"上海之春"吆喝多折扣少，后"两会"楼市走向依旧成谜
为期四天的2010"上海之春"房产展示交易会于3月21日落下帷幕。作为一向是上海楼市风向标的开年第一展此次又在两会刚刚结束后举行，其冷热情形奠定了虎年楼市继续成为关注热点的格局。
值得注意的是，在此次展会现场，本地楼盘"物以稀为贵"，谈价底气十足，倒是苏州等地的外地项目比较大方，给出较有吸引力的优惠。业内人士表示：在去年年底以来的新一轮房地产调控发力的影响下，此次房展所显示出的主题是买卖双方的共同观望和相互试探，要想通过一场房展会来化解仍处在"心理冰冻期"的上海楼市，"难"就一个字，后"两会"楼市走向依旧成谜。
现场篇
房价普涨打折难
去年3月的"上海之春"房展会上，由于当时市场正处低谷且走向不明，出现了很多楼盘竞相打折的现象，而今年这一情况已很难出现。整个房展会上公开的打折信息寥寥无几，借助轨道交通、大虹桥等诸多概念，不少楼盘相比年前还有一定幅度的上涨。大环·中环一号，展会报价为21000-22000元/平方米，比三个月前上涨1000元/平方米；绿地领海展会报价为11000元/平方米，比三个月前上涨10%。
笔者在展会现场看到，此次参展的本地楼盘中，有一半都是即将在３月底４月初甚至５月份才会推出房源的项目。这些楼盘的参展目的主要是为了新盘宣传、预告，因此，楼盘多数没有优惠措施，就算有，也只有模棱两可的一个大概。环顾整个展厅，最大的优惠就是绿地河流岛所推出的"十万元大礼包"，以及艺泰安邦部分房源"九折"清盘，不过仅限15套房源。如绿地东上海、上海滩大宁城、印象春城、普陀逸庭等即将在接下来两个月中新推房源的大多数楼盘均表示没有优惠。
此外，笔者在今年上海之春房展会上看到了不少"地铁盘"。随着轨道交通建设进程的加快，上海不少本地项目的开发商都打出了"地铁"牌，交通便利成为这些楼盘的最大卖点。确实有不少从小区步行到地铁站在１５分钟之内的项目，属于真正的"地铁盘"，但也有一些与地铁站点步行距离在半小时以上的楼盘鱼目混珠，试图引起购房者的注意。在房展会上售价18000元/平方米的位于外环以内的荣域以及售价16000元/平方米的杨行板块的盛高香逸湾展会现场非常热闹。一位现场看房者表示："当前位于外环附近，临近轨道交通，价格又比较能够接受的楼盘真的太少，这两个楼盘还算符合条件，但是还得再比较比较。"
数据篇
成交量同比下降近20%
据主办方提供的数据显示：14万人前来观展、现场成交近亿元、意向成交金额达2.2亿元。这是刚刚闭幕的"2010上海之春"房展会交出的答卷。而去年同期展会的成绩则为观展人数13万、现场成交1.2亿元、意向成交金额达2亿元。相比而言，今年四天的意向成交量比去年同期上涨10%，而不足亿元的实际成交量则较去年展会下滑了近20%。
"参观人次的数量，并没有带来直接大量的成交份额，大多数购房者只是以熟悉市场行情为主要目的。开发商似乎并不急于销售，许多新盘并没有因为房展会而更改原有推盘计划。"上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳谈到自己的观展感受，"开发商不愿更改计划，提前推盘，而是维持原有销售计划，部分楼盘甚至不愿透露预计售价。同样由展会期间成交总金额可以得知，大多数置业者仍然比较犹豫，感觉房价过高。销售价格已经成为买卖双方的主要矛盾。"
不过值得注意的是，上周的住宅市场成交面积为2月以来单周成交面积最高的一周。从一定意义上也表明：房展会带动了参观者对置业的兴趣，同时开发商借此东风推盘，大大促进上周楼市成交的活跃。
预期篇
供应乏力或将持续
"这次展会有点冷。冷在两个方面。一是大牌开发商缺席，二是新盘不多。"施宏叡表示：作为历年开发商兵家必争之地的上海之春房展会，今年房地产开发商出席之少可谓称奇。不仅万科、保利、招商、金地等四大开发商集体缺席，就连强势进入上海的龙湖、绿城等开发商也没有露脸。房展会上只有绿地、大华、中华企业和盛高等少数品牌开发商布展迎客。而其余的楼盘大多是一些不知名的中小型开发企业。
开发商冷落房展会的举措也意味着未来一段时间内，开发商推盘的动力不足。而由于少了开发商特别是在业内有话语权的品牌开发商的参与，购房者在本次房展会上的选择余地更少。不仅市中心区域新盘寥寥无几，就连闵行、松江、浦东（原）等历年的住宅供应大户推出的新楼盘也并不多见，很多购房者转遍房展会手中拿的感兴趣的楼书没有几份。"看来未来供求矛盾依然是决定市场走向的重要因素之一。"施宏叡总结到。
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