标题：追踪：沪昨成交1801套创新高 南汇两盘占6成

3月29日，上海官方“网上房地产”一手房签约套数达到1801套，创下自2007年8月25日1867套后的31个月新高。同时也是近三个月来，上海楼市商品房成交首次突破千套。据搜房网房源中心监控显示，29日仅南汇成交量就达到了960套，占据全市成交量的62.22%，为何在楼市胶着期一个区域能够一日成交近千套住宅？

据搜房网数据监控，位于南汇周康板块的印象春城项目29日在网上房地产登记套数为655套，同样位于南汇板块的保利林语溪周六推出100余套住宅也当日售罄，这两个项目的成交占据南汇周一网房登记套数的8成左右。

业内人士分析，本周上海楼市销量创下新高，且南汇占据鳌头，有三个方面的原因。

第一，由于年后楼市观望情绪浓厚，楼盘推盘节奏放缓，南汇上周开盘两项目前期积累客户资源在上周集中签约，造成了开盘即售罄的局面。

第二，由于当日南汇多个项目举行开盘活动，印象春城和保利林语溪所推房源中，90平米左右的小户型占多数，低总价的小户型住宅带动大量刚性需求出手。

第三，2009年5月开始南汇并入浦东的政策，使得南汇成为购房者心中的“潜力股”，人气持续攀升。

市场预期落定 “买涨”情绪抬头

由于外来人口占据主流，上海楼市刚性需求是市场需求的主要群体，两会期间政府调控政策的预期导致潜在的刚性需求蛰伏，开发商也在观望中等待政策调控的影响落地。两会后，政策走向明朗，楼市开始转向回暖。

业内人士表示，从年前开始落地的多个对房产行业趋向“打压”的调控政策效果不明显，年后楼市销量虽然萎缩，但房价依然在上涨。购房者对政策调控房价走低的预期落空，刚性需求走出蛰伏，同时“买涨”情绪开始抬头。

据搜房网最新调查显示，如果短期内没有新的重大调控政策出现，接近8成持币待购的观望人群将出手买房。记者采访的多位购房者也表示，目前上海的房价并未下调，他们对政策调控的表现“失望”。同时，这些购房者也担心上海房价“上涨太快”，购房计划“不敢再拖”。