标题：房价上涨成必然 武汉多数购房者持币观望

    2010年武汉的房价是涨是跌，牵动着无数购房者的心。在相继召开的地方和全国两会上，房价和房地产政策成为媒体曝光率最高的一对词组。在各界对高房价的一片讨伐声中，国土部3月10日发布“国十九条”，核心思想就是规范房地产商拿地行为，整治“囤地”“炒地”。 然而，在两会结束后的第一天，3月15日，戏剧性的一幕出现了，北京土地市场一天之内诞生了三个“地王”，且全部为“央企制造”。“地王”由“央企”制造与“两会”遏制“高房价”形成了鲜明的对比，市场与政策再次背离。随后，3月18日，国资委发布命令，要求78家央企退出“房市”，抑制国企拿地热潮。这“招”真的有效吗？抑制央企拿地真能消灭地王，地王的出现会再次推高房价吗？

    综观武汉2010年前2个月的楼市，新房成交量开始出现持续的下滑，购房者观望态度进一步加重。今年开年的“销量跳水”、“淡季降至”、“踩刹车”等为武汉的楼市前景蒙上了一层阴影，楼市“拐点论”一度成为大家讨论的焦点。

    根据热线房产网“2010年武汉楼市热点调查” 最新的结果显示，36.36％的网友认为2010年武汉的房价仍会出现增长，但涨幅会减小。对于现在热议的“二次拐点”，39.39％的网友认为为出现的可能性不大，但持相反观点的网友也不再少数，“二次拐点”是否会出现显得更加扑朔迷离。

    武汉三月房屋销售套数破万指日可待

    就在北京“地王风波”和国资委要求78央企退出房市后的第二天，3月19日，武汉第三次土地如期进行，除了P(2010)002号地块和P(2010)007号地块规划调整没有进入拍卖外，其它地块的拍卖顺利进行，整个拍卖平淡无波，没有此前1月份和2月份的两次土地拍卖那么火爆十足。

    与前2个月相比，武汉楼市的表现也是天壤之别。今年3月，武汉新推或加推的项目达50余个，汉口板块有菱角湖万达广场、宝丽金、融科天城等；武昌板块有复地东湖国际、福星惠誉国际城、爱家国际华城等；汉阳板块有华润置地•中央公园、世茂•锦绣长江等楼盘。

    据热线房产网监测，截止记者发稿前，3月份全市已卖出7478套房子，照这个速度下去，3月份又将破万。记者采访了解到，之前“量跌”更大的原因是开发商“不愿开盘”，而是看好上半年的市场，坐等房价上涨，从而实现利润最大化。某楼盘的销售经理直言不讳地告诉记者，项目还没开盘，很早就有客户打电话来询问开盘的时间和价格问题，为在开盘图个“喜庆”，放小部分房源出来做一些小小的优惠活动，提升人气。等到再放盘的时候，肯定是要提价的。对于涨价，他回答道：“消费者是衡量是否涨价的最好天平，先不说我们项目的优势，如果有很多人等在门外要买房子，就不可能降价”。

    从成交量上来，上涨趋势十分明显，三月带来的不仅是日暖风轻，更是见证着武汉楼市新的起航。从目前的情况来看，土地热卖推高的房价已经成必然之趋势，“小阳春”的到来让楼市持续旺销充满了可能。