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房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘
房地产崩盘时间表
据记者在网上查证，这份所谓“房地产崩盘时间表”最早出现于天涯社区，原文标题是《内幕分析！中国房地产崩盘时间表》，发表时间为3月26号13:49:16，发表人是署名为“病毒killer”的网友，但并没有说明是他制定的时间还是从别处转载而来。
该帖一发出就在天涯社区造成了轰动，并在各大房产论坛传播，截至昨晚9点，该帖子已经有21447人次网民浏览，119条回复。
网友“baikaly”说，“央企宣布要撤出房地产了，难道这个信号还不强烈吗？”而大多数网友则表示，“赶紧崩了，好住上房”。不过也有网民分析：“楼市崩盘，银行就完了，银行都是国家的钱，那国家经济就困难了，所以崩盘不大可能。”
■ 数据分析
雷同：房价都飞涨
中日两国都在房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策等方面雷同。
“现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。
中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。
此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。
差异：人口结构不同
两国政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。
戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文认为，内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。
中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施进行引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。
沈建光认为，另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达到76.7%的高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演。
■ 本地视点
石市房地产发展空间还很大
对于这份“房地产崩盘时间表”，省会房地产人士大都认为，“2011年楼市崩盘说”太过荒诞。
“目前我国的城市化进程还处于起步阶段，这决定了长期来看中国楼市的有效需求很大。”省会地产界人士李岩说，特别是像石家庄这样的二线城市，河北实施的三年大变样、推进城镇化战略，使得石家庄房地产发展空间还很大。
“石家庄作为二线城市，房价本身也不是太高。”卓达集团整体品牌策划部主任杨凤斌说国家的政策虽然有一些调整，但是对商品房市场影响不是很大。主要打击的是投机性炒房的人，石家庄这样的投机者不是很多，所以政策对石家庄房地产市场没有明显的打压。国家会继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，在这些方面的影响下，房价不会再像前两年房价那样暴涨，应是稳中有升，或是呈波动性上涨。
■ 专家观点
房价须建容忍指标
去年底开始，从信贷到土地，从中央到地方，一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价。
■房地产调控
全世界都是失败者？
不过在中国发展研究基金会副秘书长汤敏看来，过去对房地产的调控，全世界的政府应该说都是失败者。不然的话，美国也不会在次贷危机面前栽下这么大的跟头，日本也不会出现20年经济低迷的。英国、爱尔兰、希腊、迪拜目前还在因房地产崩盘而苦苦挣扎。更有意思的是，几乎所有国家都多次地绊倒在房地产这一块“石头”上。
汤敏认为，内地以前如70/90这样的调控政策，大多过于微观，难以起到有效调控的作用。而且对房地产的调控缺乏一个明确的目标——调控的目标到底是什么？是保证人人有住房？还是人人有房住？目标很不清楚。
■调控房价
建立房价指标体系
“要用调控通胀的机制来调控房价，首先要建立统一的房价指标体系，建立城市的普通住房价格指数。同时，设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标，一旦超过这一指标，相关部门就要马上启动调控机制，例如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。”汤敏认为，具体的调控手段可以再作探讨，中国有条件在世界上首先建立一套完善的调控房价体系。
“这一容忍指标也要设立下限，房价大跌同样不利于房地产市场的健康。”他说，最理想的状态是通过这一体系，让中国房价在四五年内实现“软着陆”。