标题：沈城十年扩一倍 激活沈阳楼市

　　沈城十年“扩”一倍

　　2000年,沈阳市建城区面积为217平方公里。2005年,沈阳建城区面积扩大到300多平方公里。到了2010年,沈阳建城区的面积将扩大到450平方公里。这意味着10年间沈阳扩张了一倍还多,2010年沈阳的城镇化率也有望提高至70%以上。“十一五”时期沈阳扩城速度大幅提升,沈阳将增加城区150余平方公里的增幅,相当于“十五”时期的两倍。

　　从城市最核心和最原始的沈河区的中心地带,到四塔八门范围内的皇城轮廓;从和平、大东、皇姑的近代工业、商业区域的不断扩张,到新中国成立后铁西工业区的蓬勃崛起;从新世纪铁西张士合并带来的“西迁”,到浑南战略跨河而居的“南征”。

　　四大空间全面发展

　　2006年,时任沈阳市市长陈政高非常明确地提出了沈阳市扩城的目标,“现在深圳成为全国首个没有农村的城市,这也是沈阳发展的方向”。当年沈阳正式实施四大空间发展规划,继上海的浦东、天津的滨海新区、广州的南沙新区后,在振兴东北的版图上,将隆起沈阳四大发展空间。

　　按照沈阳市政府的规划,沈阳市这四大发展空间的总体构想是,确定沈阳市主城区外东、西、南、北四个方向的空间发展战略,即“东优、西进、南拓、北统”。“东优”:向***出生态环境,将东部地区规划为生态旅游度假区;“西进”:向西打造百里工业长廊,建设先进装备制造业和重化工业区;“南拓”:向南跨浑河发展,使金廊向南延伸,建设“新城区、高新区、物流区”;“北统”:向北规划以农产品深加工为主导,以高效都市型农业为依托的城乡统筹发展区域。据了解,这四大发展空间的规划期限是,近期到2010年,远期到2020年,远景展望到2050年。

　　“楼市板块”加速运转

　　如此利好的消息给沈阳的房地产市场注入了一针兴奋剂。

　　政府的政策很大程度上决定了房产升值的空间,区域城市建设的规划对当地楼市发展起着决定性的作用。有业内人士认为,在沈阳房地产市场,受惠于市政规划建设而层次大幅提高的楼市板块很多,扩城计划能够整体上使相应板块的楼市档次跨上一个台阶。辽宁大学经济学院院长林木西教授表示,沈阳四大发展空间的定位是城市化发展的必然结果,随着城市范围的扩大,周边的房价会逐渐上扬。

　　扩城计划为房地产投资规模进一步扩大创造了条件。城市建设日新月异,中心城市的载体和辐射功能日趋增强,沈阳作为东北特大中心城市之一,具备较大的市场空间,拥有持续稳定的房地产开发市场需求,城市规划可使房地产开发企业在房地产开发项目中,拥有相当宽泛的余地来进行市场定位,进行差异化竞争,获得更多利润。就拿浑南和西部工业走廊来说,这两个地方将成为沈阳两个新的居住区,其规划人口分别为250万和230万,这样,沈阳将成为千万人口大城市。大城市自然会带动房地产市场持续火热,近几年的发展不仅让沈阳的房地产市场走向公开透明的市场化轨道,也带动房价不断攀升。

　　扩城脚步迈出三环

　　沈阳老城区也将迎来城市格局的新一轮调整,随着地铁1、2号线全面开工建设,四大发展空间与核心区的联系更为紧凑,而核心区的基础设施建设也不断向外延伸,使四大空间与核心区形成一体化发展。从2007年开始,沈阳人发现,自己的身边多了许多“新城”:于洪新城、浑河新城、胡台新城、铁西新城、李相新城……这些新城并非虚无的“概念”,而是沈阳在“扩城”上迈出的实实在在的步伐。沈阳的城市化水平已经高达65%,超过全国平均水平。随着城市经济不断发展,沈阳扩城的脚步已经迈出了三环。沈阳城市化进程不仅把三环以内都变成城市,而且还要跳出三环向四周发展建新城,东部在沈阳、抚顺连接地带建设“沈抚新城”;西部正在发展细河经济区、沈西工业走廊;南部跨过浑河、跨出三环建设桃仙空港副城、大浑南地区;北部的沈北新区已经开始加快发展。

　　新区房价上演“撑杆跳”

　　目前,浑南新区的房价“奔六”,铁西新区的房价更是亮点,记者从铁西新区得到了这样一个数据:这个区域的商品房售价首次突破每平方米9000元的大关,成为“身价”最高的投资区域。如果没有沈阳的扩城,相信原本属于重工业区的铁西的“含金量”肯定不会这么高。数字显示,2002年正式走上开发之路的沈阳市浑南新区,短短4年里的地价就涨了一半,商业用地的地价涨幅更高。而被圈为沈阳四大发展空间的“后起之秀”——沈北新区和棋盘山地区的土地价格也是一路看涨。就在定位为新城区之后的两个月内,沈北新区不少楼盘的每平方米平均售价便上涨了100-200元。在浑南投资了两套房产的王先生说,得益于政府对大浑南的开发,他四年前不到3000元购买的商品房的价格一下子翻了一番,这让他对沈阳这个城市和房地产的发展充满信心,他决定这次紧跟政府的规划建设,继续投资,获得更大的收益。可见,城市的规划建设不仅更新着沈阳城市的形象,而且也带动着居民居住品质的提升。

　　13座新城浮出水面

　　今年,利好消息再次传来,按照沈阳经济区一体化、同城化发展的要求,未来三到五年,沈阳经济区城际连接带将规划建设33个新城和新市镇。其中,沈阳市将围绕沈抚、沈本、沈辽鞍营、沈铁、沈阜五条城际连接带,建设13座新城和4个新市镇。到2030年,这些新城、新市镇的规划建设用地总面积将达到738平方公里,总人口达514万人,相当于目前沈阳市区的人口总量。今年年初,沈阳市打破户籍管理壁垒,放宽户口迁移限制,鼓励各类人才来沈落户。但受居住、就业、就学等因素的影响,新户改政策并没有引来大量外来人口。这些新城、新市镇将分别具有独立的城市特色,并按照各自的产业和功能定位,统筹安排居住、商业、工业、公共服务设施和道路交通、园林绿化系统以及市政基础设施建设。同时,通过制定优惠政策,吸引人口和企业向新城、新市镇聚集,通过3到5年的建设,在沈阳经济区城际连接带上构建起人口规模10万人以上的新城、五万人以上的新市镇框架。