标题：2010珠海楼市：供应量激增,长三角投资客涌入

　　2010年下半年及2011年上半年，珠海将有许多新盘集中上市。　

　　港澳客户最终成交不多，主要是由于供应结构失衡和供应量不足导致的。

　　———潘家浩

　　年内品牌的楼盘将上市，将拉高均价，但不代表珠海楼价的整体上升。

　　———王玮

　　政策出台、首付增加、利率提高对刚性需求产生了非常大的影响。

　　———徐立新

　　明显感觉到珠海的外地投资客多了，其中又以长三角的投资者居多。

　　———李炳亮

　　经过这么多轮的调控后，老百姓对政策的效力也看得比较透了。

　　———程广平

　　2010年第一季度已近尾声，珠海楼市目前却表现得异常平静- -新盘开盘不足5个，尾盘销售不温不火。新货少，活动少，这种黎明前的寂静，让整个市场充满着未知与遐想。这种异常的平静，究竟预示着珠海楼市将偃旗息鼓，还是昭示着珠海楼市正蓄势待发？

　　作为与开发商紧密结合的代-理公司，他们既掌握着开发商的心理预期，同时又对市场有着密切的关注。那么在这些人眼中，2010年的珠海楼市将会怎样？对于那些来珠海的购房者，究竟该如何出手？黄金楼市首次走近珠海五大最具影响力的代-理公司，让他们来解读2010年的珠海楼市。

　　供应今年约280万平方米

　　2010年，珠海楼市的供需关系会不会像2009年那么紧张？在这次采访中，几乎所有的专业人士都认为这种局面将得到改善。

　　业内普遍认为，在2009年，由于2008年市场开工量减少，而2009年市场销售火爆异常，珠海楼市的存货、尾货已经消化殆尽。也正是由于2009年市场的火爆，给了开发商足够的信心和充足的现金，因此才会在2009年下半年出现大量新项目的报建、开工。

　　日前，记者见到珠海一家房地产开发公司的负责人，该负责人不禁感慨：“现在珠海俨然成了一个大工地。”该开发商之所以如此感慨，是因为目前珠海除了建轻轨、修隧道，还有不少荒地上支起了脚架。该开发商表示，正是因为大家都看好这个市场，所以这个市场才会有如今的火爆。

　　珠海市一家专业公司的报告预测，由于2008年大部分报施工项目推缓至2009年施工，加上2009年新报施工项目，而且较多项目集中于2009年第四季度取得施工许可证，施工时间的集中将导致新盘的集中上市时间———2010年下半年及2011年上半年。报告预测，2010年香洲区新增入市面积约280万平方米，较2009年增加近一倍。

　　报告指出，2009年年末及之后一段时间里，有较多楼盘取得预售证，新增供应量约150万平方米，将于年内陆续推盘消化，而上半年将迎来较集中的推货时间。2010年下半年，尤其第四季度左右亦有较多楼盘达到入市条件，预计新增供应量将超过130万平方米。

　　开发商想捂高价又怕踏空

　　市场好转，开盘就疯抢，手里的房子究竟还卖不卖？珠海的开发商此时究竟是怎样的一种心情？作为与开发商联系最紧密的专业公司，他们也在关注着开发商心理的变化。

　　珠海左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮认为，目前珠海的开发商对于市场的心理预期都比较看好，珠海在许多投资者眼中是炙手可热的地方。最近可以明显感觉到外地的投资客多了，而且这其中又以长三角的投资者居多。“开发商的心态于2009年发生了根本的变化，当时大家对于市场还是在无限的猜测之中，而现在大家对后期的市场普遍看好。”李炳亮告诉记者，进入2009年下半年，珠海很多之前一直久久未能开发的地也“枯木逢春”，被重新拿来开发。

　　记者在调查中也发现，以前遍布于珠海大街小巷的烂尾楼项目，尽管已经没有了政府“一楼一策”的优惠政策，但是还在这一两年被陆续改建，重新推入市场。“但是，现在开发商也有一种比较奇怪的心理。”珠海天泽房地产顾问有限公司副总经理徐立新表示，由于房价不断上升，有房卖的开发商目前正处于极度的矛盾之中。“他们想把房子卖到最高价，但是又担心市场会随时下跌，在这种激进与保守之间，他们表现得很矛盾。”