标题：肖仁启：征收高端房产税对抑制房价作用有限(图)

　　3月24日，重庆市委副书记、市长黄奇帆表示将管理好商品房，防止房价不正常波动，将对高价商品房征收特别房产消费税。新浪乐居连线地产业界知名人士、机构专家，发表第一声音。

　　新浪乐居:对于高端房有没有有一个标准定义?

　　肖仁启: 高端房产的标准国家还没有出台,有可能是以面积为标准,对面积超过一定标准的房产的征税;也有可能是以物业形态为标准,如别墅、洋房征税。这主要看政府如何界定高端房产。

　　新浪乐居:对高端房征收“特别房产消费税”,您认为能从根本上解决房价高涨的问题吗?

　　肖仁启: 征收高端房产税解决不了目前高房价的问题。能买得起高端房产的人本身就比较有钱,对高价商品房征收特别消费税对他们来说影响不会特别大。假如一个人买了套400万的别墅,征收10万的税,并不会影响他的购买力。就整个高房价的社会来看,高端房产毕竟是少数物业,征收高端房产消费税的对整个抑制房价的作用是有限。

　　新浪乐居:在您看来,要保证重庆楼市健康稳步发展,应该从哪些方面努力?

　　肖仁启:要让整个楼市健康的发展可以分为两个大的层面。从整个市场的供需层面来看,合理正常的供需关系可以让楼市更健康。一方面,购房者对需求性房产的需要说明整个房产市场有一定的刚性需要,那么政府就应该满足刚性需求,加大土地供应、让房源尽早入市等等。另外，房产是人们投资的一个方式,但是对于恶性投资,投机倒把虚荣楼价的投机分子要进行严格的控制,让楼市的价格稳定。

　　从国家这个层面来说,国家的宏观调控的力度很重要。首先国家政策要有一定的指向性,政策要有针对性,对于现在存在的问题逐一解决,不要一刀切。另外,国家的政策在执行力度上应该加强,好的政策一定要贯彻下去,空泛的条文起不了任何作用。