标题：银监会叫停非主业央企授信 严查贷款违规入房市

　　新浪地产讯 继国资委发布78家不以地产为核心主业的央企退出房地产市场后，26日晚间，银监会发布通知，要求银行对上述央企业非在建工程为抵押贷款的一切项目，不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。

　　这是银监会对国资委通知的首次表态，业内人士认为，银监会的禁令有利于减少房地产行业中央字头的比例，明确表示对于这部分企业不受理在建工程以外的授信，力度非常大。

　　同时，银监会再次针对商业银行房地产信贷风险提出要求，包括禁止对存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业发放新增贷款，认真查处可能存在的重复抵押问题，对抵押率进行扣减。

    数日前，央行曾会同银监会联合发出通知要求，对于经金融机构尽责调查发现，或经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、炒地和捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已经发放的贷款要迅速采取保全措施。

　　北京中原三级市场研究部张大伟认为，对于目前以贷款为主要资金来源的房地产行业来说，银监会提及对于囤地及捂盘行为的房地产开发企业禁止贷款会有一定作用，但是目前实际市场已经很明显的出现了用高开盘价减缓销售速度的现象，而囤地的现象现在也没有准确的规定必须整块地同时开发，开发商可以放缓开发过程。

　　“这一条政策很难对市场有太大的实际作用，但是一定程度上也会的确有很大的警示作用。”张大伟对话新浪地产时表示，土地作为抵押品进行开发是商品房市场的惯例，新政中开始调查重复抵押首次提及如此细化的细节，有利于抑制部分开发商利用土地再抵押、重复抵押套取资金再投资楼市，从而达到减少金融风险的目的。

　　另外，银监会再次重申了加强贷款用途管理，要求商业银行监控信贷风险，做实“三个办法一个指引”，通过“受托支付”、“实贷实付”的贷款使用支付方式，加强对贷款用途及贷款使用的管理。对于监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处，不留隐患。

    市场人士分析，银监会已经开始重视房地产领域的金融安全，这将有利于从细节政策上开始逐渐压制房地产市场的过热。

　　张大伟担心，上述系列政策只从细节规范市场，却并没有从银监会常用的利率、贷款成数、贷款额度、开发企业自有资本率等调控市场的一般策略入手，所以短期内作用有限。(滕敏)