截至3月23日，沪、深两市共有67家房企发布年报，在2009年累计实现净利润282.47亿元，较2008年同期增长了7成左右。有14家企业业绩同比增幅超过100%，共有40家毛利率超30%，占比高达59.7%。与之相对应的是，房地产商的慈善之举却备受争议，面对高昂的房价，老百姓不堪重负。人们在“望房兴叹”的同时，也纷纷把愤恨的目光转向了房地产商。
温家宝总理在今年两会的《政府工作报告》中指出：“要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求”，北京的新地王就横空出世，这也颇具讽刺意味。在强大的舆论压力下，国资委出台78家央企撤出房地产业的政策。暂且不论房价未来走势如何，房地产商的公众形象已跌至谷底。
其实，这段时间以来，房地产商做了很多慈善公益活动。中国扶贫基金会授予恒大地产集团董事局主席许家印“中国扶贫慈善家”荣誉称号；在2009中国慈善排行榜的评选中，世纪金源的黄如论因现金捐款27393.3万元获得 “中国首善奖”；在2008年的慈善事业上“触礁”的王石，承诺捐款一个亿并积极参与灾后重建工作；SOHO集团的CEO潘石屹、张欣夫妇则选择在老家甘肃天水大力建设当地的文化卫生事业。地产商们仿佛都不约而同地选择了用大兴善举来为自己正名，向民众展现着自己的慈善情怀，积极的履行着自己的社会责任，但他们的慈善之光，却还是被高昂的房价笼罩住了，并没有得到广大公众的认可。
虚高的楼市与民众的期待 每年的胡润百富榜前10名，总是有近一半的席位被地产商们牢牢地占据着，但是，可惜的是每年这个榜单都与胡润慈善榜单前10名差别巨大。在其他公益慈善贡献榜的榜单上，地产商也时常缺席。似乎，对于他们来说，积累的财富与他们承担的社会责任形成反比已经成为了一种常态。
就在今年两会召开前夕，购房网站在网民中进行调查，最终的数据统计显示，购房者最关心的房地产十大问题分别是：房价过高、工薪阶层住房难、房地产开发商囤地捂盘、“80后”住房、房产投机、闲置房征税、首套房贷优惠、住房保障、二手房市场规范、首次置业政策保障。
一位网友表示：“一个月的工资买不起半平方米的房子，我哪年才能有自己的家呀。”楼市的巨大泡沫，使得民众普遍认为房地产商获得了巨大的利润，这几年的房价暴涨让大多数开发商都赚得盆满钵满。与此同时，民众对地产商回馈社会也寄予了很高的期许，希望看到这些巨额财富取之于民的地产商们，也能做到将财富用之于民。
但是，在2008年大多数的地产商们让老百姓失望了。在灾后的众多募捐活动中，我们看到社会各界都在慷慨解囊，零售业、金融业等领域都在捐赠榜上名列前茅，可是房地产界却大多反应平淡，或者迟迟没有动静。地产界真正“一掷千金”的举动，也只有多年投身慈善事业的世纪金源董事局主席黄如论捐出善款1820万元以及身价逾千亿的大陆女首富杨惠妍及其所有的碧桂园合计捐助1300万元。
而一直被认为是“明星企业家”的王石更在博客中说道：中国灾难频发，企业捐款应可持续，不能成为负担，而且200万元已是自己的最大限度。捐款时的吝啬和危机公关时的欠妥表现，将王石推到风口浪尖上。房地产公司在捐助中所表达出的淡漠和滞后以及一些地产商不合时宜的所言所行，使得民众将愤怒的拳头砸向了这个坐拥巨富的群体。
针对这种情况，***中央党校社会学教研室主任吴忠民教授指出：由于目前高居不下的房价，使得很多地产商获得了一夜暴富的机会。但是这样的机会，是以普通民众“居者有其屋”梦想的破灭为代价的。这种特定时期内特有的机会，给民众带来了极为沉重的负担，甚至使普通人透支掉了整个家庭的未来，才使得地产商获得了巨大的财富。所以地产商更应当认识到人民大众才是他们真正的衣食父母，应该更加积极地参与公益事业，回馈社会。