标题：房展会凸显"拉锯战"

　　对于2009年，给消费者感受最深的莫过于一路飙升的房价，消费者的存款与收入与房价增长速度相比较，显得太慢太少了。然而，去年底到今年初，国家出台了一系列的调控政策，加上两会中政府承诺对保障住房加大供应，让许多普通老百姓在2010年似乎看到了一丝曙光。进入2010年，一方面是通货膨胀预期，另一方面是楼市进入观望期，房价在高位徘徊让人难以看清走势。如何判断楼市今后走势，本版为此刊发"透视申城高房价"报道，分上下两篇。

　　素有"上海楼市风向标"之称的"2010上海之春房产展示交易会"上周末在上海展览中心举行。单从参展企业、参展楼盘和参观市民的人数来看，2010年上海第一次大型房展会的人气依然不错。不过，热闹的展会现场却难掩观望情绪升温的事实。与去年举行的几届房展会相比，本次展会开发商推盘力度明显不足，虽然参展商并不算少，也有像绿地、大华、万达、上置这些主流房地产企业参展，但万科、金地、保利等房展会常客却悉数缺席；而购房者对于楼书的兴趣似乎也大幅下降，手拿一大堆楼书逛展会的市民明显少了很多。或许在政策密集调控的背景下，开发商和购房者都在试探着对方的底线，但想靠一场房展会来"破冰"似乎很难。

　　开发商多为"混脸熟"

　　记者在房展会上逛了一圈后的最大感受就是展会很有"噱头"，但似乎什么都没有看到。虽然在热闹程度上，这届房展会并不输于往届，不少开发商或直接拿起话筒大声吆喝，或通过发放环保袋的方式吸引市民驻足，部分楼盘展位前甚至人满为患。而在吸引眼球方面，部分楼盘也是煞费苦心，琉园 (论坛 新闻)打出了"美女"牌，几个身着古装的销售小姐站在展会前，颇为吸引人的眼球；而环球奥食卡城则打出了"野兽"牌，将"恐龙"请到了展厅内，也引得参观市民频频回头。

　　但是在这种热闹的背后，却缺乏实质性的内容。大多数房地产企业只是利用此次房展会来"混脸熟"，在提前积累人气的同时也是试探一下市场行情，为即将开盘的楼盘定价打前站。根据记者的询问结果，大多数楼盘的开盘时间都在4月份之后，而且这只是预期的时间，在如今不少楼盘延迟开盘时间的大环境下，究竟能不能准时推盘还是个未知数。而当记者询问有关的开盘价问题，一些楼盘的工作人员也表示楼盘暂时不报价。

　　房价优惠难觅

　　由于开发商大多打着试探市场的主意，因此购房者能够选择的余地明显很小，不仅黄浦、静安、长宁、卢湾等市中心区域没有新盘推出，就连闵行、松江、浦东等历年的住宅供应大户推出的新楼盘也寥寥无几。而在报价方面，开发商不仅不肯松口，而且不少楼盘还有所上升。比如大华"中环一号"新一批的毛坯房房源，报价已达到2.1-2.2万元/平方米，而该楼盘今年以来的均价一直维持在19300元/平方米左右；大华梧桐城邦 (论坛 新闻)公寓房均价在2-2.2万元/平方米左右，而展会上展出的新房源"梧桐晶典"报价则达到2.6-2.7万元/平方米。而一些高端房源的价格更是普通购房者望而却步，真如板块的"品尊国际"全装修房均价达到3.7万元/平方米，而打浦桥板块的"海珀日晖 (论坛 新闻)"每平方米的均价则达到了10万元。

　　而在房价优惠方面，不仅给出优惠活动的楼盘不多，折扣力度也不大，而且大多数楼盘也是遮遮掩掩，需要购房者仔细询问工作人员才能得到相关信息。记者在展会上看到，浦东艺泰安邦 (论坛 新闻)可能是整个展会优惠力度最大的项目之一，部分房源给出了9折的优惠，但是能够享受到这个折扣的房源只有15套，而且还限定在3月18日-3月31日才有效，如此"限时限量"实在很难让购房者看到开发商的诚意。而其他大部分楼盘优惠活动对应的折扣幅度一般在98、99折。

　　而且此次展会上，大多数开发商也不愿意直接给出现金优惠，而选择送东西。比如"河流岛"给出的优惠措施是买房送10万元礼包。且不说作为别墅项目，10万元礼包或许只能算是"毛毛雨"，就从购房者的角度来考虑，送礼包还不如直接扣除房价，开发商此举"赚眼球"的意味或许更大一些。而"英郡别院 (论坛 新闻)"、"西郊美德苑 (论坛 新闻)"等楼盘则不约而同地选择"买房子送家电"的优惠。总而言之，想要在此次展会上找到真正令人心动的优惠，应该说是一件比较困难的事情。

　　外地、外国楼盘抢滩

　　随着上海房价的不断上涨，使不少购房者不得不把目光转移到外地，尤其是在沪宁城际铁路即将开通的今年，苏州、昆山 (论坛 新闻)等周边县市的楼盘也大举杀入上海。在本次房展会上，外地楼盘无论是数量还是质量都要超过往年的房展会。由苏州工商联房地产业商会、名城苏州房产网联合主办的"苏州馆"，是首个在"上海之春"上开辟的苏州展馆，汇集了雅戈尔、世茂、中茵等6家开发商的8个苏州项目。此外，像昆山的时代御湖、吴江的水晶湖畔、太仓的绿地城 (论坛 新闻 视频)等项目也是本届展会中的看点之一。总体来看，较低的均价是这些楼盘最大的优势，以苏州地区为例，目前该市市区住宅的成交均价在1.2万元/平米以下，远低于上海的房价。

　　除了外地楼盘之外，专门新增的海外置业展台也为本届"上海之春"增添了一抹异域风情。美国、澳大利亚、新加坡、泰国等国的房地产代-理机构均带来了各自的项目，而几位金发碧眼的售楼小姐也是让人眼前一亮。一位销售人员告诉记者，前来咨询的市民大多数是想购房投资，大多数人比较关心投资回报率、物业税等问题。此外，也有部分是市民在为留学等做准备，他们比较关心买房对办理签证是否有帮助等问题。对此，业内人士告诉记者，从投资回报率的角度综合考虑，目前投资海外房地产市场应该说是一个不错的选择。不过投资者还要综合考虑当地的房地产政策，比如有国家要求海外投资者只可以购买12个月内新开发的住宅房产等；此外，买房之后如何打理、如何出租或转手都是购房者在下单之前需要考虑的问题。而对于有留学需求的购房者来说，在当地拥有房产或许可以在申请时得到加分，但并不能够保证成功获得签证。

　　参观者观望居多

　　虽然本届房展会办的是热热闹闹，上海的、外地的，中国的、外国的楼盘都纷纷亮相，但面对着不知何时开盘的楼盘和始终没有动摇的房价，市民们也只能被动地选择观望。记者在逛展会的时候，耳边不时听到不同声音的"天啊，怎么这么贵啊！"、"连这个地方的房子都要卖这个价钱啦！"。而且不要看有些展位前人头攒动，但真正坐下来询问房源具体情况的人只是少数，大多数购房者在问了价格之后，就摇着头走开了。

　　市民程小姐是和男朋友一起来房展会看房的，她告诉记者，自己最近正在看婚房，所以就到房展会上来看看有没有什么好房源，但一圈兜下来，价格稍微合适一点的房子都要出上海了，那些稍微好一点的房子不是没开盘不报价，就是价钱实在太高。程小姐说："现在这个时候房价是涨是跌谁都吃不准，要是出手吧房价实在太贵，要是不买吧又怕过一阵子房价又涨起来了，真的很矛盾。所以还是来找找吧，希望能找到一个比较合适的房子，要是实在不行的话，可能会先租房过渡一下吧。"而程小姐的想法似乎也代表了大多数百姓的想法，至少在接受记者采访的市民中，大部分人都表示会暂时选择观望，这或许意味着开发商和购房者之间的拉锯战仍将持续一段时间。而上海的楼市格局在短期内也很难出现方向性的变动。