标题：1~2月南宁楼市量跌价涨

　 □本报记者 钟荣芳/文 

　　1~2月南宁楼市量跌价涨。南宁市住房保障和房产管理局日前公布1~2月南宁市房地产市场的交易情况，其中，新建商品住房销售面积同比下降16.37％，价格同比上涨48.05％。该局分析认为，主要是受去年底国家出台的楼市调控政策以及南宁市“救市”政策到期的双重叠加影响，南宁市房地产市场进入调整期，出现了“量跌价升”景况。

　　成交数据

　　量跌两成价涨五成

　　南宁市住房保障和房产管理局的统计数据显示，今年1~2月新建商品住房销售面积为58.45万平方米，与2009年1~2月相比下降16.37％；价格继续高位运行，新建商品房销售均价为6523.07元／平方米，比去年同期涨了48.05％。

　　此外，1~2月批准预售面积同比大幅增长。南宁市新建商品房批准预售面积98．04万平方米，与去年同比增长166.05％。其中商品住房批准预售面积75．59万平方米，同比增长145.26％。业内人士分析认为，去年市场的旺销也刺激了房地产开发企业加快了开发步伐。

　　跌量原因

　　调控效应显现 

　　1~2月份商品住房成交量较大幅度下降。据南宁市住房保障和房产管理局分析认为，这是国家和地方政策的双重效应叠加的结果。首先，自2009年12月以来，国家频繁出台房地产相关调控政策来遏制炒房、囤地现象，支撑居民的合理住房需求、推进保障性安居工程建设。随着政策调控效应的逐步显现，投资投机性购房需求也得到一定抑制。其次，从金融货币政策来看，也逐步释放出调整信号，特别是重申要严格执行第二套房贷政策，对投资型购房者的信心造成了一定影响，导致交易量减少。第三，从南宁市的政策看，南宁市在2009年出台的部分房地产优惠政策年前结束，部分购房需求提前释放，造成年前成交量大幅上升，而年后出现较大幅度下跌的现象。

　　价涨原因

　　开发商无资金压力大幅提价

　　成交量大幅下跌，而价格却涨了五成。南宁市住房保障和房产管理局认为，这主要是房地产开发企业无资金压力和南宁区位优势吸引区内外购房者等因素共同推高了房价。

　　一方面，经过2009年信贷政策依然宽松，房地产开发企业融资更为容易，而2009年下半年的火爆销售，则让开发商快速回笼资了金。手头有钱的开发商没有了资金压力，不仅没有降价反而大幅提价，这是促使南宁1~2月房价继续高位运行主要原因之一。

　　另一方面，随着区域性国际城市和广西“首善之区”的开发建设以及中国-东盟自由贸易区的建成，南宁的区位优势越来越明显，各种利好因素吸引了大批区内外的投资投机性需求的涌入，进一步拉升了房价。

　　除了以上主要因素外，由于1~2月份是春节前后，是房地产市场的传统淡季，2月份成交量非常低；但土地市场成交的火爆却带动了房价继续上涨等等。

　　1月8日，凤岭北某楼盘售楼部内空无一人。2009年底调控政策出台之后，南宁楼市人气大减，成交量下降。