标题：央企退市楼市影响几何

   面对“央企退出房地产业务”的时间表问题，国资委日前迅速做出反应，召开部分央企会议，要求78家不以房地产为主业的央企在15个工作日内制订退出房地产业务的方案。不过，不少业内人士认为， 78家央企递交退出房地产业务时间表，并不意味着房价将应声而落。“因为从以往的拿地情况看，16家主业为房地产的央企才是高价地块的有力竞争者，未来他们很有可能成为最大受益者

 78家央企  制订退出方案

    3月10日，广西南宁市金浦路一地块以总价约16亿元、楼面地价11033元/平方米的价格成交，创下南宁土地出让史上的新纪录。

    3月15日，北京市大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和 “总价地王”。

    仅仅6个小时后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块楼面价格超过3万/平方米。

    在上周北京土地市场出让的6幅地块中，有3幅以高地价创造纪录，三家“制造者”皆是央企背景。于是，“央企与调控对着干”的批评声音瞬时升温。为此，国资委旋即召开紧急新闻发布会，要求处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。不过当时并未给出具体的退出时间表。因此，外界对于国资委要求78家央企退出房地产业的“诚意”提出了质疑。为此，国资委主任李荣融在日前的会议上也首次明确要求，16家以房地产为主业的中央企业，要在促进房地产行业健康发展中发挥骨干作用，78家不以房地产为主业的中央企业，15个工作日内制订有序退出的方案。

    央企退出  依然难抑高房价

    据记者了解，在武汉至少有9家央企涉足武汉房地产，其中6家属于以房地产为主业的央企。

    在16家以房地产为主业的央企中，目前能直接确认的，有6家企业在汉有投资项目，分别为中国保利集团公司、华润集团有限公司、中国葛洲坝集团公司、中国建筑工程总公司、中国铁路工程总公司、华侨城集团公司下属公司。华侨城集团去年底才进入武汉市场。已在汉开发了房产项目的，有中国航天科工集团、武汉钢铁 (集团)的下属公司，另有一家央企下属公司刚刚进入武汉房地产市场。而武汉新“地王”，即由央企华侨城拍得。去年12月25日，华侨城以43亿元摘得东湖景区及周边3167亩地块，刷新了此前由鹦鹉洲地块、永清片地块、武重地块创下的“地王”纪录。

    “即使真正让78家央企退出，依然难以抑制房价。”武汉一位资深房产分析师在接受记者采访时说，78家央企此番的退出，对于整个房地产市场并不会有多大实际影响。而且从以往的拿地情况看，16家主业为房地产的央企才是高价地块的有力竞争者。此外，整个经济领域的资金充沛，包括信贷天量资金进入楼市、社会资金涌入楼市寻找机会和外资赌人民币升值等也是推动地价、房价上涨的重要因素。