非主业央企退出楼市，是“楼市崩盘的前兆”，还是“房价再度上涨的推手”？
3月18日，国资委召开新闻发布会，宣布除16家以房地产为主业的央企外，78户非房地产主业央企将退出楼市。在央企一次又一次争当“地王”，一次又一次推高地价和房价的情况下，这一消息的发布，引起社会各界的极大关注。
78家央企退市，对楼市究竟会产生哪些影响？我们不妨从这一政策出台的宏观经济背景、央企抢地动因、政策调控背景、央企退出原因和目的等方面来进行一番分析。
2009年，房价疯狂上涨，央企大举圈地，“地王”频频出现，楼市火爆成为中国刺激经济增长政策的“意外结果”，宽松的货币政策不止带动了出口、消费这“两驾马车”的快速增长，也导致了房价疯狂的飙涨，给宏观经济健康发展埋下隐患，楼市调控是国家的必然选择！
央企在宽松的货币政策之下，轻松获得了银行巨额授信，充裕资金刺激央企大举进入楼市，资金注入最终被民众视为房价高涨的最大推手，备受社会各界的抨击。SOHO中国董事局主席潘石屹就认为，央企抢“地王”，最主要的原因就是钱太多。而近期在诸多调控政策难见成效的情况下，责令非主业央企退出楼市，就成为调控楼市的一个突破口，意在为土地市场退烧，进而抑制房价过快上涨，以实现国家对楼市的调控目标。
然而，非地产主业央企的退出，并不是一件容易的事。从时间上看，从上报方案到付诸实施，少则半年多则需要数年，所以在短期内对楼市的直接影响不大，但对楼市产生的心理影响不可小视。
有人担心，央企退出，会导致楼市短期供应不足，进而在一定程度上推高房价？四川大学教授杨文武认为，由于2009年楼市火爆极大地透支了购买力，加之目前房价高位盘整，许多购房者都处于观望状态，而不少投资者也有意出售房产；加之国土资源部、住房和城乡建设部等对囤地行为的打击，促使开发商尽快动工，所以未来几个月里开发供应量有望增加。因此，央企退出即使导致短期内开发量减少，也不会引起房价短期内过快上扬。
学者羊慧明直言，央企退出，将给中小房地产企业带来发展机会，有利于房地产市场的健康发展。房地产不是“万金油”，房价也不可能只涨不跌，大多数央企退出楼市，是发展经济的一种理智抉择，毕竟中国综合竞争力的提升不能过多依靠房地产业。同时，他指出，央企退出房地产业，应走市场化途径，转让房地产项目和土地，即对外进行公开招拍挂，而不是在央企内部进行划转。（姜必刚）