标题：平静了两个月的二手房市场 进入3月份又掀起不小的波澜

如果说上周三众人争抢30套安置房从一个侧面反映出房产需求的旺盛，而上周二手房交易的火暴，足以说明一个现状：近期房产交易已经跟眼下的季节一样，进入了阳春三月。记者昨天在绍兴市房地产信息网上看到，刚刚过去的一周，市区成交二手房143套，日成交数量和成交价格均创下了今年以来二手房房产交易的新纪录。

中介每天忙着带人看房

“看房、咨询的人每天不断，这几天，每天都要带好几拨人去看房。”昨天，记者拨通市区城北一家房产中介房产经纪人老谢的电话，他正在带领客户在现场看房。“没想到最近看房的人会那么多，这几天很少有时间坐在中介所里，每天几乎都忙着在外面领着客户看房。”

老谢的情况，市区很多房产中介也碰到了。卫国中介的有关人士说，进入3月以来，尤其在上周，无论是看房子的，还是买房子的，都比前段时间要增加很多。“现在好的房子紧缺，一旦有好房源挂牌，很快就成交了。有时候一天成交两三套也常见。成交量环比增加了50%左右。”

家宜房产的有关负责人说，无论是学区房，还是普通二手房，只要是好的房子都十分抢手。而且成交周期比前段时间明显缩短。由于房源紧俏，房价也有所上涨，但这并没有影响购房者的积极性，好的房子还是被“抢”。

家住市区府山西路的陈先生说，最近一周来，小区里几乎每天都有购房者实地踏看一些空置的二手房，有时候一天要迎来五六拨。

一周的成交量超过一个月

二手房交易有多火？数据是最有说服力的。据市房地产信息网显示，1月，市区二手房成交157套，2月成交130套，而3月截至到22日，已经成交339套。22天成交量比前两个月成交的总和还要多。

而从上周成交情况来看，15日到21日共7天总计成交143套，超过上月成交总量。其中15日到19日的日成交量分别为32套、16套、28套、19套和39套。单日成交39套二手房，也创造了节后二手房日成交量的新高。从成交价格来看，上周二手房成交价也呈稳步攀升之势，其中日成交均价最高的达6479元/㎡，比上月的成交均价5135元/㎡高出1344元/㎡。

一家房产中介的负责人说，房源紧缺与房价基本上成正比。最近一段时间，由于好的房源少，价格也几乎每天都在涨。与前段时间相比，小套平均上涨了两三万元/套，中套以上的涨幅更大一些。“现在的二手房价比去年高峰时还要高，有些房东的挂牌价甚至高得有点离谱，原因是有的房东一旦发现看房者数量增多，马上就加价。”

市场需求是最大的催化剂？

进入3月以来二手房成交的火暴，显然是房产中介和很多购房者没想到的。一些房产中介称，去年底国家和地方出台有关楼市调控政策，政策效应从去年12月底开始显现。到今年春节前，二手房市场成交情况并不乐观。有好几天的日成交量甚至是零。

才平静2个多月的二手房市场为何又掀起热浪？业内人士称，这是由多种原因造成的，从绍兴楼市的成交情况看，春节前确实相对比较淡一些，而进入3月以来，由于季节性需求量开始释放，如家长为子女上学购买学区房，年轻人购买婚房，成交量自然也就快速攀升。

当然，还有一个很重要的原因是，市场需求很大，而房源紧缺状况并未根本性改变，使得持观望心理的刚性需求者纷纷出手。“虽然目前市场前景有不明朗的因素，但从近几年的情况看，房价一直是稳中有升，降价的可能性不大，迟买不如早买，所以很多观望者停止观望，果断下单，导致二手房交易出现了一个小阳春。”