标题：房展会成交量萎缩二成 沪商品房、豪宅冷热不均

　　在3月22日结束的上海房展会上，出现了开发商和购房者“相互试探”的局面。

　　上海开发商在房展会上的“试探性”报价仍然坚挺，但近六成楼盘并没有开始预售，而是要在一个月后才开盘。前来参观的购房者虽然购房意愿强烈，但对走势判断不清，表现得较迟疑。

　　另一个有意思的现象是，与沪普通商品房的“讨价还价”不同，海外、中国香港楼盘却吸引了不少高端投资者。分析师认为，今年银行7.5万亿的新增贷款数额仍然不小，预计今年房价仍将保持上涨态势。

　　沪开发商“试探性”开盘

　　“为什么不确切说明开盘时间和价格呢？” 在3月21日的上海春季房展会上，一位女士在上海虹桥一家楼盘前问售楼人员。

　　而该售楼人员的回答却道出了开发商“试探性”开盘的心态。

　　“今年初政府已经出了一些政策，接下来预计还会出一些房产政策，但我们也不确定将对楼市究竟会产生多大影响。所以，我们的价格也不敢定得太高。”该售楼人员表示，如果售价定得过低，虽然销售不成问题，但若上海房价又像去年一样再涨上去，他们也将减少不少收入。

　　人头攒动，似乎显示着上海楼市依然需求强劲。不过在上海参展楼盘前看的人多，真正购买的人数却并不多。

　　据主办方的统计，虽然今年房展会的意向成交金额预计达到2.2亿元，比去年上涨10%；但现场实际成交量却较去年下滑了近20%。

　　“成交套数的下降和成交总金额的上升，说明仍有一部分高价房卖得很好。但由于价格普遍上涨，挤压了一部分刚性需求入市。”同策房产研究部经理夏宇在接受记者采访时说。

　　楼市购买力严重分化

　　普通商品房价格在买卖双方间的“相互试探”以及成交量的冷清，和中国香港、美国、澳洲豪宅的受追捧，成为今年上海春季房展会上两道对比鲜明的景象。

　　记者在现场发现，中国香港、新加坡、美国和澳洲的参展馆里有不少参观者。一位参观者表示，他认为中国香港和国外的房价更有升值潜力。“澳洲、中国香港的收入比上海高，但现在房价和收入比却远低于上海。所以有在外面投资的打算。”这位参观者说。

　　“自去年四季度以来，内地人士到港购房的比例，已经占到当地的20%。到海外去置业的富豪人数也在增加。”嘉华投资总经理谷文胜表示。

　　第一太平戴维斯董事朱兆荣表示，这其中主要是价格的原因。三年前香港的豪宅价格是上海的8倍，但现在上海的豪宅已经超过香港。“香港嘉御山的豪宅复式公寓10万元/平米，独幢别墅19万元/平米，就连现在上海新天地的公寓也卖到13万/平米，内地一部分投资者已经从上海转投到香港的豪宅了。”朱兆荣说。

　　“普通购房者的购买能力基本是一次性的，但投资性需求却能不断增长。这一点在豪宅市场上表现得尤其明显。”夏宇认为，本次房展会上普通住宅的“遇冷”和豪宅的高温不下，恰好说明了楼市中购买力分化的严重。

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