标题：楼市小阳春没有如期至 广州新盘定价“暗降”

最近开盘的楼盘出现楼价“暗降”迹象。 

　　信贷收紧令近期新盘定价谨慎3月前两周签约套数仅2464套远低于去年同期

　　扎堆开盘 疑似“小阳春”

　　上周末，广州迎来了春节后首个开盘潮，包括万科天河御品 (论坛 新闻)和合景·誉山国际两个全新盘正式发售，中海金沙湾也推出了“西堤”二期全新组团。

而本周末，将再次迎来本月的第二波推货小高潮，恒大·御景半岛7期、臻品云山 (论坛 新闻)等项目将开售，同时，富力 (论坛 新闻)、越秀城建、珠江地产等大集团也在近期全力催谷旗下的楼盘。经历了2月份的淡季，从3月中下旬开始广州各楼盘明显加快了推盘节奏和速度，在表面上的确迎来了百花齐放的“小阳春”景象。但记者也观察到，随着信贷政策的持续收紧，四成首期和利率优惠取消，导致改善型买家入市犹豫，因而成交量未容乐观。

　　时至今天，人们仍对2009年元宵节过后出现的楼市成交“小阳春”记忆犹新，去年的这个节点也成全年楼市凯歌高奏的起点。对此，中原地产市场总监李粤湘认为，那主要是得益于当时信贷政策明显放松，一下子吸引了大量买家入市。但今年和去年的情况已完全不同，信贷政策开始收紧，优惠利率也很难拿到，因此很难再出现去年3月那种市场明显回暖的情况，较大可能是价格 (论坛 新闻)稳定，成交平淡。

　　去年3月：开盘大热现拐点

　　2009年春节后，随着光大·水岸榕城430多套单位一日售罄、保利中环广场 (论坛 新闻 视频)二期120多套单位1小时卖光，广州楼市出现明显谷底反弹迹象，被压抑已久的购买力猛然释放，导致去年2月短短28天内广州十区两市录得了7698套的惊人签约量。到去年3月初，“粤15条”出台，中央层面也对“二套房贷”松口，各家银行马上灵活变通，第二套房大多可享首次置业的优惠，市场成交进一步活跃。自此之后，楼价这匹脱缰的野马就再也不受牵绊。

　　从同一楼盘的价格上看，金沙洲某楼盘“粤15条”出台时价格为6000~6500元/m2，而上周开盘价已在9000元/m2以上。海珠某楼盘去年春节后开盘价为10500~12500元/m2，今年春节前的售价已达到2.2万元/m2，的确今非昔比。

　　今年3月：新盘定价“暗降”

　　今年春节前后，尽管从中央到地方的各种调控政策不断出台，可真正有效的看来只有“二次以上购房首付四成，利率难享优惠”这一条。可是，此次再祭出严控二套房贷这一招，似乎远没有2007年9月份第一次出台的效果明显，正如抗生素打过了，耐药性也在不断加强一样。难怪有开发商认为，最近出台的宏观调控政策特别多，反而让人越来越麻木了。不过，既然政策持续出台，对市场多多少少还是有些影响的。

　　记者发现上周新开盘的项目中，已经有价格略低于心理预期的趋势，早期登记的VIP客户在拿完所有折扣后，居然等于面价的9.4折，难怪到现场的买家都相当爽手。然而，目前的价格松动似乎只是“暗降”，针对的也多是在项目开放之初就登记的“忠实粉丝”。而且，开发商眼见一打折就好卖，以后的货量分分钟不会再给出那么大折扣了。从几个项目的新货销售情况看，在定价比较谨慎的前提下，基本卖得不错，显示虽然大多数买家仍在观望，但资金充裕的买家还是爽快出手。

　　成交量：一二手均缩水

　　3月份的成交数据也在另一方面反映出楼市“小阳春”几成泡影。根据某网站房产对“阳光家缘”数据的监控，3月份前两周广州一手住宅签约套数仅为2464套，尽管日成交量与2月份相比出现止跌回升，但与今年1月份相比依然差距甚大，更远低于去年同期的成交水平。记者查询发现，去年3月广州网签数量居然超过1万套，看来今年同期无论如何也难企及。

　　二手楼方面，记者从中原地产了解到，楼价过高导致3月的成交未能追赶去年的“小阳春”态势，而成交量低又导致放盘量减少，造成恶性循环，反价现象并不多见。现在市中心区二手楼已经去到很高水平，在一些旺地甚至出现二手楼贵过一手楼的现象。在这种情况下，有买家肯接盘已是好事，开出高价的卖家一般不会再反价。

　　专家建议，以目前成交来看，市场离“小阳春”还有较大差距，加上今年楼市调控政策较多，楼市走向不确定因素也较多，发展商和小业主如需回笼资金，应适时调整售价，加快出货速度。