标题：张克禹: 只有泡沫彻底破裂之后房市才会理性

　　现在房地产市场只因为表面上的供求矛盾突出，所以就出现了消费者的不理性，开发商的不理性，投机商的不理性，政府部门的不理性，关键的一点就是大家都怀着一种复杂的心态。说白了就是一个利字让投机商开发商消费者政府蒙昏了头，政府对房地产市场没有一个经得起时间的检验合乎市场规律的一个比较稳定的政策，一会儿放野马一会儿严管，又加上一些地方政府把房地产作为拉动当地经济发展的主导因素，对于楼市泡沫有着极大的催生作用。于是乎央企天价抢夺地王也就顺理成章，也就是央企为何敢公然和政府唱对台戏，这些房企大鳄为何疯狂，在2009年67家大鳄投资五千多个亿，结果呢收入不到三百个亿。

　　投机商炒房团把房地产市场当成了永赚不赔的买卖，以至于海南刚刚提出打造国际旅游岛就被投机商炒房团搞得房价一日三变，最终出现了天价房！海南的房地产市场最终出现了疯狂的局面，已是不理性三个字所囊括不了的。而那些开发商呢定价的随意性非常大，已经没有什么成本利润等方面的虑，要说是绝对的供求矛盾也不尽然，据官方的和非官方的统计现在的未销售出去的房源绝对还是一个庞大的数字，捂盘惜售早已不是秘密，他们运用的是近乎疯狂的炒作，利益的最大化已经让他们失去理智，不愿坐下来思考，这个市场已经没有任何理性可言。殊不知这些投机商炒房团早已坐在蓄势待发的活火山上，那些喷涌的泥浆随时有可能将他们埋葬。

　　还有就是开发商开发楼盘不是按照市场需求，而是一味的追求高端化，把目光投向富人，而不是去满足绝大多数消费者的需求。要知道中国的富人必竟是有限的，现在有的地方出现高端楼盘滞销不就是给他们敲响的警钟吗？

　　还有就是我们的消费者一味的把目光盯着超大城市大城市，却不愿到二三线城市，而且对不对背上巨额的债务吃糠咽菜也要买房，这种买房情节绝对是疯狂的，理性的消费早已荡然无存，对催生楼市泡沫起到了推波助澜的作用。当然楼市的泡沫一旦破裂，最终受益的是真正的消费群体。

　　鉴于于此众多令楼市疯狂的因素，楼市泡沫越崔越大并不一定是坏事(这当然是对那些真正的房产消费者)，当泡沫达到极致的时候自然就会破裂。涉及到地产方面的所有商人才会阵痛，只有经过阵痛之后才会出现理性。这也是世界上许多国家的房地产市场所走过的路！我们的房地产市场也注定要走这样的老路，走一下也并不是坏事，完全没有必要去回避，况且现在已经是回避不了的！