标题：中原地产: 北京二手房3月小阳春挤成炎夏

　　09年12月突如其来的系列楼市政策影响了北京很多投资房产的投资者，很多人当时就抛售了房产，而在1-2月份市场的走势也好像证明了很多眼光敏锐的投资者的决定是正确的，成交量一路下滑，议价空间也明显出现。多年投资楼市的温州人郭利琴在08年投资了10几套二手房，1.2万买的房子去年12月已经有人出2万买了，本来准备出手但是因为接抵押慢了，没来得及。结果在1-2月求着中介带人看房都很难，3月又遇到了两会本来已经准备损失一些利润抛了了事，没想到的是两会第二天出来好几个高价地，一下子不仅把1-2月损失的利润涨回来，房价还高了不少，现在郭利琴自豪的说还是眼光好，这下又可以翘二郎腿了，楼市跌不了。

　　连续三天突破1200套，小阳春挤成炎夏，

　　09年3月突然到来的楼市爆发出乎所有人的预料，这也使得今年的3月受到了很多人的关注，是延续1-2月的颓势还是走出类似09年的行情，在两会以后终于明显确认。据北京房地产交易管理网数据显示：22、23、24日连续3日二手房突破1200套，二手房住宅更是年内首次连续3日突破1000套。楼市的火爆程度已经超过09年同期，两会并没有影响市场走势。

　　09年3月前24天 10年1月前24天 3月前24天

　　二手房总量 15086 9865 17618

　　二手住宅 14611 8868 16555

　　商品房总量 13631 11500 10224

　　商品房住宅 11234 7787 6316

　　2月因长假期，不对比

　　北京中原三级市场研究部根据建委数据统计显示，截止24日，北京二手房总成交量已经达到了17618套，相比2010年1月份的同期9865套上涨了78.6%。全月将继09年12月后再一次突破2万套。当前北京市二手房均价在14180元/平米左右，相比2月底的13460元每平米上涨幅度达到了5.3%。

　　北京中原三级市场研究部认为出现二手房量价双涨，回暖明显，而商品房出现量跌价稳的主要原因有几点：

　　一是：地王的刺激，继3月15日一天卖出6块地，土地出让金高达143.5亿元之后，17日本市土地出让金再获大丰收当天，7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76.25亿元，招标的两块望京商业金融用地流标。本周的土地出让收入超过220亿元.而09年全年土地总仅成交928亿。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。

　　二是：政策并未明显的影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的期望短期很难实现。

　　目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本的发展理念。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。

　　三是：商品房高价且房源少，目前北京商品房存量房源仅有88110套，相比去年同期的135690少4万余套。而且商品房的均价已经突破2万，使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势。据北京中原三级市场研究部统计数据显示在4月预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了24150元每平米，相比3月已经开盘的项目21130元/平方米继续上涨14.3%。五环内继续突破3万元，房价继续暴涨。