948元/平方米也有所上升。

　　上周杭城各楼盘已有遍地开花的趋势，14个楼盘有预定，78个楼盘有成交。

　　楼市的小幅回升也没有逃过投资客的眼睛。记者咨询了几家即将开盘的楼盘，销售经理多数表示，已有小部分比例的投资客进行预约登记。

　　一位资深房产经纪人董先生向记者透露，目前正有几个温州客向他打听杭州有没有合适的尾盘可以吃下，估计一口气想要20来套。

　　●二手房 两次刷新年后成交纪录

　　同样，这个双休日也成了不少房产经纪人年后最忙的一个周末。杭州河坊街上一家连锁中介的小沈昨天忙进忙出，一个上午已经带了三拨人看房。他私下里透露说，“本来我都避免同时带两拨客人去一家看房的，毕竟两家人一起看，看出来的毛病也多一点，反而成交不了。但这几天实在顾不过来了，太忙的时候只好把人约在一起看房。”

　　事实上，记者从二手房中介公司获悉，3月由于气温回暖，从往年的业绩来看，也是销量最热的几个月之一。

　　记者从透明售房网的单日统计看到，上周，3月14日-3月20日，杭州每天二手房成交量都在100套之上，3月18日，杭州主城区成交148套，签约均价 19512元/平方米，单日成交量创下了年后新高。3月20日，成交149套，成交均价为20165元/平方米，又一次刷新了新高纪录。这几天的销量已经达到了历史上的平均水平。

　　●专家 3月是全年楼市的拐点

　　对于杭州楼市上周成交数字意外回升这一现象，浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，这主要是受到刚刚结束的全国两会定下的楼市稳定基调的影响，买方和卖方都定下心来。

　　他解释说，全国两会这段时间，杭州楼市特别冷，因为很多购房者都在观望。“而‘两会’给市场吃了一颗定心丸。”赵杭生说，“两会”显示，未来对房产调控思路清晰：加大保障房供应，稳定市场。同时，商品房供应相对减少。“两会达到了稳定心理预期、稳定市场对房价的预期的作用，未来房价不会太高，但也不会不涨。”

　　虽然“两会”还定下银根收紧的基调，但是，赵杭生认为这只能使楼盘涨幅受限，不可能使楼市真正调头向下。

　　因此，在“晚买不如早买”的心思下，许多有刚需的老百姓停止观望，就出手了，因此楼市销量出现了小幅小升的态势。他还表示，按常规分析，3月的楼市表现是全年楼市的拐点，一般3月好了，4月也不会太差。