标题：合肥二手房或现“小阳春”

　近期，一位中介工作人员告诉记者，业主“反价”的现象非常普遍，他经常接到业主要求涨价的电话，记者也在二手房营业厅看到客源络绎不绝。3月，合肥的二手房市场或将迎来“小阳春”？业主为何涨价惜售？买家为何看好次新房？

　　供需两旺 西南板块最火

　　据吉大房产副总经理赵雷表示，3月中旬以来，合肥二手房市场供需两旺，完全消除了春节期间的冷淡。以吉大为例，每天二手房成交量都在15套左右。“虽然目前我们还没有具体统计的数据出来，但是我们明显看到了成交量在春节之后上升了不少，销售价格也有一定的上涨。”辉达的张旭东表示，三月份的二手房市场与二月份相比，明显“回暖”，尽管没有预期的大涨局面，但整体保持和2009年同期销售水平。 “现在明显感觉业主和淘房者更加理性，不是盲目地跟风”一中介公司的负责人告诉记者。

　　在吉大房产的副总经理赵雷看来，合肥市西南方向的政务区、经开区一直都是这两年二手房市场最为活跃的区域，这一点与辉达房产代-理销售公司包河公司负责人张旭东不谋而合。

　　近几年，随着合肥大建设的提速，西南板块的大开发，政务区和经开区域内的大楼盘越来越多，区域价值和居住环境都得到了提升，越来越多的人不仅开始喜欢来这一带买房、居住，而且这边的二手房市场也是备受关注的焦点。赵雷表示，目前西南板块就是合肥二手房市场的一块热土。“这里区位优势明显，人文环境好，周围有许多次新房，高架贯通南北，适合当前消费者的购房胃口”。辉达的张旭东也分析到，这边的二手房均价在5500元/平米，相对新房的高价格来说有优势，大都是次新房，户型好，比较受欢迎。

　　感觉房子“卖亏”了

　　记者在中介营业大厅看到，前来办理房屋出售登记的人很多，也有一些正在办理产权交易。据中介公司的职员了解，两会以后，业主现在办理房屋登记，对房屋的出售价格心理预期比较高，定价也有一定程度的提高。“我不是来买房，就想来看看行情，想知道会不会卖亏。”一位姓王的业主告诉记者。辉达的张旭东说，最近像王先生这样的卖家比较多。他们先是卖房挂价，在成交之前，他们还会想其它的办法涨价。目前合肥楼市的发展态势，业主也对二手房市场抱有期待，多方权衡比较，希望以一个更合适的价格出售。

　　80后青睐“次新房 ”

　　由于近段时间市区一手商品房的新货推货比较慢，对于大部分置业的刚性需求来说，二手房便成了香饽饽。据辉达房产包河区负责人张经理介绍，近期来看房买房的群体中，“80后”是一个主要的消费群体，其中多是首次置业，以自主性或者改善性住房为主，多作为“婚房”来打算。根据有关资料显示，80年代及以后的刚性自住购买需求十分旺盛。这种现象不仅表现在一手房市场上，同样具备自身优势的二手房市场也是“80”后刚性自住购房选择的重要组成部分。

　　外地购房者比重大

　　据了解，在吉大、辉达等接触的客户中，除了本地的购买者之外，还有大部分都是来自于外地的购房者，比重占到60%以上，其中主要是省内其他地市的，外省的比较少。吉大房产的赵雷介绍，这种购房群体有其明显的特征，许多是在合肥工作的，有了一定的经济基础，会选择对于一些区位优势好、小区配套完善的次新房。更重要的一点是，很多购房者是处于子女教育的实际需要，选择“硬通货--学区房。毕竟，买房和子女上学，是中国老百姓最关心的问题。辉达的张旭东表示，除了资源的稀缺和价格的洼地效应，合肥大建设、大发展的一系列利好是吸引这些外地客户的一个最主要原因，“因为这些利好可以增加他们对合肥城市的信心。”

　　缘由： 存量房充足 政策调控得力

　　当记者问起近段时间合肥的二手房缘何“买卖两旺”时，吉大房产的赵雷分析，市场供应方面，合肥市每年土地供应规模5000亩左右，加上已出让待开发土地，可供开发建设住房面积超过2000万平方米；二手房方面，存量房范围分布广，其中次新房数量较多，因此市场后续供应充足。辉达房产的张旭东表示，这段时间政府楼市调控措施频出，两会期间，热议楼市，“国19条”土地新政落地，目的在于促进房地产市场的平稳健康发展。从目前来看，合肥二手房并未出现大涨大跌的情况，总体上属于正常健康运行，购房者看好二手房市场的前景，买卖的意愿比较强烈。再者，一手楼市并未全线出击，很多楼盘未推出或者少量推出出售，加上一手房相对较高的价格，一定程度上也刺激了二手房市场。“市场水涨船高，二手房市场便在这个档期反客为主，成为刚性需求购房者的首选。”一位业内人士这样分析。

　　记者手记：看清市场 理性购房

　　在采访过程中，无论是中介人员还是买卖双方，他们纷纷表示“抱乐观态度，看到二手房市场的后续发展。”但是不过业内专家还是建议大家不要盲目入市，不要故意去抬高房价。

　　中介公司的负责人表示，虽然目前合肥的房价还有一定的上升空间，但是从这段时间二手房的涨幅来看，确实存在一定风险。该负责人表示，由于合肥市场一直以来都比较开放，购房的大部分都是外地人。因为外部购房资金的注入，一定程度上推动本地二手房市场的价格增长空间，这样水涨船高，担心有些卖家会盲目推价，有些买家会非理性买房。

　　业内人士建议消费者，特别是自住型或者改善型住房的购房者应该量力而行，在买房问题上不应该跟风。人们常说，“股市有风险，投资须谨慎”，大家在购置二手房时需要慎重小心。对于投资型住房，因为银根紧缩，二套房首付比例提高，银行房贷采取基准利率，投资客也要慎重选择。

　　某中介公司的负责人告诉记者，其实购房者不需要这么急着跟进，也没有必要找多家中介看同一套房，这样会给业主造成“房子很抢手，应该涨价”的印象。该负责人透露，其实买家在下订之前可以多对这个区域和小区做点了解，也可以到产权交易中心去了解一下这边的评估价。只有一个平稳健康发展的二手房市场，买卖双方才能安然“入市 。吴新攀

　　购买二手房小贴士

　　1、谨慎对待“阴阳合同”：目前国家对于二手房营业税的征收是采用差价收取，虽然阴阳合同可以帮助降低税费，但是日后等到房子升值后再出卖时，税务局会根据发票上的价格，对差价进行收税，到时赔出去的更多。虽然卖家会采取实收的方式交易，但是无形之中给二手房的交易成本增加不少。建议消费者在购房之前，一定要了解二手房当时的购房成本是多少，免得多出“冤枉钱”。

　　2、作为夫妻共有财产的房屋，虽然产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

　　3、 房产信息要查清楚。购房人最好与卖方共同到房地产管理部门查验房屋产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、冻结、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等。要看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。

　　4、了解物业管理状况，对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。

　　的赵雷介绍，这种购房群体有其明显的特征，许多是在合肥工作的，有了一定的经济基础，会选择对于一些区位优势好、小区配套完善的次新房。更重要的一点是，很多购房者是处于子女教育的实际需要，选择“硬通货--学区房。毕竟，买房和子女上学，是中国老百姓最关心的问题。辉达的张旭东表示，除了资源的稀缺和价格的洼地效应，合肥大建设、大发展的一系列利好是吸引这些外地客户的一个最主要原因，“因为这些利好可以增加他们对合肥城市的信心。”