标题：楼市迷茫 商铺渐成投资新宠

　　从去年年底的“抑制”变“遏制”、土地款首付五成、“国11条”、二套房贷首付提高等遏制房价过快上涨的一系列调控措施出台，到在刚刚结束的两会上代表、委员有关楼市的一系列热议，无疑让房产市场的走势增加了不确定性。其实在当前楼市价格高企、市场不确定的情况下，投资住宅无疑存在不小的风险。相对来说，国家对商业地产方面几乎没有明显的政策变动。在投资渠道相对单一的当下，商业地产越来越得到投资者的高度关注。

　　经常投资的商业地产可大致分为纯商铺、写字楼和用地性质为商业属性的酒店式公寓几类。从投资回报的角度看，商铺的投资回报率比较稳定，回报率一般在8—10%左右，如果经营得好的话，还能做到10%以上的回报率。而写字楼和酒店式公寓较低而且收益较慢。单从投资回报和投资风险的角度看，商铺投资则成为投资者的首选。

　　就具体的商铺而言，投资者在进行商铺选择时也不是盲目的，而是有所讲究，以下几点可供投资者在选择适合自己的商铺时提供些帮助。

　　地段和规划

　　精明的投资者会对商铺发展前景把好脉。其重要依据是看这个商铺的所在地是否具有良好的商业氛围和商业积淀，人气才是商铺潜力的核心因素。

　　苏州是一个具有历史传承的古城，因此除了观前街这类市中心传统的商圈之外，那些文化底蕴比较浓厚的老街区、古镇也是投资商铺不错的选择。

　　另一方面，就是一个区域的规划前景，这也是判断一个商铺走势很重要的因素。主干道、地铁、商贸区、高校等对于商业投资来说都是重大的利好。

　　品牌店引擎

　　项目中如果有品牌店，自然而然会自动聚拢人气，品牌店越多，聚拢人气的能力也就越强。

　　这主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。

　　当然，潜力商圈不一定非得靠沃尔玛、家乐福这类的国际大鳄，或是奢侈品牌。一些特色性的小品牌，只要布局合理，也能起到很好的汇集人气作用。如我们常见的餐饮品牌吾饮良品、永和豆浆，服装类的特步、李宁、安踏、海澜之家等，适合工薪、中产消费，极容易提升一个商业项目的人气。

　　商铺设计是否科学

　　一个好的商铺对门前道路的类别、顾客来店的方便度等都有比较高的要求。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔、城市快速路、水系交通等都将影响人流动向。

　　后续管理

　　市面上不少商业项目的开发，除品牌店外，其它铺位一般都是由业主自行招商，这样很容易造成业态分布混乱，在后期的经营管理上存在断档。这种商业地产的开发不是一个完整的开发，充其量只是开发了一半，真正负责任的开发商，在将商铺出售给投资者后，还会有自己一套管理措施来保证投资者的投资回报。

　　总之，较之于住宅，商铺不容易受行情的影响，即使市场不好的时候，商铺也照样有饭吃，人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。只是，在投资商铺时更有讲究，一个高回报的商铺着实考验着投资者方方面面的智慧。